Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Гаиткуловой Ф.С, судей Назейкиной Н.А, Бугарь М.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-656/2022 по иску Якушкиной Амины Хамитовны, Якушкина Николая Михайловича к Закировой Ирине Викторовне о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, по исковому заявлению Закировой Ирины Викторовны к Якушкиной Амине Хамитовне, Якушкину Николаю Михайловичу о расторжении договора и взыскании убытков, по кассационной жалобе ответчика Закировой Ирины Викторовны на решение Советского районного суда г.Казани от 1 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 7 июля 2022 года.
Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, объяснения ответчика Закировой И.В. и её представителя Пермякова Т.Е, действующего на основании доверенности N20 от 01.05.2020 года и диплома о высшем образовании серии N, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя истцов Якушкина Н.М, Якушкиной А.Х. - Геронтьевой А.Д, действующей на основании доверенности N16 АА 5838500 от 23 июня 2020 года и диплома о высшем образовании серии N, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Якушкина А.Х. и Якушкин Н.М. обратились с иском к Закировой И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 6 мая 2020 года, указав в обоснование заявленных требований, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного и жилого дома, регистрация которого приостановлена в связи с наличием зарегистрированных ограничений на земельном участке, о которых ранее стороны договора не знали и в договоре не отразили. Поскольку информация о нахождении земельного участка и расположенного на нем жилого дома в зоне санитарной защиты не доведена до истцов до заключения договора купли-продажи, а также в связи с тем, что наличие ограничения влияет как на качественные характеристики предмета договора, так и на последующую эксплуатацию земельного участка с ограничениями, на которые истцы не рассчитывали при заключении договора, истцы обратились с настоящим иском в суд.
Закирова И.В. обратилась с иском к Якушкиной А.Х. и Якушкину Н.М. о расторжении договора и взыскании убытков, указав, что в связи с неоднократным уклонением покупателей от представления в Росреестр по Республике Татарстан в соответствии с решением о приостановлении государственной регистрации уведомления об осведомленности, а также ярко выраженным намерением на расторжение договора, без наличия на то каких-либо веских оснований, истец требует в судебном порядке расторгнуть договор и взыскать с ответчиков убытки, причиненные истцу в связи с уклонением ответчиков от исполнения договора купли-продажи.
Определением Советского районного суда г.Казани от 12 января 2022 года гражданское дело N2-1074/22 по иску Якушкиной А.Х, Якушкина Н.М. к Закировой И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и гражданское дело N2-656/2022 по иску Закировой И.В. к Якушкиной А.Х, Якушкину Н.М. о расторжении договора и взыскании убытков объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Советского районного суда г.Казани от 1 февраля 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 7 июля 2022 года, иск Якушкиной А.Х, Якушкина Н.М. к Закировой И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома удовлетворен, иск Закировой И.В. к Якушкиной А.Х, Якушкину Н.М. о расторжении договора и взыскании убытков удовлетворен частично. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 6 мая 2020 года, заключенный между Якушкиной А.Х, Якушкиным Н.М. и Закировой И.В, расторгнут, с Якушкиной А.Х. и Якушкина Н.М. в пользу Закировой И.В. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскано по 150 руб. с каждого. В остальной части в удовлетворении исковых требований Закировой И.В. отказано. Отменены обеспечительные меры, наложенные определением Советского районного суда г.Казани от 19 августа 2020 года в виде ареста денежных средств в сумме 15600 000 руб, внесенных Якушкиной А.Х. по договору N1664060520000840004 пользования индивидуальным банковским сейфом с особыми условиями доступа от 6 мая 2020 года, впоследствии изъятыми из банковского сейфа и принятыми Банком ВТБ (ПАО) на ответственное хранение; запрета Закировой И.В. и ее представителям изымать указанные денежные средства, запрета Банку ВТБ (ПАО) выдавать денежные средства, внесенные Якушкиной А.Х. по договору N1664060520000840004 пользования индивидуальным банковским сейфом с особыми условиями доступа от 6 мая 2020 года, впоследствии изъятыми из банковского сейфа и принятыми Банком ВТБ "ПАО" на ответственное хранение Закировой И.В, также иным лицам, действующим по доверенности от ее имени.
В кассационной жалобе ответчик Закирова И.В. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.
Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).
В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика и представителей сторон, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, 6 мая 2020 года между Закировой И.В. (продавцом) и Якушкиной Я.Х, Якушкиным Н.М. (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:150110:507 и жилого дома с кадастровым номером 16:50:150110:516, по условиям которого объекты недвижимости продаются за 6250000 рублей.
Согласно пункту 1.7 договора продавец гарантировал покупателям, что до заключения данного договора объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, в споре, под арестом или запрещением не стоят, рентой, ареной, наймом или какими-либо иными обязательствами, кроме ипотеки в пользу банка ПАО ВТБ, не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования данными объектами, не имеется.
6 мая 2020 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N1 к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 6 мая 2020 года, по условиям которого стороны подтвердили, что цена земельного участка с кадастровым номером 16:50:150110:507 и жилого дома с кадастровым номером 16:50:150110:516 определена сторонами в размере 6250 000 руб. без учета стоимости неотделимых улучшений объекта недвижимости. Общая стоимость жилого дома и земельного участка с учетом неотделимых улучшений составляет 15600 000 руб. Покупатели дополнительно к цене жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 6 мая 2020 года в счет оплаты неотделимых улучшений обязуются оплатить 9350 000 руб.
Покупатели передали продавцу в день подписания договора купли-продажи от 6 мая 2020 года 100000 руб, а 9250 000 руб. покупатели обязались выплатить продавцу за счет собственных средств путем помещения в банковскую ячейку перед подачей договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на регистрацию. После осуществления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям стороны получают доступ к ячейке, при предъявлении в банк экземпляра договора купли-продажи на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с отметкой о произведенной регистрации перехода права собственности к покупателям.
Договор купли-продажи от 6 мая 2020 года сдан сторонами для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Республики Татарстан через Советский отдел ГБУ МФЦ по Республике Татарстан.
18 мая 2020 года стороны уведомлены (уведомления N16/153/001/2020-12973, N16/153/001/2020-12975) о приостановлении государственной регистрации договора по причине того, что в представленном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 6 мая 2020 года не указано на наличие на отчуждаемом земельном участке зарегистрированной зоны с особыми условиями использования (3 пояс зоны санитарной охраны водозабора "Танкодром"). Данные сведения в договоре купли-продажи спорных объектов недвижимости от 6 мая 2020 года не отражены.
Якушкиной А.Х. и Якушкину Н.М. не было известно о расположении приобретаемого ими земельного участка в 3 поясе зоны санитарной охраны водозабора "Танкодром" в момент заключения вышеназванного договора купли-продажи. О наличии данных ограничений продавец не сообщал покупателям до заключения договора купли-продажи, сведения о наличии указанных ограничений также отсутствуют в выписках из ЕГРН на данный земельный участок. Данные обстоятельства им стали известны только после приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по вышеназванному договору купли-продажи, что не оспаривалось сторонами.
После приостановления государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по вышеназванному договору купли-продажи Закирова И.В. неоднократно обращалась к Якушкиной А.Х. и Якушкину Н.М. о внесении сведений об охранных зонах в договор купли-продажи для последующей его сдачи в Управление Росреестра по Республики Татарстан, тем самым признавала, что эти сведения должны быть в договоре. Якушкина А.Х. и Якушкин Н.М, в свою очередь, на приобретение объектов недвижимости, расположенных в 3 поясе зоны санитарной охраны водозабора "Танкодром", не согласны, поэтому заявили о расторжении договора.
Согласно ответу на запрос суда МКУ "Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования г.Казани" от 14 сентября 2020 года земельный участок с кадастровым номером 16:50:1501110:507 согласно публичной кадастровой карте расположен в зоне 3-го пояса санитарной охраны водозабора "Танкодром". Санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон с
