Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 октября 2022 г. по делу N 8Г-18486/2022[88-23488/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Кудрявцевой Е.Н, Мельникова В.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Леонида Семеновича к ЖСК "Романсеро" о расторжении договоров, взыскании стоимости первого взноса за неправомерное удержание денежных средств, по встречному исковому заявлению ЖСК "Романсеро" к Демченко Леониду Семеновичу о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными по кассационной жалобе председателя правления ЖСК "Романсеро" Шуляк В.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, выслушав представителя Демченко Л.С. - Бурчуладзе Т.А, судебная коллегия

установила:

Демченко Л.С. обратился в суд с иском к ЖСК "Романсеро" о расторжении договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: "адрес"В, секция 3/3 и 4/4, являющегося частью объекта строительства "Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по "адрес"В "адрес", заключенных истцом в ЖСК "Романсеро" ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договоров, которые являются однотипными, истцом в полном объеме внесены денежные средства в виде 100% паевого взноса за строительство квартир, однако предусмотренные договорами квартиры ответчиком не построены, истцу в срок, предусмотренный договорами не переданы. Истец также просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в виде паевых взносов, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, по договору N - 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 руб.; по договору N - 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 руб.; по договору N - 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 руб.; по договору N - 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 руб.; по договору N - 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 руб.; по договору N - 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 руб.; по договору N- N - 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 руб.; по договору N - 18 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912 500 руб.; по договору N- N - 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 руб.; по договору N - 22 650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 132 500 руб.; по договору N-\ N - 20 250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 012 500 руб, а всего просит взыскать 238 450 долларов США, что на момент подачи иска по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным Банком РФ на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16 869 836, 75 руб.

Кроме того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ЖСК "Романсеро" в его пользу проценты за неправомерное удержание денежных средств с момента по день фактического возврата уплаченных сумм, что на день обращения в суд с настоящим иском составляет 1 332, 39 долларов США, а по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным Банком РФ на день обращения в суд с иском (на ДД.ММ.ГГГГ), составляет 94 263, 79 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик ЖСК "Романсеро" подал встречный иск к Демченко Л.С. о признании незаключенными договоров о совместном паевом участии N от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные требования мотивированы тем, что денежные средства в качестве паевого взноса по указанным договорам истцом на расчетный счет ЖСК "Романсеро" не вносились, истец свои обязательства по договорам не выполнил, что в силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 23 декабря 2021 года в удовлетворении иска Демченко Л.С. отказано, встречный иск ЖСК "Романсеро" удовлетворен. Признаны незаключенными договоры между Демченко Л.С. и ЖСК "Романсеро" о совместном паевом участии N от ДД.ММ.ГГГГ. С Демченко Л.С. в пользу ЖСК "Романсеро" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31 марта 2022 года решение Ленинского районного суда г. Севастополя от 23 декабря 2021 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Демченко Л.С. удовлетворены, встречные исковые требования ЖСК "Романсеро" оставлены без удовлетворения. Расторгнуты договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, заключенные между Демченко Л.С. и ЖСК "Романсеро", а именно договоры N от ДД.ММ.ГГГГ. С ЖСК "Романсеро" в пользу Демченко Л.С. взысканы задолженность по паевым взносам в размере 238 450 долларов США в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в размере 1 332, 39 долларов США по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным Банком РФ на день исполнения обязательств.

В кассационной жалобе председатель правления ЖСК "Романсеро" Шуляк В.А. просит отменить апелляционное определение, оставить в силе решение суда первой инстанции в связи с тем, что судом апелляционной инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права. Указания суда кассационного суда судом апелляционной инстанции выполнены не были, в отличие от суда первой инстанции. Выводы суда апелляционной инстанции не основаны на материалах дела, в части указания на отсутствие в гражданском законодательстве регулирования порядка проведения расчетов противоречит разъяснениям вышестоящего суда и нормам права, регулирующим спорные правоотношения в части оплаты пая.

В адрес суда поступило возражение Демченко Л.В. в лице представителя Бурчуладзе Т.А, содержащее просьбу об оставлении определения суда апелляционной инстанции без изменения, кассационной жалобы без удовлетворения.

В судебное заседание явился представитель Демченко Л.С. - Бурчуладзе Т.А, который возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Демченко Л.С. и ЖСК "Романсеро" заключены договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке - "адрес", секции N и N, являющегося частью объекта строительства "Многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями по "адрес"": N "адрес" секции N на N-ом этаже, стоимостью 22 650 долларов США, что эквивалентно 1 132 500 руб.; N "адрес", секция N на N-ом этаже, стоимостью 18 250 долларов США, что эквивалентно 912 500 руб.; N, "адрес", секция N, на N-ом этаже, стоимостью 22 650 долларов США, что эквивалентно 1 132 500 руб.; N, "адрес", секция N, на 3-ом этаже, стоимостью 20 250 долларов США, что эквивалентно 1 012 500 руб.; N "адрес", секция N, на Nом этаже, стоимостью 18 250 долларов США, что эквивалентно 912 500 руб.; N, "адрес", секция N, на Nом этаже, стоимостью 27 500 долларов США, что эквивалентно 1 375 000 руб.; N "адрес", секция N, на N-ом этаже, стоимостью 20 250 долларов США, что эквивалентно 1 012 500 руб.; N, "адрес", секция N, на Nом этаже, стоимостью 18 250 долларов США, что эквивалентно 912 500 руб.; N, "адрес", секция N, на N-ом этаже, стоимостью 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 1 375 000 руб.; N, "адрес", секция N, на N-ом этаже, стоимостью 22 650 долларов США, что эквивалентно 1 132 500 руб.; N, "адрес", секция N на 9-ом этаже, стоимостью 20 250 долларов США, что эквивалентно 1 012 500 руб.

Согласно пунктам 1.1 указанных договоров, содержание которых является идентичным, пайщик в качестве ассоциированного члена ЖСК принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес" (кадастровый N), с целью получения в собственность квартир.

В силу пункта 1.2 договоров здание является частью объекта строительства "Многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными помещениями по "адрес"".

В соответствии с пунктами 3.5 и 3.6 договоров ЖСК обязался осуществить строительство здания во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать пайщику квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить соответствующие справки о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, а пайщик обязался своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами.

Согласно пункта 2.1 договоров все финансовые взаимоотношения сторон отображены в приложении N к договорам, которые являются неотъемлемой частью договоров.

В приложению N к каждому из договоров от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что внесение паевого взноса и порядок расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома осуществляется пайщиком следующим образом: цена за один кв.м квартиры эквивалентна 500 долларам США и остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами; платеж осуществляется в рублях, по курсу Центрального Банка России на день оплаты, но не ниже минимального курса 50 руб. за один доллар США; при 100% оплате квартиры пайщику выдается справка ЖСК, подтверждающая полную оплату.

Дополнительными соглашениями N к договорам стороны также установили, что внесение паевого взноса осуществляется в национальной валюте - рубль, по текущему курсу Центрального Банка России наличного доллара США, наличными российскими рублями на день осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 3.6 каждого из договоров ЖСК обязалось передать пайщику квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме (подпункт 3.6.2).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Романсеро" выдало справки, согласно которым Демченко Л.С. на основании соответствующих договоров от ДД.ММ.ГГГГ имеет долю в виде соответствующих квартир по адресу: "адрес"В и стоимость соответствующих квартир, указанных в справках, Демченко Л.С. оплачена в полном объеме, претензии к пайщику со стороны ЖСК "Романсеро" отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Демченко Л.С. в адрес ЖСК "Романсеро" направлены требования о расторжении договоров о паевом участии в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и о возмещении причиненных истцу убытков в виде внесенных сумм паевого взноса с приложением проектов соглашений о расторжении договоров, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Романсеро" на требования о расторжении договоров направило истцу письменные ответы, в которых указало, что истцом не осуществлена оплата по договорам, в связи с чем, они являются незаключенными.

Согласно информации Департамента капительного строительства "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в реестре пайщиков ЖСК "Романсеро" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленном ЖСК "Романсеро" в прокуратуру "адрес" в связи с проведением проверки законности привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов по "адрес", сведений о наличии заключенных договоров с Демченко Л.С. не имеется.

Из информации Управления государственного строительного надзора и экспертизы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период проведения выездной программной проверки) застройщиком ЖСК "Романсеро" выполнялись работы по обустройству железобетонных конструкций 6-го этажа секции N и устройство железобетонных конструкций 3-го этажа секции N.

Сведений о строительстве секции N, предусмотренной договорами, заключенными между сторонами, не имеется.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении исковых требований Демченко Л.С, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309 и 432 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что как документ, подтверждающий, по мнению Демченко Л.С, внесение платежа, справка является документом неустановленного образца, не содержащего, кроме того, сведений относительно источника, на основании которого она выдана, без учета выписки из ПАО РНКБ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии поступлений от истца на счет ответчика. Приходно-кассовый ордер, подтверждающий внесение платежа в кассу ЖСК, суду не представлен, в связи с чем суд указал, что справки о внесении истцом денежных средств по договорам нельзя признать доказательствами, отвечающим требованиям статей 59, 60 и 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. При этом, удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор является реальным и вступает в силу с момента частичного или полного внесения пайщиком первого взноса в обусловленные договором сроки. В случае невнесения взноса договор теряет юридическую силу, иными словами, считается незаключенным, а незаключенный договор не может быть расторгнут.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала вывод суда о незаключенности спорных договоров противоречащим нормам гражданского законодательства.

Суд апелляционной инстанции из буквального толкования текста оспариваемых договоров со ссылкой на положения статьи 432 Гражданского кодекса РФ сделал обоснованный вывод о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, составили договоры в письменном виде и стороны подтвердили свое волеизъявление на возникновение соответствующих обязательственных правоотношений своими подписями. Наличие в договорах пункта 8.2 о том, что договор вступает в силу с момента частичного или полного внесения пайщиком первого взноса стоимости квартиры не имеет правового значения для квалификации договора как заключенного и породившего для сторон возникновение соответствующих прав и обязанностей.

Суд указал, что предоставление истцом справок о внесении паевых взносов и полном исполнении обязательств подтверждает, как факт принятия от Демченко Л.С. оплаты паевых взносов в полном объеме, так и отсутствие у него каких-либо денежных обязательств перед ЖСК "Романсеро" по заключенным договорам от ДД.ММ.ГГГГ. В силу условий спорных договоров документом, подтверждающим оплату паевых взносов, является именно справка о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности перед ЖСК "Романсеро".

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле; законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Указанные положения норм процессуального права были надлежащим образом применены судом апелляционной инстанции, который, приходя к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договоров незаключенными, указал на то, что доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемых договоров, ЖСК "Романсеро" не представлено. При этом отсутствие иных, кроме справок, письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договорам фактически не передавались, поскольку сами стороны сделок определили порядок подтверждения оплаты паевых взносов, а ответчик в предоставленных истцу справках подтвердил, что расчет между сторонами произведен полностью. Спорные справки ответчиком в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции положений закона, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судом апелляционной инстанции оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Суд нижестоящей инстанции верно определилпредмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу председателя правления ЖСК "Романсеро" Шуляк В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.