Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07 ноября 2022 г. по делу N 8Г-13010/2022[88-17191/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Шевчук Т.В, судей Чекрий Л.М, Снегирева Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-590/2021 по иску Фролова Виктора Николаевича к Товариществу собственников недвижимости "Павловский Парк" о расторжении договоров купли-продажи неотделимых улучшений, взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Фролова Виктора Николаевича на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 01 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Чекрий Л.М, объяснения Фролова В.Н, его представителя Подпригоры Д.А, представителя Товарищества собственников недвижимости "Павловский Парк" Коломака А.Д, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

УСТАНОВИЛА:

Фролов В.Н. обратился с иском к ответчику ТСН "Павловский парк" о расторжении договоров купли-продажи неотделимых улучшений, заключенных между ним и ответчиком 1 ноября 2017 года, взыскании денежных средств в размере 2 803 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что в ноябре 2017 года он приобрел в собственность земельные участки N4611 и N4619, расположенные в Федоровском сельском поселении Тосненского района Ленинградской области в ТСН "Павловский парк", для последующего строительства на них жилого дома и проживания в нем. 1 ноября 2017 года между сторонами заключены договоры купли- продажи неотделимых улучшений, в соответствии с условиями которых, ответчик обязался в срок до IV квартала 2018 года завершить работы по подключению принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 47:26:0108001:4611, 47:26:0108001:4619 к сетям водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения (в объеме 15 кВт), а также к дренажной системе. До настоящего времени ответчик своих обязательств ни по одному из договоров не выполнил.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 01 октября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2022 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения как постановленных с неправильным применением норм материального права и существенным нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истец, его представитель Подпригора Д.А. на доводах жалобы настаивали, представитель ответчика Коломак А.Д. возражал против удовлетворения жалобы.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01 ноября 2017 года между сторонами по делу заключены два договора неотделимых улучшений, по условиям которых ответчик взял на себя обязательство до 4 квартала 2018 года подключить участки истца в сетям водо-, газо-, электроснабжения, к дренажной системе открытого типа, совмещенной с системой отвода поверхностных стоков, произвести устройство подъездной дороги до границ участка (чистовое покрытие дорог производится после завершения всех строительно-монтажных и инженерных работ), благоустройство общественных территорий, наружное ограждение основного земельного участка.

Стоимость услуг составила 1 401 500 руб. по каждому договору. Денежные средства уплачены истцом по договорам в срок и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

По ходатайству ответчика судом назначена техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз".

Согласно экспертному заключению N152/16С-3 от 12 августа 2021 года откопкой грунта в траншее, в месте прокладки магистрального трубопровода холодного водоснабжения вдоль границы участка с кадастровым номером 47:26:0108001:4619 и вдоль границы земельного участка с N 47:26:0108001:4611, на глубину заложения трубопроводов установлено, что к указанным участкам выполнена прокладка магистрального трубопровода водоснабжения, с обозначением отвода непосредственно к земельным участкам. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0108001:4619 строительство жилого дома не завершено, а на участке с кадастровым номером 47:26:0108001:4611 какие-либо постройки отсутствуют, прокладка трубопровода по земельным участкам до точки подключения (узел ввода) технически невыполнима.

Откопкой грунта в траншее, в месте прокладки магистрального трубопровода газоснабжения (вместе с трубопроводом водоснабжения) вдоль границы участка с кадастровым номером 47:26:0108001:4619, на глубину заложения газопровода установлено, что к указанному участку выполнена прокладка магистрального трубопровода газоснабжения. Порядок подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013года N 1314. Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0108001:4619 строительство жилого дома не завершено, а на участке с кадастровым номером 47:26:0108001:4611 какие-либо постройки отсутствуют, технологическое присоединение к сетям газораспределения технически невыполнимо.

Территория ТСН электрифицирована, на опорах, расположенных напротив земельных участков собственников, установлены трехфазные приборы учета прямого включения.

На опорах, расположенных напротив земельных участков 47:26:0108001:4619 и 47:26:0108001:4611трехфазные приборы учета прямого включения не установлены. Причины, по которым ТСН "Павловский парк" не исполнил обязательства перед Фроловым В.Н. по договорам купли-продажи неотделимых улучшений от 01 ноября 2017 года в части подключения земельных участков, принадлежащих Фролову В.Н. к электроснабжению, носят правовой характер.

Устройство дорожной одежды выполнено только на подъездных дорогах, на участках внутренних проездов между земельными участками, соединяющих подъездные дороги поперечными проездами, устройство дорожных одежд не выполнено. При этом в акте о приемке выполненных работ (форма КС-2) N1 от 10 декабря 2019 года предъявлена к выполнению вся площадь территории ТСН "Павловский парк" - 75 000 кв.м.

Внутренний проезд между земельными участками с кадастровыми номерами 47:26:0108001:4619 -47:26:0108001:4620 и 47:26:0108001:4611- 47:26:0108001:4610 не устроен. Таким образом, условия договоров купли- продажи неотделимых улучшений по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:26:0108001:4611 и 26:0108001:4619 в части устройства внутрипоселковой дорожной сети выполнены частично.

Условия договоров в части устройства дренажной системы открытого типа не выполнены.

Благоустройство общественных территорий ТСН "Павловский парк" не завершено: устройство подъездных дорог не закончено, внутренние проезды не устроены, освещение внутренних проездов по столбам выполнено. Причиной незавершения благоустройства общественных территорий может быть продолжающаяся застройка площади ТСН.

Территория ТСН "Павловский парк" огорожена по периметру сетчатым забором.

Технические условия ПАО "ЛЕНЭНЕРГО" (Приложение к Договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям N ОД-ПрЭС-3062-18/337-Э от 09 февраля 2018 года), разработанные по заявке ТСН "Павловский парк" N 18-3357 от 29 января 2018 года, со стороны ТСН "Павловский парк" выполнены, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 26 июня 2019 года. Технические условия со снабжающими организациями по подключению инженерных сетей - газоснабжение, водоснабжение, водоотведение в материалах дела не представлены. В связи с этим, ответить на вопрос о выполнении ТСН "Павловский парк" технических условий со снабжающими организациями по подключению инженерных сетей - газоснабжение, водоснабжение, водоотведение не представляется возможным.

Магистральные сети водоснабжения, сети электроснабжения, газоснабжения подведены к границам земельных участков Фролова В.Н, кадастровые номера 47:26:0108001:4611 и 47:26:0108001:4619, расположенных по адресу: ЛО Тосненский район, Федоровское сельское поселение.

Технологические подсоединения сетей водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения непосредственно на указанные земельные участки могут быть осуществлены после возведения на земельных участках объектов капитального строительства.

Сведения по устройству системы водоотведения на территории ТСН (Технические условия, Договора и т.п.) в материалах дела не представлены. Проект благоустройства на исследование не представлен. Работы по благоустройству на территории ТСН "Павловский парк" не завершены:

- устройство подъездных дорог до границ участков не завершены: устройство чистового покрытия отнесено до завершения строительномонтажных и инженерных работ в масштабах всей территории ТСН-устройство внутренних проездов между земельными участками (поперечные по отношению к подъездным дорогам) не выполнено;

-тротуары отсутствуют;

-дренажная система открытого типа не выполнена.

Установив частичное выполнение обязательств ответчиком с учетом фактических обстоятельств строительства объектов на указанных участках истцом, руководствуясь положениями статей 314, 420, 450, 454, 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что выявленные экспертами недостатки не могут являться достаточным основанием для расторжения заключенных договоров с истцом и взыскания уплаченных им денежных средств в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы истца, судебная коллегия указала, что согласно заключению экспертов подключения к сетям водо-, электроснабжения и к дренажной системе осуществить технически невозможно, при этом завершение работ по дорожной сети, благоустройству общественных территорий в настоящее время нецелесообразно ввиду продолжающейся застройки площади ТСН, заливов/разливов воды из дренажной канавы экспертом не установлено.

Кроме того, судебная коллегия учла, что в подтверждение факта надлежащего исполнения обязательств ответчиком в материалы дела представлены: договор N ОД-ПрЭС-3062-18/3357-Э-18 от 09 февраля 2018 года, заключенный между ПАО "Ленэнерго" и ТСН Павловский парк", акт об осуществлении технологического присоединения от 26 июня 2019 года, договор энергоснабжения N 78260000308307 от 30 января 2018 года, дополнительное соглашение с АО "Петербургская сбытовая компания" от 30 января 2018 года, договор N 21/19 холодного водоснабжения и водоотведения от 24 октября 2019 года, заключенный между Федоровским МУП ЖКХ и ООО "Росбизнес", акт о разграничении эксплуатационной ответственности от 24 октября 2019 года с приложением, договор на выполнение строительных работ по прокладке наружных сетей водопровода N 1-2/2019 СМР от 24 апреля 2019 года, документы, подтверждающие производство расчетов по топливу по газоснабжению, письмо АО "Газпром Газораспределение Ленинградская область", согласно которому на июнь 2017 года возможность подключения к газотранспортной системе отсутствует, в то же время указано, что Программой газификации ЛО на 2016-2018 годы предусмотрено строительство межпоселкового газопровода ГРС "Шоссейная-2", чтобы обеспечить подключение коттеджного поселка.

Также судебная коллегия приняла во внимание ответ ПАО "Россети Ленэнерго", согласно которому организацией проведена проверка архивных сведений и документов, вследствие которой выявлено, что 16 октября 2018 года истцом ранее было подано обращение N ВО 18-50412 (заявка от 17 октября 2018 года N 18- 50412) по вопросу технологического присоединения ЭПУ Объекта, на основании которого между ПАО "Россети Ленэнерго" и В.Н. Фроловым заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям N ОД-ПрЭС-36070-18/50412-Э-18. В настоящее время Договор находится в стадии выполнения мероприятий со стороны истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции полагает, что выводы судебных инстанций в полной мере соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права.

Мотивы, по которым суд апелляционной инстанции отверг указанные выше доводы ответчика, подробно приведены в апелляционном определении со ссылкой на нормы материального права и фактические обстоятельства дела.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, повторяют правовую позицию ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, основаны на неправильном применении норм материального права, направлены на переоценку доказательств по делу и оспаривание выводов судов по фактическим обстоятельствам спора, исследованных судами и получивших должную правовую оценку, тогда как в силу части 3 статьи 390 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке кассационного производства суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, либо предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 01 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Фролова Виктора Николаевича - без удовлетворения.

ПредседательствующийСудьи