Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 октября 2022 г. по делу N 8Г-14931/2022[88-18549/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Лебедева А.А, судей Бочкарева А.Е. и Замарацкой Е.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заугарова Анатолия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Инвесстрой" о защите прав потребителя по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е, объяснения Заугарова А.Н, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Заугаров А.Н. обратился с иском к ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за период с 1 ноября 2018 года по 15 апреля 2021 года в размере 534 163, 43 рублей, неустойки за неисполнение требования в добровольном порядке по соглашению от 18 апреля 2018 года на основании пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 292 050 рублей, неустойки за неисполнение требования в добровольном порядке по претензии от 15 апреля 2021 года на основании пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей в размере 333 298 рублей 54 копейки, компенсации морального вреда в размере50 000 рублей.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 8 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований Заугарова А.Н. к ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" о защите прав потребителей отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 марта 2022 года решение суда первой инстанции в части отказа Заугарову А.Н. во взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости и компенсации морального вреда отменено, в указанной части по делу принято новое решение о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 1 ноября 2018 года по 2 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 15 апреля 2021 года в размере 534 163, 43 рублей, компенсации морального вреда 5 000 рублей, штрафа 269 581, 65 рублей.

В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" оспаривает судебный акт суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение требований норм материального и процессуального права.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были заблаговременно извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судами допущены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания XXI век" и Удодовым К.В. 12 июля 2016 года заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в срок до 23 сентября 2017 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение 90 дней передать объект долевого строительства - 2-х комнатную квартиру строительный N 65, расположенную на 8 этаже в секции N 2, входящей в состав жилого комплекса на улице "адрес" расположенного на земельном участке с кадастровым N N по адресу: "адрес" Участник долевого строительства принял на себя обязательство в срок до30 сентября 2016 года уплатить застройщику цену договора 1 927 460 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

12 апреля 2017 года между Удодовым К.В. (цедент) и Заугаровым А.Н. (цессионарий) с письменного согласия застройщика заключено соглашение уступки прав требования (цессия) N 65 по договору от 12 июля 2016 года. Цена уступки составила 1 600 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Свои обязательства, предусмотренные пунктом 1.1 договора N МК-1/1-65 от 12 июля 2016 года, застройщик не исполнил, многоквартирный дом в срок до 23 сентября 2017 года не построил, квартиру в срок не позднее 23 декабря 2017 года Заугарову А.Н. не передал.

27 марта 2018 года Заугаров А.Н. обратился в адресООО "Строительная ипотечная компания XXI век" с претензией о выплате неустойки за период с 24 декабря 2017 года по 23 марта 2018 года в размере 88 341 рубль 92 копейки.

18 апреля 2018 года между ООО "Строительная ипотечная компания XXI век" и Заугаровым А.Н. заключено соглашение об урегулировании претензионных требований, согласно которому в связи с нарушением срока передачи квартиры застройщик принял на себя обязательство уплатить участнику денежные средства в размере 295 000 рублей, из которых294 000 рублей - неустойка, 1000 рублей - компенсация морального вреда, с условием, что квартира будет передана в срок до 1 ноября 2018 года. При этом сторонами согласована рассрочка: 88 500 рублей - в срок до 30 мая2018 года, 206 500 рублей - в срок до 30 ноября 2018 года. Обязательство по передаче квартиры в срок до 1 ноября 2018 года и выплате денежных средств в сумме 295 000 рублей не исполнено.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 64 от 31 июля 2018 года с ООО "Строительная ипотечная компания XXI век" в пользу Заугарова А.Н. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере88 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг - 4000 рублей.

13 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Череповцу N 2 УФССП России по Вологодской области в отношении должника ООО "Строительная ипотечная компания XXI век" возбуждено исполнительное производство. Денежные средства, взысканные судебным приказом, до настоящего времени не выплачены. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 7 сентября 2021 года ООО "Строительная ипотечная компания XXI век" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Середа В.В.

11 мая 2018 года между ООО "Строительная ипотечная компания XXI век" и обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (с согласия Заугарова А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, адрес объекта: "адрес" (согласно разрешению на строительство - корпус 1), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 13 июня 2018 года.

9 апреля 2019 года Заугарову А.Н. направлено уведомление о необходимости заключения с ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору N МК-1/1-65 от 12 июля 2016 года участия в долевом строительстве, согласно пункту 3.4 которого участник долевого строительства дает согласие на переход от застройщика к новому застройщику прав и обязанностей по договору, в связи с чем участник соглашается на изменение условия о сроке, установленного пунктом 1.1 договора. Уведомление получено Заугаровым А.Н. 22 апреля 2019 года, соглашение не подписано.

15 апреля 2021 года Заугаровым А.Н. от ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В тот же день Заугаров А.Н. обратился в ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" с претензией о выплате неустойки за период с 1 ноября 2018 года по 15 апреля 2021 года в размере 534 163 рублей 43 копеек, а также неустойки за неисполнение условий соглашения от 18 апреля 2018 года в размере206 500 рублей.

В своем ответе от 29 апреля 2021 года ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" отказало в выплате неустойки, а также, ссылаясь на отказ участника от подписания соглашения о перемене лиц в обязательстве с последующей регистрацией, указало на невозможность передачи Заугарову А.Н. объекта долевого строительства и акта приема-передачи объекта для дальнейшего оформления права собственности, дополнительно пояснив, что с требованием о взыскании неустойки ему надлежит обратиться вООО "Строительная ипотечная компания XXI век".

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 389 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что Заугаров А.Н. не заключил соглашение о перемене лиц в обязательстве, подлежащее обязательной государственной регистрации, а, значит, ООО "ИНВЕСТСТРОИ" не приняло на себя обязательства застройщика по договору N МК-1/1-65 от 12 июля 2016 года участия в долевом строительстве, поэтому общество не является надлежащим ответчиком и на него не может быть возложена обязанность по исполнению обязательств ООО "Строительная ипотечная компания XXI век", в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С указанными выводами не согласился суд апелляционной инстанции, которым при проверке доводов жалобы истца также установлено, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Вологодская область, город Череповец, Октябрьский пр, дом 69 на неделимом земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501006:57, передан правообладателем ООО "Строительная ипотечная компания "XXI век" по договору купли-продажи от 11 мая 2018 года N КП/18-003 ООО "ИНВЕСТСТРОЙ", государственная регистрация права произведена 13 июня 2018 года.

Комитетом по управлению имуществом города Череповца, ООО "Строительная ипотечная компания "XXI век" иООО "ИНВЕСТСТРОЙ" 20 июня 2018 года заключено соглашение к договору от 14 июля 2014 года N 14219 аренды земельного участка с кадастровым номером N по условиям которого в связи с переходом права на объекты незавершенного строительства (N), расположенные по адресу: "адрес" на неделимом земельном участке с кадастровым номером N право аренды земельного участка для ООО "Строительная ипотечная компания "XXI век" прекращено, установлено считать договор аренды с ним расторгнутым с 13 июня2018 года; сторона по договору аренды земельного участка заменена сООО "Строительная ипотечная компания "XXI век" на ООО "ИНВЕСТСТРОЙ".

В разрешение на строительство N КШ5328000-58 внесены изменения, касающиеся наименования застройщика - ООО "ИНВЕСТСТРОЙ", разрешение на строительство продлено до 29 марта 2021 года.

Таким образом, суд апелляционной инстанции указал, что с момента подписания договора купли-продажи от 11 мая 2018 года N КП/18-003 и соглашения от 20 июня 2018 года к договору от 14 июля 2014 года N 14219 аренды земельного участка ООО "Строительная ипотечная компания "XXI век" утратило статус застройщика, а ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" приобрело такой статус в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501006:57.

Как верно указано судом апелляционной инстанции, надлежащим ответчиком по делу является ООО "ИНВЕСТСТРОЙ", к которому как к новому застройщику перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 15 июля 2015 года N МК-1/1-64. При этом вывод суда первой инстанции о том, что отказ Заугарова А.Н. в заключении соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору N МК-1/1-65 от12 июля 2016 года участия в долевом строительстве лишает его прав требования к ООО "ИНВЕСТСТРОЙ", основан на неверном толковании норм закона, регулирующих правоотношения сторон.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что объект долевого строительства Заугарову А.Н. в срок до 1 ноября 2018 года не передан, иные сроки передачи квартиры сторонами не согласованы, в связи с чем у истца возникло право на взыскание предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводам, что с ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу Заугарова А.Н. подлежит взысканию неустойка за период с 1 ноября 2018 года по 2 апреля 2020 года и с 1 января 2021 года по 15 апреля 2021 года в размере 534 163 рубля43 копейки (в пределах заявленных исковых требований), компенсация морального вреда, штраф.

С указанными выводами соглашается судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, полагая их законными и обоснованными.

В силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

Указанные норм закона применены судом апелляционной инстанции верно, каких-либо нарушений применения норм материального или процессуального права по делу не допущено.

Доводы кассационной жалобы о том, что ООО "ИНВЕССТРОЙ" является ненадлежащим ответчиком по делу и не принимало на себя обязательства перед истцом опровергаются представленными материалами дела и были предметом оценки суда апелляционной инстанции, которым достоверно установлено, что 11 мая 2018 года между ООО "Строительная ипотечная компания XXI век" и обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (далее ООО "ИНВЕСТСТРОЙ") с согласия Заугарова А.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, степень готовности 25 %, адрес объекта: "адрес" кадастровый номер N (согласно разрешению на строительство - корпус 1), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 13 июня 2018 года.

При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не нашли своего подтверждения, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, однако в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 17 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи