Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 октября 2022 г. по делу N 8Г-27461/2022[88-28150/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Петровой Н.А. и Козлова А.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худояна Смбата Аршалуйсовича, Карапетян Анны Владимировны к комитету по управлению имуществом городского округа Истра, администрации городского округа Истра Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

по кассационной жалобе Худояна Смбата Аршалуйсовича, Карапетян Анны Владимировны на решение Истринского городского суда Московской области от 5 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А, судебная коллегия

установила:

Худоян С.А. и Карапетян А.В. обратились в суд с иском к указанным ответчикам о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", на условиях договора социального найма.

Решением Истринского городского суда Московской области от 5 августа 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 мая 2022 г, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Худоян С.А, Карапетян А.В. оспаривают законность судебных постановлений по основаниям нарушения норм материального права.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Худоян С.А, Карапетян А.В. с 2009 г. зарегистрированы по адресу: "адрес". Указанное помещение принадлежало истцам на праве общей долевой собственности.

20 декабря 2017 г. жилое помещение по указанному адресу уничтожено в результате пожара.

15 февраля 2018 г. между Худояном С.А. и комитетом по управлению имуществом г.о. Истра заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда N 322, по условиям которого Худояну С.А. и членам его семьи - ФИО1, ФИО1, ФИО6 во владение и пользование для временного проживания на срок до 1 декабря 2018 г. предоставлена квартира общей площадью 30, 4 кв. м по адресу: "адрес".

Впоследствии срок договора продлен до 1 октября 2019 г.

Жилое помещение предоставлено по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 95 ЖК РФ, поскольку единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно пункту 3 договора найма предоставляемое жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления администрации г.о. Истра Московской области от 9 февраля 2018 г. N 507/2.

Постановлением главы администрации г.о. Истра Московской области от 15 мая 2018 г. Худоян С.А. и Карапетян А.В. признаны малоимущими в целях принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Постановлением главы администрации г.о. Истра Московской области от 12 ноября 2018 г. истцам отказано в признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

5 ноября 2020 г. с Худояном С.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда N 406, по условиям которого Худояну С.А. и его супруге Карапетян А.В. в связи с переселением из аварийного жилья по основаниям, установленным п. 3 ст. 95 ЖК РФ, для временного проживания предоставлена квартира общей площадью 30, 4 кв. м по адресу: "адрес"

В пункте 3 данного договора также указано, что на основании постановления администрации г.о. Истра Московской области от 9 февраля 2018 г. N 507/2 данное жилое помещение относится к маневренному фонду.

Согласно пункту 14 договора найма от 5 ноября 2020 г. N 406 основаниями прекращения договора являются: 1) завершение капитального ремонта или реконструкции дома, расчет с нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, переселением из аварийного жилья по основаниям, установленным п. 3 ст. 95 ЖК РФ; 2) утрата (разрушение) жилого помещения; 3) смерть нанимателя.

В обоснование иска Худоян С.А, Карапетян А.В. ссылались на то, что в настоящее время истцы имеют постоянную регистрацию в помещении, полностью уничтоженном пожаром, в январе 2018 г. на законных основаниях вселены в спорное жилое помещение, вносят плату по договору найма жилого помещения маневренного фонда, оплачивают коммунальные услуги, других помещений, пригодных для проживания, не имеют.

По мнению истцов, они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма на основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Суд, разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 10, 61, 62, 63 ЖК РФ, установив, что спорное жилое помещение отнесено к маневренному жилому фонду, доказательств постановки истцов на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не имеется, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.

Судебная коллегия, исходя из доводов кассационной жалобы, не усматривает правовых оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Согласно ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 1 ст. 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в п. 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 4 ст. 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что предоставление жилого помещения, отнесенного к маневренному фонду, носит временный характер. Предоставление такого помещения по договору социального найма законом не предусмотрено.

Ссылка истцов на положения ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" правомерно отклонена судами, поскольку указанная норма не регулирует отношения, складывающиеся при предоставлении гражданам в соответствии с разделом IV "Специализированный жилищный фонд" ЖК РФ муниципальными образованиями как собственниками жилых помещений из этого фонда.

При указанных обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Судами правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом подробного исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены, не опровергают приведенные выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и процессуального права, направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств по делу.

Оспариваемые судебные акты содержат все необходимые суждения по соответствующим вопросам, тогда как по правилам ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 5 августа 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 мая 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Худояна Смбата Аршалуйсовича, Карапетян Анны Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи