Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2022 г. по делу N 8Г-20292/2022[88-25347/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой О.Н, судей Дурневой С.В. и Яковлева А.М, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Д, С.П, по доверенности М, А, В, на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 5 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 марта 2022 года по гражданскому делу по иску Е, С, Г, к Д, С.П, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества, заслушав доклад судьи Ивановой О.Н, выслушав представителя Е, С, Г,. на основании доверенности N63АА6556093 от 12 мая 2021 года - Ю, А, С, возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Е, С, Г, обратилась в Темрюкский районный суд с иском к Д, С.П, о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что ей и Д, С.П, на праве общей долевой собственности (Е, С, Г,. - 2/3 доли, а Д, С.П, - 1/3 доли) принадлежит недвижимое имущество, расположенное на земельном участке площадью 77 841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый номер N адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес"

Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, в связи с чем Е, С, Г, обратилась в межевую организацию за выполнением работ по подготовке схемы раздела границ вышеуказанного земельного участка. Считает, что спорный земельный участок является делимым, вновь образованные земельные участки в результате предложенного истицей варианта раздела не ущемляют права ответчика и соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, земельный участок не обременен правами третьих лиц.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером N в целях прекращения права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 7 517, 8 кв.м, истец предложила произвести их реальный раздел следующим образом: Е, С, Г,. в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности приобретает в собственность нежилые помещения общей площадью 3 380, 5 кв.м, что составляет 44, 96% от общей площади зарегистрированных нежилых помещений, а Д, С.П,. в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности приобретает в собственность нежилые помещения общей площадью 4 137, 3 кв.м, что составляет 55, 04% от общей площади зарегистрированных нежилых помещений.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 5 августа 2021 года исковые требования удовлетворены.

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 77 841 кв.м, с кадастровым номером N категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. "адрес" в границах согласно приложения N5 к заключению судебного эксперта N21/07/2021C от 6 июля 2021 года.

Выделен Е, С, Г,. земельный участок, площадью 51 870 кв.м, в счет принадлежащих ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером N обозначенный ЗУ2 в границах согласно варианта N1 раздела земельного участка, приложения N5 к заключению судебного эксперта N21/07/2021C от 6 июля 2021 года.

Выделен Д, С.П,. земельный участок, площадью 25 947 кв.м, в счет принадлежащих ему 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером N, обозначенный ЗУ1 в границах согласно варианта N1 раздела земельного участка, приложения N5 к заключению судебного эксперта N21/07/2021C от 6 июля 2021 года.

Решение суда признано основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером N, принадлежащего Е, С, Г,. и Д, С.П, Решение суда признано основанием для регистрации права собственности Е, С, Г, на земельный участок площадью 51 870 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N в счет принадлежащих ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ2 в границах согласно варианта N1 раздела земельного участка, приложения N5 к заключению судебного эксперта N21/07/2021C от 6 июля 2021 года..

Решение суда признано основанием для регистрации права собственности Д, С.П, на земельный участок площадью 25 947 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, в счет принадлежащих ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ1, в границах согласно варианта N1 раздела земельного участка, приложения N5 к заключению судебного эксперта N21/07/2021C от 6 июля 2021 года.

Произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" в результате которого в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Е, С, Г, за Е, С, Г,. признано право собственности на объекты недвижимости: проходная, назначение: нежилое, площадь общая 11, 6 кв.м, кадастровый номер N гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 375, 3 кв.м, кадастровый номер N гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740, 8 кв.м, кадастровый номер N санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15, 2 кв.м, кадастровый номер N дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261, 9 кв.м, кадастровый номер N коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 890 кв.м, кадастровый номер N ветлечебница, назначение: нежилое, площадь: общая 167, 8 кв.м,, кадастровый номер N телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917, 9 кв.м, кадастровый номер N

Произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" в результате которого в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Д, С.П, за Д, С.П, признано право собственности на объекты недвижимости: коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 1 781, 9 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер КК1, этажность: 1, кадастровый номер N свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860, 4 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер ЛЛ1, этажность: 1, кадастровый номер N свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860, 4 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер ЛЛ1, этажность: 1, кадастровый номер N; зерносклад, назначение: нежилое, площадь: общая 1 221, 4 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер М, этажность: 1, кадастровый номер N дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер Н, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер N; кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246, 6 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер Ж, этажность: 1, кадастровый номер N

Прекращено право общей долевой собственности Е, С, Г, на 2/3 доли, Д, С.П, на 1/3 долю в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" земельный участок, площадью 77 841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый номер N, расположенного по адресу. Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" запись регистрации N 23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/028/2013-482, 29.03.2013;

проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11, 6 кв.м, кадастровый номер N, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" запись регистрации N-23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-293, 29.03.2013;

дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-294, 29.03.2013г.;

дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261, 9 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" запись регистрации N 23, 237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-295, 29.03.2013г.;

санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15, 2 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/028/2013-484, 9.03.2013г.;

кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246, 6 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес", запись регистрации N23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/028/2013-485, 29.03.2013г.;

зерносклад, назначение: нежилое, площадь: общая 1221, 4 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N 23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-298, 29.03.2012г.;

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 1781, 9 кв.м, кадастровый номер N, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица Голубицкая, пер. Юбилейный, дом N 1/1, запись регистрации N 23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-299, 29.03.2013г.;

телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917, 9 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" запись регистрации N23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-302, 29.03.2013;

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 890 кв.м, кадастровый номер N, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-300, 29.03.2013;

свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860, 4 кв.м, кадастровый номер N, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N 237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-301, 29.03.2013г.;

ветлечебница, назначение: нежилое, площадь: общая 167, 8 кв.м, кадастровый номер N, адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица N регистрации N23/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23-44/027/2013-303, 29.03.2013г;

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740, 8 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23- 44/027/2013-304, 29.03.2013 г.;

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 375, 3 кв.м, кадастровый номер N адрес (местонахождение): Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, станица "адрес" запись регистрации N/237/2021-3, 23.04.2021 г, запись регистрации 23-23- 44/027/2013-305, 29.03.2013 г.

Решение суда признано основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 марта 2022 года решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 5 августа 2021 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Д, С.П, по доверенности М, А, В, просит отменить судебные акты судов первой и апелляционной инстанции по мотиву их незаконности. Указывает, что при наличии уважительных причин неявки представителя ответчика в судебное заседание, суд апелляционной инстанции не отложил рассмотрение настоящего дела и вынес судебный акт, которым существенно нарушены процессуальные права ответчика. Ссылается на ненадлежащую оценку судами представленных в дело доказательств. По мнению кассатора, проведенная экспертом ООО "Финансовая Компания "Эксперт" Бобровым С.Р. экспертиза является недопустимым доказательством, выполнена с нарушениями требований закона, и такие нарушения повлияли на итоговые выводы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сторонам на праве общей долевой собственности (Е, С, Г, 2/3 доли и Д, С.П, 1/3 доли) принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" в том числе: земельный участок, площадью 77 841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый номер N; проходная, назначение: нежилое, обшей площадью 11, 6 кв.м, с кадастровым номером N; дизельная, назначение: нежилое, общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером N дом животноводов, назначение: нежилое, общей площадью 261, 9 кв.м, с кадастровым номером N санпропускник, назначение: нежилое, общей площадью 15, 2 кв.м, с кадастровым номером N кормоцех-бойня, назначение: нежилое, общей площадью 246, 6 кв.м, с кадастровым номером N зерносклад, назначение: нежилое, общей площадью 1 221, 4 кв.м.: кадастровым номером N; коровник, назначение: нежилое, общей площадью 1 781, 9 кв.м, с кадастровым номером N телятник, назначение: нежилое, общей площадью 917, 9 кв.м, с кадастровым номером N коровник, назначение: нежилое, общей площадью 890 кв.м, инвентарный номер: 28979. литер: 331, этажность: 1, с кадастровым номером N свинарник, назначение: нежилое, общей площадью 860, 4 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер: ЛЛ1, этажность: 1, с кадастровым номером N ветлечебница, назначение: нежилое, общей площадью 167, 8 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер П, этажность: 1, с кадастровым номером N гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 740, 8 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер В, этажность: 1, с кадастровым номером N; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 375, 3 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером N, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости и договором

купли-продажи.

Как следует из доводов, изложенных в иске, Е, С, Г, решилавыделить свои доли из общего имущества, однако ответчик на связь с ней не выходит, достигнуть соглашение в досудебном порядке не представилось возможным.

30 апреля 2021 года Е, С, Г, направила в адрес Д, С.П, уведомление о разделе недвижимого имущества с приложением к нему схемы раздела границ земельного участка, проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, что подтверждается описью почтового вложения и квитанцией. Ответчик отказался от получения данного письма.

Таким образом, соглашение между Е, С, Г, и Д, С.П, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, не достигнуто.

Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 3 июня 2021 года назначена судебная землеустроительная и строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Финансовая Компания "Эксперт" Б, С, Р, Согласно выводам, изложенным в заключении судебного эксперта N21/07/2021С от 6.07.2021, реальный раздел земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район "адрес" согласно принадлежащим собственникам долям, произвести невозможно, реальный раздел земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости возможен с отступлением от равенства долей.

Экспертом разработаны три варианта реального раздела земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с отступлением от равенства долей. В трех предложенных вариантах раздела, земельный участок по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, "адрес" площадью 77 817 кв.м, предлагается разделить на два земельных участка, первый площадью 25 947 кв.м (что незначительно превышает идеальную долю 1/3), а второй площадью 51 870 кв.м (что незначительно меньше идеальной доли 2/3). Границы вновь образованных земельных участков определены в схемах (вариант N1 - Приложение N5, вариант N2 - Приложение N6, вариант N3 - Приложение N7 к заключению судебного эксперта N21/07/2021C от 6.07.2021). Собственникам выделяются те объекты недвижимости, которые находятся соответственно на выделяемом земельном участке N1 и земельном участке N2.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, не установив препятствий к разделу спорного недвижимого имущества, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с применением первого варианта раздела, предложенного экспертом в заключении N21/07/2021С от 6 июля 2021 года, согласно которому в полном объеме учтены права ответчика.

Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда первой инстанции согласился.

Суд кассационной инстанции полагает, что оснований не согласиться с выводами судов нижестоящих инстанций по доводам кассационной жалобы не имеется.

Довод кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции не отложил судебное заседание и рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, который не смог явиться из-за напряженной геополитической обстановки, а также временной приостановки работы аэропорта г. Краснодара, не может повлиять на законность принятых судебных актов.

Довод кассационной жалобы о несогласии с заключением судебной экспертизы, положенной судом в основу решения, суд кассационной инстанции отклоняет, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на их недостоверность, либо ставящих под сомнение изложенные в ней выводы, в материалы дела не представлено. Заключение эксперта ООО "Финансовая Компания "Эксперт" Б, С, Р,. проанализировано судом первой и апелляционной инстанции в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и признано надлежащим доказательством по делу. Ответчиком доказательств, опровергающих правильность выводов эксперта, не представлено. Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем проведении судебной экспертизы не свидетельствуют о незаконности оспариваемых судебных постановлений.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судами положений закона, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является, так как в силу статей 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и второй инстанций. В силу прямого указания закона выраженное несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств не может являться основанием для пересмотра судебных постановлений.

Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела и являться достаточным основанием для пересмотра состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке, заявителем не представлено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 5 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 1 марта 2022 года - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи