Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02 ноября 2022 г. по делу N 8Г-18242/2022[88-18562/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Рогожина Н.А, судей Нестеровой А.А, Черлановой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Билибина А.А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области, администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области, администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на предмет залога, по кассационной жалобе Билибина А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года (в редакции определения от 6 апреля 2022 года).

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А, выслушав объяснения представителя Билибина А.А. Дмитриевой Е.В, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Билибин А.А. обратился в суд с иском, с учетом уточненного круга участвующих лиц к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный юн" "адрес", администрации МО "Куйвозовское сельское гение" Всеволожского муниципального района "адрес", котором просил: взыскать в пределах стоимости и за счет наследственного имущества Сергеева А.А, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1500000 рублей, денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 10000000 рублей; в счет исполнения обязательств Сергеева А.А. обратить взыскание на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес" доли в праве собственности на здание магазина с вспомогательными постройками инв. N, общей площадью 58 кв.м, условный N, кадастровый N по адресу: "адрес"-А, находящееся в залоге у Билибина А.А. путем передачи в собственность Билибина А.А.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Ивановым А.Д, продавцом, с одной стороны, а также Сергеевым А.А. и Билибиным А.А, покупателями, с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка и магазина, согласно которому Сергеев А.А. и Билибин А.А. приобрели в собственность земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, и здание магазина площадью 58, 0 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А. ДД.ММ.ГГГГг. между Захаровой О.А. и Ивановым А.Д. заключен договор уступки прав требования задолженности по договору купли-продажи земельного участка и магазина от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Сергеев А.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ между Билибин А.А. и Захарова О.А. заключен договор уступки прав требований задолженности, возникшей из договора купли-продажи земельного участка и магазина от ДД.ММ.ГГГГг. в части обязательств Сергеева А.А. в сумме 1500000 рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Билибиным А.А. и Сергеевым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого после получения продавцом Сергеева А.А. свидетельства о праве собственности на здание магазина, подтверждающего его 100% готовность и оформление продавцом Сергеевым А.А. земельного участка, на котором расположено здание магазина, истец как покупатель и Сергеева А.А. как продавец обязались в течение 14 дней заключить основной договор купли- продажи ? доли магазина и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"-А. Согласно п. 1.4. договора Билибин А.А. передал Сергееву А.А. денежные средства в сумме 10000000 рублей. Основной договор не заключен по обстоятельствам, не зависящим от истца. В п. 3.1-3.1.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа или уклонения продавца от подписания основного договора продавец обязан возвратить покупателю денежные средства, вложенные в строительство здания магазина в сумме 10000000 рублей.

Объектом по договору является магазин площадью 98 кв.м с кадастровым номером 47:07:0201007:67 по адресу: "адрес" Поскольку Сергеев А.А. умер, в наследство после его смерти никто не вступил, истец обратился в суд с данным иском к указанным ответчикам.

Заочным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2020 года исковые требования Билибина А.А. удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу Билибина А.А. в пределах стоимости наследственного имущества Сергеева А.А, умершего 16 апреля 04.2016г, денежные средства в сумме 750000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 28 ноября 2014г.; денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 23 декабря 2015 г. в сумме 10000000 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, и расположенное на нем нежилое здание, здание магазина, площадью 58, 0 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1504920 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Билибина А.А. к администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области отказано.

Определением от 12 января 2022 года судебная коллегия Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года с учетом определения от 6 апреля 2022 года об исправлении описки решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 24 сентября 2020 года отменено.

Постановлено взыскать с администрации муниципального образования "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу Билибина А.А. в пределах стоимости наследственного имущества Сергеева А.А, умершего 16 апреля 2016г, денежные средства в сумме 750000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и магазина от 28 ноября 2014г.; денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 23 декабря 2015г. в сумме 10000000 рублей.

Обратить взыскание на имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на предмет залога - земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, и ? доли в праве собственности расположенного на нем нежилого здания, здания магазина, площадью 58, 0 кв.м с кадастровым номером N |по адресу: "адрес", "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1504920 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Билибина А.А. администрации МО "Куйвозовское сельское поселение" Всеволожского иципального района Ленинградской области, а также в удовлетворении исковых требований к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, администрации МО "Всеволожский муниципальный он" Ленинградской области отказано.

В кассационной жалобе Билибина А.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года (в редакции определения от 6 апреля 2022 года) по мотивам незаконности и необоснованности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу такие нарушения с учетом доводов кассационной жалобы усматриваются.

Как следует из судебных постановлений и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между Иванов А.Д. (продавцом), с одной стороны, Сергеева А.А. и Билибин А.А, (покупателями), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с магазином, в соответствии с условиями которого Иванов А.Д. продал, а Сергеева А.А. и Билибин А.А. приобрели в общую долевую собственность, по ? доли в праве, земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, и здание магазина с вспомогательными постройками, инв. N, площадью 58, 0 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А.

Стоимость приобретаемых объектов составляет по договору 2000000 рублей, из которых 500000 рублей уплачены продавцу, 1500000 рублей подлежит уплате в течение последующих 24 месяцев ежемесячными платежами в размере 62500 рублей в месяц. До момента полной выплаты суммы земельный участок и здание находятся в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГг. между Ивановым А.Д. и Захаровой О.А. заключен договор уступки прав требований, в соответствии с условиями которого к Захаровой О.А. перешло право требования по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. к Сергеева А.А. и Билибину А.А. в сумме 1500000 рублей, а также право требования штрафных санкций.

ДД.ММ.ГГГГг. между Захаровой О.А. и Билибиным А.А. заключено соглашение о прекращении обязательств исполнением, в соответствии с которым стороны договорились о погашении Билибиным А.А. его части задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 750000 рублей в момент заключения соглашения без уплаты штрафных санкций.

Также между Захаровой О.А. и Билибиным А.А. заключен договор уступки прав требования от 1 марта 2018г, в соответствии с условиями которого право требования по договору купли-продажи от 28 ноября 2014г. к Сергееву А.А, в том числе также штрафных санкций, перешло к Билибину А.А. Одновременно к нему перешло право залога на объекты недвижимости.

В связи со смертью Сергеева А.А. государственная регистрация договора уступки прав требования спорного имущества была произведена на основании судебного решения вынесенного Смольнинским районным судом Санкт-Петербурга 14 июля 2017г.

Кроме того, 23 декабря 2015г. между Билибиным А.А. (покупатель) и Сергеевым А.А, (продавец) заключен предварительный договор купли- продажи в соответствии с условиями которого стороны договорились после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на здание магазина с кадастровым номером N площадью 96, 8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", уч. 3-А, подтверждающего его 100% готовность и оформление в собственность земельного участка путем выкупа из муниципальной собственности заключить договор купли-продажи ? доли данного магазина и земельного участка на условиях, определяемых в основном договоре. Основной договор подлежит заключению в течение 14 дней с момента получения свидетельства о праве собственности продавца. На момент подписания настоящего предварительного договора покупатель вложил в строительство магазина денежные средства в сумме 10000000 рублей. Покупная цена ? доли объекта составляет 1 рубль. В случае отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи ? доли объекта либо уклонения от его подписания в срок, установленный предварительным договором, на основании уведомления покупателя о расторжении предварительного договора, продавец обязан вернуть вложенные в строительство денежные средства в размере 10 000 000 рублей; продать за 1 рубль доли в объектах недвижимого имущества - земельном участке площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, и здании магазина с вспомогательными постройками, инв. N, площадью 58, 0 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А.

Сергеев А.А. умер 16 апреля 2016г. Обязательства к моменту его смерти не были исполнены. Наследники после смерти Сергеева А.А. отсутствуют. Его мать Сергеева Г.А. подала заявление нотариусу Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Быстровой Н.Н. об отказе от прав на наследство после смерти Сергеева А.А, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что собственником выморочного имущества Сергеева А.А. после его смерти является администрация МО "Куйвозовское сельское поселение" "адрес".

На основании представленных в материалы дела доказательств было установлено, что обязательство Сергеева А.А. перед Иванов А.Д, а в дальнейшем перед Захарова О.А, на основании договоров цессии перешло к Билибину А.А, в исполнение обязательства по оплате земельного участка с магазином истцом уплачены денежные средства в размере в размере 750000 рублей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг, Сергеева А.А. и Билибин А.А. приобрели в общую долевую собственность, по ? доли в праве, земельный участок и здание магазина стоимостью 2000000 рублей, из которых 500000 рублей уплачены продавцу, 1500000 рублей подлежит уплате в течение последующих 24 месяцев, ежемесячными платежами в размере 62500 рублей в месяц. Денежные средства в исполнение заключенного договора Сергеева А.А. и Билибин А.А. не вносились. В дальнейшем обязательства Сергеева А.А. и Билибин А.А. Иванов А.Д. уступил Захарова О.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГг, то есть после смерти Сергеева А.А, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между Захарова О.А. и Билибин А.А. заключено соглашение о прекращении обязательств исполнением в соответствии, с которым Билибин А.А. погасил имеющуюся у него задолженность в размере 750000. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. между Захарова О.А. и Билибин А.А. заключен договор уступки прав требования в соответствии с которым к Билибину А.А. перешло право требования к Сергееву А.А. в размере 750000 рублей и право залога. Денежные средства в размере 750000 рублей являются долговыми обязательствами Сергеева А.А. перед Билибин А.А, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГг, договору Билибин А.А. и Сергеев А.А. были обязаны оплатить Иванову А.Д. денежные средства за приобретаемые объекты в размере 1500000 руб, при этом в собственность Билибин А.А. и Сергеева А.А. переходит по ? доле спорного имущества.

Как следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. основной договор должен быть заключен после получения продавцом Сергеевым А.А. свидетельства о праве собственности на здание магазина, подтверждающего его 100% готовность и оформление продавцом Сергеевым А.А. земельного участка, на котором расположено здание магазина. Согласно п. 1.4. договора Билибин А.А. передал Сергееву А.А. денежные средства в сумме 10000000 рублей.

Предварительным договором предусмотрен срок заключения основного договора - после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на здание магазина с кадастровым номером N площадью 96, 8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", уч. 3-А, подтверждающего его 100% готовность и оформление в собственность земельного участка путем выкупа из муниципальной собственности.

Установив, что условия, предусмотренные предварительным договором для заключения основного договора наступили и права на спорное имущество были Сергеева А.А. оформлены, однако ни он, ни истец не предприняли действий для заключения основного договора, суд апелляционной инстанции нашел обоснованным требование истца о взыскании в его пользу денежных средств, уплаченных покупателем продавцу в размере 10000000 рублей в качестве авансового платежа.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на имущество умершего Сергеева А.А. - ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, ? доли в праве собственности на здание магазина с вспомогательными постройками инв. N, общей площадью 58 кв.м, условный N, кадастровый N по адресу: "адрес"-А.

Определяя стоимость имущества наследодателя, на которое обращено взыскание, суд апелляционной инстанции исходил из представленного стороной истца заключения специалиста о стоимости залогового имущества: земельного участка площадью 100 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"-А, и здания магазина с вспомогательными постройками, инв. N, площадью 58, 0 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", согласно которому стоимость указанного имущества составляет 1881150 рублей.

Применив положения пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд второй инстанции пришел к выводу об установлении начальной продажной стоимости земельного участка с расположенным на нем зданием магазина в размере 1504920 рублей (80% от стоимости, установленной специалистом).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела суд ом апелляционной инстанции допущены следующие нарушения норм материального права.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на момент рассмотрения гражданского дела.

Однако, суд апелляционной инстанции при определении начальной продажной цены залогового имущества взял за основу отчет об оценке N СП/191/1-2020 ООО "Экспертиза, оценка собственности", согласно которому рыночная стоимость спорного имущества определена по состоянию на 16.05.2020г, то есть не на дату смерти наследодателя.

Вместе с тем, стоимость спорного имущества на момент смерти наследодателя необходима для установления предела ответственности наследника, но не для определения начальной продажной цены залогового имущества.

Кроме того, согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Предел ответственности ответчика по долгам заемщика должен был быть ограничен не стоимостью выморочного имущества, а его стоимостью на момент смерти наследодателя.

В резолютивной части решения суда необходимо правильно указать предел ответственности наследника.

Учитывая изложенное, доводы кассационной жалобы о том, что при вынесении решения нарушены положения статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются обоснованными.

Размер ответственности наследника по долгам наследодателя должен быть определен в пределах стоимости выморочного имущества на день смерти Сергеева А.А.1, то есть на 16 апреля 2016 года, а начальная продажная цена залогового имущества на момент рассмотрения гражданского дела.

Таким образом, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года (в редакции определения от 6 апреля 2022 года) нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое апелляционное рассмотрение.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 марта 2022 года (в редакции определения от 6 апреля 2022 года) отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение.

Председательствующий

Судьи