Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06 октября 2022 г. по делу N 8Г-27349/2022[88-27698/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.

судей Спрыгиной О.Б, Балашова А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В. к Путренкову И.В. о признании незаконным включение в границы земельных участков асфальтированного проезда, устранении препятствий в пользовании проездом, уточнении местоположения части границы земельного участка

по кассационной жалобе Полякова А.В. на решение Наро-Фокинского районного суда города Брянска от 17 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 31 мая 2022 года

заслушав доклад судьи Спрыгиной О.Б, изучив материалы дела, заслушав Полякова А.В, представителя Полякова А.В. - Рябишина А.М, поддержавших доводы кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Поляков А.В. обратился с иском в суд к Путренкову И.В. о признании незаконным включение в границы земельных участков асфальтированного проезда, устранении препятствий в пользовании проездом, уточнении местоположения части границы земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал на то, что на земельных участках, расположенных по адресу: "адрес", возведен двухквартирный жилой дом. При строительстве жилого дома собственниками было обустроено два проезда к каждой из частей здания.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 13 ноября 2017 г. жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", признан домом блокированной застройки.

Согласно сведениям ЕГРН указанный объект недвижимости расположен на земельных участках с кадастровыми номерами N (собственник Путренков И.В.), N (собственники: Поляков А.В.) - 71\100 доля в праве, Путренков И.В. - 29\100 долей в праве), N (пользователь Поляков А.В.). Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами N не установлено.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N кадастровым инженером выявлено его пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: N. При этом в границы земельных участков с кадастровыми номерами N ответчиком самовольно включен асфальтированный проезд к жилому дому, установлен бетонный забор, который находится непосредственно на территории земельных участков, принадлежащих Полякову А.В.

Просил установить проезд от земель общего пользования к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, в границах, установленных в приложении N к заключению Эксперта ООО "Авторитет".

Признать незаконным включение в границы земельного участка с кадастровым номером N проезда к жилому дому, принадлежащему Полякову А.В, расположенному по адресу: "адрес" с кадастровым номером N.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером N проезд к жилому дому с кадастровым номером N расположенному по адресу "адрес" в соответствие с координатами, содержащимися в приложении N N к заключению эксперта ООО "Авторитет".

Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером N точках 9, 10, 11, 12 согласно координатам, содержащимся в приложении N к заключению эксперта ООО "Авторитет".

Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N

Обязать Путренкова И.В. в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствие в пользовании проездом к жилому дому с кадастровым номером N по адресу: "адрес" путем демонтажа бетонного забора, расположенного в границах вышеуказанного проезда.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 17 февраля 2022 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 31 мая 2022 года, в удовлетворении исковых требований Полякова А.В. отказано.

В кассационной жалобе Поляков А.В. оспаривает законность судебных актов первой и апелляционной инстанции по основаниям несоответствия выводов судов, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм процессуального права.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности явиться в суд, и в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность решения и апелляционного определения в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Брянска от 3 ноября 1993 г. N, с учетом внесенных изменений от 13 декабря 1994 г. N, Полякову А.В, Ляпину А.М. на праве аренды сроком на 3 года с правом последующего выкупа в собственность предоставлены земельные участки по "адрес"ю по 300 кв.м. каждому для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома по проекту, утвержденному управлением архитектуры и градостроительства г. Брянска.

На указанном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, собственниками которого в праве общей долевой собственности являлись Поляков А.В (71\100 доля в праве), Ляпин А.М. (29\100 доли в праве), последний на основании договора купли-продажи от 18 июня 1996 года произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве от 25 марта 2021 г.

31 октября 2005 г. земельный участок, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N, собственниками являются: Поляков А.В. - 71\100 доля в праве, Путренков И.В. - 29\100 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 марта 2021 г.

На основании постановления администрации г. Брянска от 21 марта 2001г. N произведена перерегистрация по фактическому пользованию земельных участков для эксплуатации индивидуальных жилых домов в границах согласно прилагаемым планам, в том числе земельный участок общей площадью 3 475 кв.м, за домовладением N по "адрес", из которых: в аренду на 49 лет - 885 кв.м, в аренду на 3 года - 894 кв.м для благоустройства и содержания рекреационной зоны, без возведения построек и вырубки деревьев, обеспечения их сохранности и права ограничения доступа граждан на данную территорию (домовладелец Поляков А.В.); в аренду на 49 лет - 692 кв.м, в аренду на 3 года - 1 004 кв.м для благоустройства и содержания рекреационной зоны, без возведения построек и вырубки деревьев, обеспечения их сохранности и права ограничения доступа граждан на данную территорию (домовладелец Путренкова П.Г.) (пункт 1.12 постановления). Границы указанных земельных участков отображены на плане участка земли от 4 ноября 2000 г. и имеются подписи Полякова А.В, Путренковой П.Г. о согласовании границ.

Вступившим в законную силу решением Фокинского районного суда г. Брянска от 6 декабря 2001 года, пункт 1.12 постановления администрации г. Брянска N от 21 марта 2001 г. отменен.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 22 января 2013 г, удовлетворены исковые требования Путренковой П.Г. о понуждении к заключению договоров аренды. Суд обязал управление имущественных отношений Брянской области заключить с Путренковой П.Г. договоры аренды земельных участков площадью 692 кв.м. и площадью 1 004 кв.м, расположенных по "адрес", выдать заключенные договоры. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать договоры аренды земельных участков.

25 ноября 2013 года управлением имущественных отношений Брянской области издан приказ N об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 692 кв.м, из земель населенных пунктов на территории кадастрового квартала 32:28:0040801 с разрешенным использованием: одноквартирные блокированные жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками, находящегося по адресу: "адрес".

Кадастровым инженером ООО "БрянскГипроЗем" Зезюля Р.Н. 11 декабря 2013 года изготовлен межевой план указанного земельного участка, определены его границы, 24 декабря 2013 года земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N.

Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 10 февраля 2014 года N земельный участок с кадастровым номером N предоставлен в аренду сроком на 49 лет Путренковой П.Г. и 11 февраля 2014 года заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до 10 февраля 2063 г.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от 13 ноября 2017 г. жилой "адрес", общей площадью 880, 6 кв.м, признан домом блокированной застройки, произведен раздел жилого дома между сособственниками: в собственность Путренковой П.Г. передана часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, общей площадью 470 кв.м, в собственность Полякова А.В. передана часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, общей площадью 410, 6 кв.м, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено.

Таким образом, в результате раздела образовано два объекта недвижимости: жилой дом общей площадью 470 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"А, в границах земельных участков с кадастровыми номерами N; жилой дом общей площадью 410, 6 кв.м (согласно сведениям ЕГРН - 553, 7 кв.м), с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"Б, в границах земельного участка с кадастровым номером N.

По договору дарения от 22 марта 2018 г. Путренкова П.Г. подарила сыну Путренкову И.В, принадлежащие ей 29\100 долей в праве на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером N и жилой дом, общей площадью 470 кв.м по вышеуказанному адресу.

27 марта 2018 года на основании договора уступки права (цессии) права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером N площадью 692 кв.м, переданы Путренкову И.В, который на основании договора купли-продажи, заключенного 16 апреля 2018 г. с Брянской городской администрацией, приобрел указанный земельный участок в собственность.

В соответствии с соглашением N, заключенным 18 октября 2019 г. между Брянской городской администрацией и Путренковым И.В, произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером N площадью 692 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности, расположенных по адресу: "адрес", площадью 118 кв.м, в результате которого образован земельный участок площадью 810 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. При этом, местоположение границ образованного земельного участка определено схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Брянской городской администрации от 16 августа 2019 г. N-п. Кадастровым инженером ООО "Земля" Мудровым С.А.

19 сентября 2019 г. изготовлен межевой план образованного земельного участка, определены координаты его границ.

26 сентября 2019 г. вновь образованный земельный участок, общей площадью 810 кв.м, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый N, 18 ноября 2019 г. зарегистрировано право собственности Путренкова И.В. на указанный земельный участок.

Земельный участок площадью 1 004 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N находится в аренде Путренковой П.Г. с 15 ноября 2013 г. по 14 ноября 2016 г. В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 2 467 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют и по сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по "адрес" снят с кадастрового учета 5 июля 2021 г. Доказательств наличия прав Полякова А.В. на указанный земельный участок по делу не имеется.

Согласно сведениям Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации земельные участки с кадастровыми номерами N, расположенные по "адрес", являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выводам экспертного заключения Nот 30 декабря 2021 г. определить фактическое местоположение границ (все их части) и фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенные по "адрес", не представляется возможным, поскольку границы земельных участков не закреплены по всему периметру долговременными межевыми знаками.

При проведении исследования экспертами в качестве графического отображения границ по землеотводным документам сторон рассмотрен план участка земли, передаваемого (в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование, ипотеку), расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 3475 кв.м, от 4 ноября 2000 г. Утвержденная схема на кадастровом плане территории содержит координаты характерных точек границ земельного участка, планируемого к образованию, которые, в свою очередь, соответствуют описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, из чего следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N по правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости идентично.

При этом, экспертами установлено, что части фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам.

Согласно выводам экспертов, одной из причин установленного несоответствия фактического местоположения смежной границы спорных земельных участков является выявленные признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, а также изменением местоположения забора относительно плана участка земли от 4 ноября 2000 г.

Границы спорного проезда включены в границы земельного участка с кадастровым номером N по правоустанавливающим документам и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, согласно землеотводным документам спорный проезд входил в границы земельных участков площадью 894 кв.м. и 885 кв.м, находящихся в пользовании Полякова А.В.

Право собственности Путренкова И.В. на спорный земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано в установленном законе порядке.

Спорная граница данного участка определена при межевании земельного участка с кадастровым номером N площадью 692 кв.м. в 2013 г, в дальнейшем не изменялась и согласно межевому плану согласована заместителем начальника управления по строительству и развитию территории города Брянска в части земель общего пользования, учитывая отсутствие сведений о смежном земельном участке. Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 25 ноября 2013 г. N утверждена схема расположения земельного участка. При формировании земельного участка с кадастровым номером N не были учтены границы земельных участков, отображенных на плане от 4 ноября 2000 г.

Вместе с тем, указанный план земельного участка подготовлен для оформления прав по фактическому пользованию, с учетом которого было принято постановление Брянской городской администрации от 21 марта 2001 г. N 401 (пункт 1.12), которое в последующем отменено решением Фокинского районного суда г. Брянска от 6 декабря 2001 г, так как добровольного волеизъявления Путренковой П.Г. на подписание согласования границ земельного участка не было.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 304, 130, 304, 305, 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ч. 7 ст. 1, 8, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г..N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 6, 11.9, 85, 60, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г..N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 79, 67, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11, 12 Градостроительного кодекса Российской Федерации установив, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N в ЕГРН, истцом не оспаривались результаты межевания и акты региональных органов об утверждении схем расположения земельного участка, при этом из материалов дела и заключения эксперта (приложение N 5) следует, что на местности установлен забор, разделяющий домовладения Полякова А.В. и Путренкова И.В, который является частью фактических границ земельного участка с кадастровым номером N, его местоположение не соответствует сведениям ЕГРН на величину от 0, 87 м до 2, 38 м со смещением вглубь указанного земельного участка, а не в сторону Полякова А.В.; выводы эксперта о несоответствии границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН землеотводным документам, наличии реестровой ошибки основаны на межевом плане от 4 ноября 2000 г..; причиной выявленного несоответствия фактического местоположения забора, разделяющего домовладения Путренкова И.В. и Полякова А.В, как указал эксперт, является изменение местоположения забора относительно плана от 4 ноября 2000 г, им предложены варианты устранения

выявленных несоответствий в Приложениях NN N в соответствии с которыми, границы спорного проезда будут исключены из земельного участка с кадастровым номером N при условии демонтажа бетонного забора обеспечит возможность доступа к жилым блокам сторон по делу. Приняв во внимание заключение эксперта, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает выводы суда первой и апелляционной инстанции законными и обоснованными, подробно мотивированными в судебном акте, оснований для отмены судебного акта по доводам кассационной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы кассационной жалобы о нарушении тайны совещательной комнаты являются несостоятельными и противоречат протоколу и аудиопротоколу судебного заседания.

Иные доводы кассационной жалобы, как по существу разрешенного спора, так и о допущенныз судом нарушениях норм процессуального права при рассмотрении дела и ведении процесса, были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, связаны с несогласием и переоценкой установленных по делу обстоятельств, правом на которую суд кассационной инстанции не обладает.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Фокинского районного суда г. Брянска от 17 февраля 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 31 мая 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Полякова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи: