Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2022 г. по делу N 8Г-20731/2022[88-21556/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.

судей Нечаевой Т.М, Бочкова Л.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" - Каримова А.З. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2022 года по гражданскому делу N2-1029/2021 по исковому заявлению Имаевой "данные изъяты" к ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" о взыскании задолженности по договору купли-продажи, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, пояснения представителя ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" - Закирова А.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителя Имаевой "данные изъяты" - Хабибрахмановой Г.В,

УСТАНОВИЛА:

истец Имаева Э.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж", в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с Публичного акционерного общества "Акционерная компании Востокнефтезаводмонтаж" в свою пользу "данные изъяты" рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 19.11.2014 года Nб/н, соглашению от 10.06.2016 года, соглашению от 28.04.2017 года к договору купли-продажи от 19.11.2014 года Nб/н, убытки в размере "данные изъяты" рублей - разницу между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи от 19.11.2014 года Nб/н, соглашении от 10.06.2016 года, соглашении от 28.04.2017 года к договору купли-продажи от 19.11.2014 года Nб/н и текущей рыночной стоимостью такого имущества, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 01.06.2020 года в сумме "данные изъяты", с последующим их начислением на сумму долга в размере "данные изъяты" рублей (ее часть в случае оплаты) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная со 02.06.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09.02.2021 года, с учетом исправления описки определением от 22.06.2021 года, заявленные требования удовлетворены частично.

С Публичного акционерного общества "Акционерная компании Востокнефтезаводмонтаж" в пользу Имаевой "данные изъяты" взыскано "данные изъяты" рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от 19.11.2014 года Nб/н, соглашению от 10.06.2016 года, соглашению от 28.04.2017 года к договору купли-продажи от 19.11.2014 года Nб/н, убытки в размере "данные изъяты" рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 года по 31.08.2020 года в размере "данные изъяты" рублей.

Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.06.2021 года с Публичного акционерного общества "Акционерая компания Востокнефтезаводмонтаж" в пользу Имаевой "данные изъяты" проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.09.2020 года по день фактического исполнения, исходя из размера задолженности "данные изъяты" рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.09.2021 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 09.02.2021 года и дополнительное решение от 22.06.2021 года изменены в части взыскания убытков и итоговой суммы взыскания, с ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" в пользу Имаевой Э.С. взысканы убытки в размере "данные изъяты" рублей. Всего "данные изъяты" рублей. В остальной части решение и дополнительное решение оставлены без изменений.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.02.2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 сентября 2021 года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24.05.2022 года решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 09.02.2021 года и дополнительное решение того же суда от 22.06.2021 года отменены.

По делу принято новое решение, которым с ПАО "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж" в пользу Имаевой "данные изъяты" взысканы убытки в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении исковых требований Имаевой "данные изъяты" в остальной части отказано.

В кассационной жалобе представитель ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" - Каримова А.З. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения от 24.05.2022 года, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права, просит направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 19.11.2014 года между Тархановым Э.С, действующим от имени Имаевой Э.С. на основании доверенности, удостоверенной 09.02.2013 года Ямаловой С.Ф. - нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан, реестровый номер 1Д-272, именуемой в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Открытым акционерным обществом "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж", именуемым в дальнейшем "Покупатель", был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Nб/н, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые помещения общей площадью 2309.9 кв.м, этаж 1, 2, подвал, номера на поэтажном плане этаж 1: литер А7 помещении 10-13, литер А1 помещения 14-17, литер А3 помещения 18-20, литер А4 помещения 21-22, литер А5 помещения 3-24, литер А6 помещения 2-31, литер А7 помещение 5, литер АБ помещения 32-38, литер Б1 помещения 39-47, литер В помещения 1-2, литер Д помещения 1-5, литер Д1 помещение 6, литер Е помещение 1, литер Е1 помещения 2-3, литер Ж помещения 1-3; Этаж 2: литер А6 помещения 2, литер Б помещения 3-14, литер Б1 помещения 15-22, литер Е1 помещения 2-3; Подвал: литер Б помещения 1-4, кадастровый N, по адресу: "данные изъяты", а также земельный участок площадью 3895 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные средней этажности жилые дома, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", именуемое в дальнейшем "Имущество", а Покупатель обязуется принять Имущество и уплатить за него цену, определенную Договором.

На дату заключения Договора право собственности Продавца на передаваемое по Договору в собственность Покупателя Имущество было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с нежилыми помещениями от 19.06.2013 года Nб/н от 27.10.2014 года, что подтверждалось записями о регистрации N и N от 06.11.2014 года и свидетельствами о государственной регистрации права.

Пунктом 2.1 Договора Стороны определили стоимость отчуждаемого Имущества в размере "данные изъяты" рублей.

В силу п.2.2 Договора оплата стоимости Имущества должна быть осуществлена следующим образом: сумма в размере "данные изъяты" рублей оплачивается Покупателем в течении пяти банковских дней, исчисляемых с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, путем перечисления денежных средств на счет Продавца; сумма в размере "данные изъяты" рублей идет в счет оплаты стоимости имущества, которое будет передано Покупателем Продавцу по акту после завершения строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес" получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта в течении тридцати календарных дней с даты получения такого акта, но не позднее 31.12.2016 года.

Стороны договорились, что передаваемое Покупателю в будущем имущество будет состоять из: жилых помещения (квартир) общей площадью 750 кв.м, нежилых помещений, расположенных на первом этаже зданий,, общей площадью 750 кв.м, парковочных мест в количестве 10 штук.

Стороны пришли к соглашению, что точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по Договору имущества будут определены в дополнительном соглашении к Договору, которое Стороны обязались заключить в течении тридцати календарных дней, исчисляемых с даты получения Покупателем разрешения на строительство (п.2.3 Договора).

Право собственности на Имущество, переданное Продавцом в собственность Покупателя по Договору зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Открытым акционерным обществом "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж", что подтверждается записями о регистрации за N от 24.11.2014 года на основании договора купли- продажи от 19.11.2014 года Nб/н.

Обязанность Покупателя по уплате Продавцу денежной суммы в размере 30000000.00 рублей была исполнена в установленный Договором срок, остальные условия Договора не исполнены, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

10 июня 2016 года между Тархановым Э.С, действующим от имени Имаевой Э.С. на основании доверенности, удостоверенной 06.06.2016 года Маматказиной И.Ю. - нотариусом нотариального округа "адрес" Республики Башкортостан, реестровый N, именуемой в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Открытым акционерным обществом "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж", именуемым в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемыми "Стороны", заключено Соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2014 года Nб/н по условиям которого Стороны договорились внести изменения в п.2.2.2 Договора и изложить его в следующей редакции: "сумма в размере "данные изъяты" рублей оплачивается Покупателем Продавцу в рассрочку путем перечисления денежных средств на счет Продавца в следующем порядке: "данные изъяты" рублей - не позднее 20.07.2016 года; "данные изъяты" рублей - не позднее 20.08.2016 года; "данные изъяты" рублей - не позднее 20.09.2016 года; "данные изъяты" рублей - не позднее 20.10.2016 года.

Указанным Соглашением Стороны договорились исключить п.2.2.2.1 Договора и внести в Договор п.2.2.3, изложив его в следующей редакции: "сумма в размере "данные изъяты" рублей идет в счет оплаты стоимости имущества, которое будет передано Покупателем Продавцу по акту, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта в течении тридцати календарных дней с даты получения такого акта, но не позднее 31.12.2019 года. Передаваемое Покупателю в будущем имущество будет находиться в жилом доме с подземным паркингом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями литер 9, 10 в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной проспектом "данные изъяты", улицами "данные изъяты" и состоять из: жилых помещений (квартир) общей площадью 250 кв.м; нежилых помещений, расположенных на первом этаже здании, общей площадью 750 кв.м; парковочных мест в количестве 10 штук".

Вышеназванным Соглашением Стороны определили внести изменения в п.2.3 Договора и изложить его в следующей редакции: "точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по Договору имущества будут определены дополнительным соглашением к Договору, которое Стороны обязуются заключить в течении тридцати календарных дней после получения разрешения на строительство, но не позднее 01.05.2017 года. По итогам подписания дополнительного соглашения Стороны должны заключить договор участия в долевом строительстве или иной договор, предусматривающий участие в строительстве (создании) многоквартирного дома с последующей передачей имущества".

Пунктом 4 Соглашения от 10.06.2016 года установлено, что Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

В июле 2016 года форма собственности Открытого акционерного общества "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж" была изменена на Публичное акционерное общество.

28 апреля 2017 года между Тархановым Э.С, действующим от имени Имаевой Э.С. на основании доверенности, удостоверенной 06.06.2016 года Маматказиной И.Ю. - нотариусом нотариального округа г.Уфа Республики Башкортостан, реестровый N, именуемой в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Публичным акционерным обществом "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж", именуемым в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемыми "Стороны", было заключено Соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2014 года Nб/н которым Стороны внесли изменения в п.2.3 Договора, изложив его в следующей редакции: "уточные характеристики передаваемого в качестве оплаты по Договору имущества будут определены дополнительным соглашением к Договору, которое Стороны обязуются заключить в течении тридцати календарных дней после получения разрешения на строительство, но не позднее 01.09.2017 года. По итогам подписания дополнительного соглашения Стороны должны заключить договор участия в долевом строительстве или иной договор, предусматривающий участие в строительстве (создании) многоквартирного дома с последующей передачей имущества".

Пунктом 1 Соглашения - 1 от 28.04.2017 года установлено, что Соглашение 1 вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору.

Условия, определенные Договором купли-продажи, а также Соглашением - 1 Покупателем в полном объеме не исполнены.

После заключения договора между сторонами велась переписка, которая оценена судами в совокупности с буквальным толкованием договора и дополнительных соглашений к нему.

Так, из письма ПАО "АК ВНЗМ" от 01.11.2016 года следует, что ответчик обращался к истцу, ссылаясь на необходимость вложения значительных денежных средств для реализации проекта по строительству жилых домов в квартале возле сквера у Монумента Дружбы (помещения жилого и нежилого назначения в которых по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2014 года Nб/н идут в счет оплаты стоимости имущества и земельного участка по адресу: "адрес" с просьбой рассмотреть возможность перевода суммы последнего платежа в размере "данные изъяты" рублей по п.1 соглашения от 01.06.2016 года к вышеуказанному договору, в обязательство по представлению помещений жилого и/или нежилого назначения.

Имаева Э.С. обращалась к ответчику с претензией, полученной 11.01.2019 года, в которой в связи с неисполнением ответчиком обязательств просила выплатить ей "данные изъяты" рублей за не переданные объекты недвижимости.

Письмом от 28.02.2018 года ответчик обращался к истцу в ответ на письмо истца с предложением рассмотреть возможность расчетов по договору от 19.11.2014 года помещениями в г. "данные изъяты" в связи с тем, что освоение территории, в рамках развития которой и заключался вышеуказанный договор купли-продажи, не начато и невозможно представить жилые и нежилые помещения на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес".

06 марта 2018 года Имаева Э.С. обращалась письмом в адрес ответчика с просьбой доработать соглашение или выплатить стоимость имущества денежными средствами.

Письмом от 18.04.2019 года ПАО "АК ВНЗМ" обращалось к Имаевой Э.С. в связи с невозможностью передачи помещений с просьбой сообщить актуальные реквизиты банковского счета, в том числе на кого оформлен счет, для перечисления остатка задолженности по договору купли-продажи.

22 апреля 2019 года Имаева Э.С. повторно обратилась с претензией, увеличив требования до "данные изъяты" рублей.

В претензии от 27 мая 2019 года требования увеличены до "данные изъяты" рублей.

В ответ на обращение Имаевой Э.С. ПАО "АК ВНЗМ" направило письмо с указанием, что оснований для признания договора недействительным не имеется, расторжение договора по соглашению сторон не целесообразно, остается в силе предложение по урегулированию вопроса погашения задолженности (уточнения платежных реквизитов).

Письмом от 07.02.2020 года ответчик обращался к истцу с предложением о передаче во исполнение обязательств нежилых помещений, в которых расположена гостиница "Восток".

В ответ на данное предложение представителем Имаевой Э.С. направлено письмо с просьбой рассмотреть другой вариант расчетов, перевести 1000 кв.м недвижимости и 10 парковочных мест в денежное выражение и произвести расчеты по ценам сегодняшнего дня квартала, где должно было быть осуществлено строительство.

Основанием для обращения истца в суд послужило, что условия, определенные Договором купли-продажи с учетом дополнительных соглашений ответчиком в полном объеме не исполнены. Истец указала, что неоднократно обращалась к ПАО "АК ВНЗМ" с требованиями о выплате ей рыночной стоимости непереданных по Договору жилых, нежилых помещений и парковочных мест.

Заключением судебной экспертизы определена стоимость жилых и нежилых помещений, паркинга по состоянию на 01.09.2017 года и 08.06.2020 года (дата подачи искового заявления).

Разрешая спор, частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.15, 309, 310, 393, 395, 420, 421, 422, 432, 454, 485, 549, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что правоотношения сторон по договору от 19.11.2014 года с учетом дополнительных соглашений следует квалифицировать как смешанный и к обязательству о передаче жилых, нежилых помещений и парковочных мест должны быть применены правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи; договор купли-продажи от 19.11.2014 года с дополнительными соглашениями содержит все существенные условия договора купли-продажи будущей недвижимой вещи: определен предмет договора, то есть условие об обязанности Покупателя передать недвижимость в собственность Продавца в счет оплаты по Договору; Договор содержит данные, позволяющие установить недвижимость, подлежащую передаче - жилые, нежилые помещении и парковочные места в жилом доме с подземным паркингом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями литер 9, 10 в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной проспектом "данные изъяты" улицами "данные изъяты"; установлена цена недвижимости; согласованы иные условия; ответчиком принятые обязательства по договору купли-продажи от 19.11.2014 года с учетом дополнительных соглашений не исполнены в полном объеме, не заключен договор участия в долевом строительстве и не переданы объекты недвижимости; ответчиком не оспаривалось наличие задолженности по договору купли-продажи от 19.11.2014 года в сумме "данные изъяты" рублей, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы в размере "данные изъяты" рублей, с учетом признания иска в данной части ответчиком, а также убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая решение о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции, при определении их периода начисления исходил из условия договора купли-продажи от 19.11.2014 года, в редакции дополнительного соглашения от 10.06.2016 года о согласовании срока передачи ответчиком истцу объектов недвижимости, с учетом чего взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года и с 01.09.2020 года по день фактического исполнения, исходя из размера задолженности "данные изъяты" руб.

При разрешении вопроса о взыскании убытков, суд первой инстанции исходил из реального ущерба причиненного ненадлежащим исполнением обязательства и что убытки подлежат взысканию исходя из разницы между стоимостью имущества, на которое рассчитывал истец при заключении договора купли-продажи с учетом дополнительных соглашений и стоимостью имущества на день обращения в суд с иском, и пришел к выводу о взыскании убытков в виде разницы между определенной судебным экспертом стоимостью жилых, нежилых помещений и паркинга на 01.09.2017 года и на 08.06.2020 года в указанных в договоре площадях.

Суд апелляционной инстанции состоявшееся по делу решение отменил, сославшись, в том числе, на не установление судом первой инстанции обстоятельств, которые явились бы основанием для возложения ответственности по возмещению убытков на ПАО "АК ВНЗМ".

В обоснование наличия убытков истец указал на допущенное ПАО АК ВНЗМ" нарушение обязательства по передаче ему объектов недвижимого имущества.

Между тем, ПАО "АК ВНЗМ" ссылалось, что принимало меры по погашению задолженности и предлагало иное недвижимое имущество в счет оплаты договора, между тем, как указал суд апелляционной инстанции, данные обстоятельства не получили оценки суда первой инстанции при возложении гражданско-правовой ответственности на ответчика.

По итогам проверки законности состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции отметил, что в нарушение норм действующего законодательства судом первой инстанции при квалификации правоотношений в спорной части договора, как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, не дана оценка буквальному толкованию спорных условий договора в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора. Толкование условий договора осуществлено без учета цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При рассмотрении спора судом апелляционной инстанции установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем нежилыми помещениями, продавец обязался передать в собственность данные объекты, а покупатель принять и оплатить цену товара в порядке и форме согласованной сторонами, а именно часть цены договора оплачивается в денежной форме и часть в не денежной форме, путем предоставления имущества, что не противоречит положениям ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку прямо не запрещает такую форму оплаты.

Согласно выводам суда апелляционной инстанции, суд первой инстанции, установив неисполнение ответчиком не денежного обязательства, не указал правовую природу взысканных денежных средств в сумме "данные изъяты" рублей, с учетом заявленных исковых требований о взыскании задолженность по договору купли-продажи, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Устраняя допущенные судом первой инстанции нарушения, суд апелляционной инстанции, сославшись на разъяснения, содержащиеся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", посчитал необходимым указать, что правоотношения сторон возникли в результате заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем нежилыми помещениями, согласно которого продавец обязался передать в собственность данные объекты, а покупатель принять и оплатить цену товара в порядке и форме согласованной сторонами, а именно часть цены договора оплачивается в денежной форме и часть в не денежной форме, путем предоставления имущества, с учетом цели договора (для покупателя приобретение в собственность недвижимого имущества, а для продавца получения денежных средств и имущества).

Исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора купли-продажи с дополнениями к нему, взаимоотношений сторон, переписки между ними, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере "данные изъяты" рублей, а также взыскания убытков в размере "данные изъяты" рублей квалифицированы судом апелляционной инстанции как требования о взыскании расходов, которые истец, чье право нарушено, должен будет произвести для восстановления нарушенного права (в рассматриваемом случае приобретения в собственность жилой и нежилой недвижимости, парковочных мест), то есть о взыскании реального ущерба, а не упущенной выгоды.

Согласно заключению эксперта ООО "ТЕРС" от 09.12.2020 года N402-20 рыночная стоимость 1 кв.м жилых помещений на 01.09.2017 года составляла "данные изъяты", нежилых помещений в размере "данные изъяты" рублей, паркинга в размере "данные изъяты" рублей. Рыночная стоимость 1 кв.м жилых помещений на 08.06.2020 года составляла "данные изъяты" рублей, нежилых помещений в размере "данные изъяты" рублей, паркинга в размере "данные изъяты" рублей. Рыночная стоимость 250 кв.м жилых помещений на 01.09.2017 года составляла "данные изъяты" рублей, 750 кв.м нежилых помещений в размере "данные изъяты" рублей, паркинга в размере "данные изъяты" рублей. Рыночная стоимость 250 кв.м жилых помещений на 08.06.2020 года составляла "данные изъяты" рублей, 750 кв.м нежилых помещений в размере "данные изъяты" рублей, паркинга в размере "данные изъяты".

Сославшись на указанное, суд апелляционной инстанции, с учетом доказанности истцом наличия убытков, их размера, факта нарушения права и причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, признав указанное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, пришел к выводу, что размер убытков подлежит определению на дату обращения истца в суд (08.06.2020 года) в общем размере "данные изъяты" рублей.

Вместе с тем, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами суда апелляционной инстанции:

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23.09.2021 года суд кассационной инстанции в определении судебной коллегии по гражданским делам от 22.02.2022 года указал на необходимость при повторном рассмотрении дела дать квалификацию фактическим обстоятельствам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела не выполнены указания суда кассационной инстанции о необходимости юридической квалификации отношений, возникших между Имаевой Э.С. и ПАО "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж".

Как установлено судом, 19.11.2014 года между Имаевой Э.С. (продавец), в лице Тарханова Э.С, действующего на основании доверенности, и ОАО "Акционерная компания "Востокнефтезаводмонтаж" (покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок площадью 3895 кв.м и расположенные на нем нежилые помещения общей площадью 2309.9 кв.м по адресу: "адрес", а покупатель обязался принять имущество и оплатить за него цену, определенную в договоре.

Стоимость имущества определена в размере "данные изъяты" рублей (п.2.1 договора).

С учетом дополнительных соглашений к вышеуказанному договору от 19.11.2014 года, истец и ответчик определили, что сумма в размере "данные изъяты" рублей оплачивается ответчиком денежными средствами, а сумма в размере "данные изъяты" рублей идет в счет оплаты стоимости имущества, которое будет передано Покупателем Продавцу по акту, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта в течении тридцати календарных дней с даты получения такого акта, но не позднее 31.12.2019 года. Передаваемое Покупателю в будущем имущество будет находиться в жилом доме с подземным паркингом и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями литер 9, 10 в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории, ограниченной проспектом "данные изъяты", улицами "данные изъяты" и состоять из: жилых помещения (квартир) общей площадью 250 кв.м; нежилых помещений, расположенных на первом этаже здании, общей площадью 750 кв.м; парковочных мест в количестве 10 штук.

Как следует из договора купли-продажи в редакции соглашения от 10.06.2016 года, цена подлежащего передачи в будущем имущества сторонами не определена. Согласно п.2.3 договора, в редакции соглашения от 28.04.2017 года, точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по договору имущества, будут определены дополнительным соглашением к договору, которые стороны обязуются заключить в течении тридцати календарных дней после получения разрешения на строительство, но не позднее 01.09.2017 года. По итогам подписания дополнительного соглашения стороны должны заключить договор участия в долевом строительстве или иной договор, предусматривающий участие в строительстве (создании) многоквартирного дома с последующей передачей имущества.

Из материалов дела следует, что изначально в соответствии с договором купли-продажи сумма в размере "данные изъяты" предусматривалась в счет оплаты стоимости имущества, которое будет передано покупателем продавцу в объеме жилых помещений - 750 кв.м, нежилых помещений - 750 кв.м, парковочных мест в количестве 10 шт. Впоследствии дополнительным соглашением стороны согласовали, что сумма в размере "данные изъяты" рублей предусматривалась в счет оплаты стоимости имущества, которое будет передано покупателем продавцу в объеме жилых помещений - 250 кв.м, нежилых помещений - 750 кв.м, парковочных мест в количестве 10 шт.

При этом, на протяжении всего спорного периода условие о том, что точные характеристики передаваемого в качестве оплаты по договору имущества, будут определены дополнительным соглашением к договору, сторонами не изменялось.

Сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что каких-либо дополнительных соглашений или договора участия в долевом строительстве или иного договора, предусматривающих участие в строительстве (создании) многоквартирного дома с последующей передачей имущества, не заключено, точные характеристики, включая цену, подлежащего передаче имущества, не определены.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 данного Кодекса, не применяются.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, положения вышеуказанных норм материального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что Имаева Э.С. заключила с ответчиком договор, по которому она предоставила в собственность ответчика земельный участок и строения, расположенные на нем, определив стоимость данного имущества в размере "данные изъяты" рублей, а денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, о взыскании которых заявлено истцом, являются не исполненным со стороны ответчика обязательством по договору купли-продажи. При этом, правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи в данном случае применены быть не могут.

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение, позволяющее определить точные характеристики, подлежащего передаче имущества, выводы суда апелляционной инстанции о доказанности истцом наличия убытков, их размера, в том виде, как они заявлены истцом, противоречат фактическим обстоятельствам дела, что является основанием для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24.04.2022 года.

Суд кассационной инстанции полагает возможным решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 09.02.2021 года в части взыскания денежных средств в размере "данные изъяты" рублей оставить без изменения.

Решением суда первой инстанции взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 года по 31.08.2020 года в размере "данные изъяты" рублей. При этом в мотивировочной части решения указан период с 01.09.2020 года по 31.08.2020 года.

В целях устранения данных противоречий суд кассационной инстанции полагает необходимым изменить в данной части решение суда первой инстанции и дополнительное решение от 22.06.2021 года, которым взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения.

Учитывая период, за который истец просила взыскать проценты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 года по 24.10.2022 года в размере "данные изъяты", с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 25.10.2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 09.02.2021 года в части взыскания убытков отменить по вышеуказанным основаниям. В данной части принять новое решение, которым в удовлетворении требований Имаевой "данные изъяты" о взыскании убытков отказать.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2022 года отменить.

Решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 09 февраля 2021 года в части взыскания денежных средств в размере "данные изъяты" рублей оставить без изменения.

То же решение в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом дополнительного решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 22.06.2021 года) изменить, взыскать с ПАО "Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж" в пользу Имаевой "данные изъяты" проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 сентября 2017 года по 24 октября 2022 года в размере "данные изъяты", с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 25 октября 2022 года по день фактического исполнения обязательств.

То же решение в части взыскания убытков отменить.

В данной части принять новое решение, которым в удовлетворении требований Имаевой "данные изъяты" о взыскании убытков отказать.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи Т.М. Нечаева

Л.Б. Бочков