Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 октября 2022 г. по делу N 8Г-25989/2022[88-26451/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Спрыгиной О.Б, Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ОА, Волкова ВА к Кисляковой ЛР, администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании незаконным раздела и выдела земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права

по кассационной жалобе Кисляковой ЛР на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 22 июня 2022 года

заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б, изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Волкова О.А, Волков В.А. обратились с иском в суд к Кисляковой Л.Р, администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании незаконным раздела/выдела земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права.

В обосновании заявленных требований ссылались на то, что являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Собственником 2/3 долей указанного дома является Кислякова Л.Р.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 2383 кв.м, фактически разделен между истцами и ответчиком, определен порядок пользования земельным участком, который поделен сеткой "рабицей".

25 февраля 2019 года истцам стало известно, что земельный участок, которым они пользуются на протяжении более 70 лет, отмежеван без их согласия и продан администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области ответчику Кисляковой Л.Р. При этом, межевание земельного участка проведено так, что его часть, на котором располагаются их плодовые насаждения, кустарники, клубника оказались в собственности Кисляковой Л.Р.

В настоящее время Кислякова Л.Р. уничтожает принадлежащий им на праве собственности забор, который является границей земельного участка, находящегося в их пользовании и владении.

Просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N, заключенный 19 декабря 2018 года между администрацией городского поселения "адрес" муниципального района Липецкой области и Кисляковой Л.Р.; признать незаконным раздел и выдел земельного участка с кадастровым номером N аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Кисляковой Л.Р. на указанный земельный участок; взыскать в их пользу компенсацию морального вреда.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 16 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО32. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 22 июня 2022 года решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 16 марта 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда оставлено без изменения.

В остальной части решение отменено, постановлено новое, которым признан недействительным произведенный раздел земельного участка с кадастровым номером N с образованием земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Признан недействительным договор N от 19 декабря 2018 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенным между администрацией городского поселения город Лебедянь Лебедянского муниципального района и Кисляковой Л.Р.

Аннулирована запись о государственной регистрации права Кисляковой Л.Р. на земельный участок с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес".

В кассационной жалобе Кислякова Л.Р. оспаривает законность судебного акта апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 95, 6 кв.м. находился в общей долевой собственности: Кисляковой Л.Р. - 18\27 доли на основании договоров дарения от 25 января 1993 г. и от 9 апреля 1993 г, ФИО31 - 4\15 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 ноября 1998 г, ФИО30 1\15 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 ноября 2018 г.

Указанный дом находился в муниципальной собственности и по договору купли-продажи от 7 февраля 1968 г. право собственности на него перешло к Мальцеву Н.В, Мальцевой А.В. (правопредшественники Кисляковой Л.Р.) в 2\3 долях и Востриковой Е.П. (правопредшественник ФИО29 в 1\3 доле, что подтверждается материалами технической инвентаризацией домовладения от 19 декабря 1967 г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 марта 1975 г. земельный участок при домовладении имел площадь по документам 2381, 2 кв.м, фактическую 2381, 2 кв.м.

Сведений о том, что при домовладении имелся самовольно занятный земельный участок, в материалах инвентаризационного дела отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 19 февраля 1968 г, то есть сразу после заключения договора купли-продажи дома между Мальцевым Н.В, Мальцевой А.В. с одной стороны и Востриковой Е.П.- с другой заключен договор, удостоверенный нотариусом Лебедянской нотариальной конторы Липецкой области, которым определен порядок пользования домом.

В соответствии с указанным договором за Мальцевым Н.В. и Мальцевой А.В. значится 2\3 доли домовладения, в том числе: жилые комнаты площадью 16, 4 кв.м, 6, 50 кв.м, 6, 9 кв.м, кухня площадью 7, 3 кв.м, коридор- 2, 8 кв.м, с отдельным входом, сарай кирпичный- 14, 5 кв.м, двор- 90, 4 кв.м.

За Востриковой Е.П. остается 1\3 доля домовладения, состоящая из: жилой комнаты- 14, 6 кв.м, кухни- 3, 7 кв.м, прихожей- 6, 4 кв.м, сеней- 11, 3 кв.м, с отдельным входом, сарай каменный- 14, 8 кв.м.

Этим же договором определено, что данное домовладение находится на земельном участке площадью 2381, 2 кв.м. Земельный участок принадлежит Мальцеву Н.В, Мальцевой А.В. в 1\2 части (1190, 6 кв.м.), Востриковой В.П.- 1\2 часть (1190, 6 кв.м.). Каждый из собственников пользуется фруктовыми деревьями, принадлежащими к той части дома, которая находится в его распоряжении.

Согласно инвентаризационному плану домовладения с описанием состава и земельного участка по состоянию на 19 декабря 1967 г, земельный участок разделен на две примерно равные части.

После смерти Мальцевой А.В. право собственности на принадлежащую ей 1\3 долю указанного жилого дома перешло в порядке наследования в 2\9 долях к ее мужу Мальцеву Н.В, и в 7\9 долях к сыну Мальцеву В.Н, которые в свою очередь подарили Кисляковой Л.Р. принадлежащие им доли в праве собственности на домовладение: Мальцев Н.В. -11\27 доли и Мальцев В.Н. -7\27 доли по договорам дарения от 25 января 1993 г. и 9 апреля 1993 г. соответственно.

Наследником Востриковой Е.П, умершей 2 июня 1986 г, являлась ее дочь Волкова Л.Ф, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию согласно которому, наследственное имущество состоит из 1\3 доли жилого кирпичного дома, общей площадью 76 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 2381 кв.м. в "адрес".

В свидетельстве о праве на наследство отражено, что указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала Востриковой Е.П. на основании договора купли-продажи от 7 февраля 1968 г. и договора о порядке пользования жилым домом от 19 февраля 1968 г, удостоверенных Лебедянской государственной нотариальной конторой.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Ее наследниками первой очереди, принявшими наследство в виде 1\3 доли указанного жилого дома, являются муж ФИО21 - 4\5 доли и дочь Волкова О.А. - 1\5 доля.

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ наследниками первой очереди, принявшими наследство в равных долях, явились дочь ФИО26 и сын Волков В.А.

Судом установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2382 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 9 марта 2007 г. земельный участок по адресу: "адрес", имеет кадастровый N, площадь 2382 кв.м, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку. Указано, что площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

При этом указано, что правообладателями данного земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования являются Волков А.В, Волкова О.А, и Кислякова Л.Р.

Постановлением главы администрации "адрес" N от 11 апреля 2008 г. на основании заявления Кисляковой Л.Р. утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером N границы которого уточнены в процессе проведенного межевания, категория земель - земли населенных пунктов, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 2382 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" (план границ земельного участка прилагается).

Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N в Государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что 19 июля 2010 г. Кислякова Л.Р. обращалась в суд с иском к Волкову А.В, Волковой О.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок. К исковому заявлению ею приложен ответ администрации г. Лебедянь от 8 октября 2009 г, в котором разъяснено, что в связи с тем, что домовладение "адрес" находится в общей долевой собственности, земельный участок при домовладении находится в совместном пользовании собственников дома.

Определением суда от 27 августа 2010 г. исковое заявление оставлено без рассмотрения по основанию повторной неявки сторон в судебное заседание.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 31 марта 2015г, оставленным без изменения апелляционным определением Липецкого областного суда от 3 июня 2015 г, в удовлетворении исковых требований Кисляковой Л.Р. о предоставлении в собственность 2/3 доли земельного участка отказано, поскольку отсутствует совместное обращение долевых собственников домовладения 13 "адрес" в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением о приобретении прав на земельный участок при домовладении.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 31 мая 2017 г. исковые требования Кисляковой Л.Р. удовлетворены. За ней признано право долевой собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

В собственность Кисляковой Л.Р. выделена часть II (блок) жилого дома, расположенного по указанному адресу, состоящая из:

жилого помещения (лит.А4) - 6, 1 кв.м, коридора (лит.А4) - 3, 9 кв.м, коридора (лит.А2) - 5, 7 кв.м, жилой комнаты (лит. А2) - 13, 8 кв.м, жилой комнаты (лит.А1)- 12, 8 кв.м, жилой комнаты (лит.А1) - 17, 2 кв.м, кухни (лит.А2) - 10, 9 кв.м, санузла (лит. А3) -7, 5 кв.м.; общей площадью всех помещений - 77, 9 кв.м, общей площадью жилых помещений - 71, 8 кв.м, в том числе жилой - 43, 8 кв.м, подсобной - 28 кв.м.;

следующих хозяйственных построек, прилегающих к указанной части (блоку) II жилого дома: сарая (лит.Г4) - 6, 9 кв.м, сарая (лит.Г6) - 4, 4 кв.м, гаража (лит. Г7) - 25, 8 кв.м, бани (лит.Г8) площадью 12, 8 кв.м, сливной ямы (лит.1) емкостью 8 куб.м, ограждения 2, 6 м. х 1, 97 м.

Прекращено право общей долевой собственности на 3/4 доли указанного жилого дома, выделенного Кисляковой Л.Р. в собственность по настоящему решению суда.

Прекращено право общей долевой собственности Кисляковой Л.Р. на 1/4 долю указанного жилого дома, состоящую из: части (блок) I жилого дома по указанному адресу, в том числе: прихожей (лит.А) - 6, 7 кв.м, кухни (лит.А) - 2, 8 кв.м, жилой комнаты (лит.А)-13, 9 кв.м, пристройки (лит. а1) - 12, 3 кв.м.; общей площадью всех частей помещений - 35, 7 кв.м, общей площадью жилых помещений - 23, 4 кв.м, в том числе жилая -13, 9 кв.м, подсобная - 9, 5 кв.м.

Аннулирована запись о регистрации в ЕГРП о праве общей долевой собственности Кисляковой Л.Р. на 2/3 доли жилого дома общей площадью 95, 6 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

На основании указанного решения 12 февраля 2018 г. в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о части II (блок) жилого дома площадью 77, 9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" наименованием - жилой дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Правообладателем данного объекта недвижимости является Кислякова Л.Р.

Постановлением администрации г. Лебедянь Лебедянского района Липецкой области от 8 августа 2017 г. N на основании указанного решения части жилого дома присвоен адрес: "адрес", часть II (блок).

Согласно данному постановлению, часть II (блок) общей площадь. 71, 8 кв.м. жилого дома с кадастровым номером N расположена на земельном участке с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес".

Постановлением главы администрации г. Лебедянь N от 12 ноября 2018 г. на основании заявления Кисляковой Л.Р. утверждена схема расположения образуемого земельного участка N на кадастровом плане территории, общей площадью 1458 кв.м, с разрешенным использованием - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, путем раздела земельного участка с кадастровым номером N с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по адресу: "адрес". По заявлению Кисляковой Л.Р. кадастровым инженером Прониным А.С. подготовлен межевой план, на основании которого сведения об образуемом земельном участке 12 декабря 2018 г. внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вновь образованному участку присвоен кадастровый N, его площадь составила 1458 ? 13 кв.м.

Согласно договору N купли-продажи земельного участка от 19 декабря 2018 г, заключенному между администрацией городского поселения г. Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области и Кисляковой Л.Р, последняя приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.3, 11.4, 39.20, 39.1, 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 41, 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 74, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", установив, что какие- либо права на земельный участок с кадастровым номером N в установленном законом порядке не зарегистрированы, пришел к выводу, что производя раздел земельного участка, администрация г. Лебедяни действовала в пределах предоставленных ей полномочий, распоряжение участком, равно как и согласование его границ осуществлялось органом местного самоуправления - администрацией городского поселения г. Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, поскольку в собственность объект недвижимости не передавался, истцами не представлено доказательство того, что оспариваемая сделка заключена с нарушением закона, в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 247, 181, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11.2, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, указал, что после произведенного раздела с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером N в измененных границах, его площадь стала составлять 924 ? 11 кв.м, разрешенное использование - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные", в особых отметках отражены сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированные в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: постоянное бессрочное пользование правообладатель Волков А.В. Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель Кислякова Л.Р, вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель Волкова О.А, установив, что при разделе земельного участка с кадастровым номером N и образовании земельного участка с кадастровым номером N, площадь и местоположение с истцами не согласованы, право собственности на часть I (блок) дома 13 по ул.

Дачная г..Лебедянь, возникло в долях на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 23 июля 2020 г, вступившего в законную силу 28 августа 2020 г..: за Волковой О.А. в 3\5 доле и за Волковым В.А. в 2\3 доли, в связи с чем пришел к выводу о том, что на момент раздела земельного участка с кадастровым номером N его землепользователями, помимо Кисляковой Л.Р, являлась Волкова О.А, а также наследники умершего Волкова А.В, письменного согласия Волковой О.А, наследников Волкова А.В. при утверждении постановлением главы администрации г..Лебедянь N от 12 ноября 2018 г..схемы расположения земельного участка N на кадастровом плане территории, общей площадью 1458 кв.м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером N с последующей передачей земельного участка в собственность, не получено, пришел к выводу о незаконности постановления как противоречащего положениям п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. При образовании земельного участка с кадастровым номером N его площадь и местоположение с истцами не согласованы, приняв во внимание, что в данном случае постановлением главы администрации г..Лебедянь Липецкой области N от 11 апреля 2008 г..сформирован земельной участок площадью 2382 кв.м, единый для всего домовладения "адрес", право пользования, которым перешло ко всем собственникам жилого дома, суд указал, что владение и пользование им, раздел и определение порядка пользования, осуществляется по соглашению всех землепользователей земельного участка, и признал произведенный раздел незаконным, удовлетворив заявленные требования истца

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте, оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Все доводы кассационной жалобы связаны с несогласием и переоценкой установленных по делу обстоятельств, правом на которую суд кассационной инстанции не обладает.

Суд кассационный инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (ч. 3 ст. 390 ГПК РФ).

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 22 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кисляковой ЛР - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи: