Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2022 г. по делу N 8Г-15027/2022[88-15621/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Марченко А.А, судей Коренева А.С, Сапрыкиной Н.И. -

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-171/2022 по иску Курманова Тимура Ташбулатовича к Администрации Ембаевского муниципального образования, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Ембаевский", Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе Департамента имущественных отношений Тюменской области на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 02.02.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 16.05.2022.

Заслушав доклад судьи Коренева А.С, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Курманов Т.Т. предъявил иск к Администрации Ембаевского муниципального образования (далее - Администрация), СПК "Ембаевский", Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент) с требованием - признать за Курмановым Т.Т. право собственности на земельный участок площадью 1 505 кв. м, расположенный под жилым домом по адресу: "данные изъяты" в границах координат в соответствии с межевым планом от 09.03.2021, подготовленным кадастровым инженером "данные изъяты"

Требование мотивировано тем, что Курманов Т.Т. является собственником указанного жилого дома, расположенного в д. Тураева на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 47 950 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Приказом директора ТОО СХП "Ембаевское" N 540 от 31.07.1996 истцу был выделен земельный участок 0, 15 га для строительства жилого дома и заключен договор аренды, который был перезаключен в 2018 г. На земельном участке Курманов Т.Т. возвел жилой дом, на который решением суда за истцом признано право собственности.

12.01.2021 Курманов Т.Т. обратился в Департамент с заявлением о согласовании границ земельного участка в собственность за плату под жилой дом, однако решением от 03.02.2021 ему было отказано со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования иному лицу; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка; на испрашиваемом земельном участке располагаются объекты строительства, правоподтверждающие документы на которые не представлены.

Несмотря на отказ Департамента у Курманова Т.Т. имеется исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, поскольку на нем расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), при этом по заявлению Курманова Т.Т. подготовлен межевой план, согласно которому из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" (47 950 кв.м) возможно образовать земельный участок площадью 1 505 кв. м, необходимый для использования под жилой дом.

Представитель ответчика СПК "Ембаевский" Тляшев И.М. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения требований.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 02.02.2022 исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 16.05.2022 решение суда оставлено без изменений.

В кассационной жалобе Департамент просит отменить обжалуемые судебные постановления, ссылаясь на их незаконность.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве в суде кассационной инстанции (ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив материалы дела и законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Судами установлено следующее.

По договору аренды от 27.07.1996 N 23 ТОО СХП "Ембаевское" передало Курманову Т.Т. из принадлежащего ему на праве собственности на основании государственного акта N ТЮ2-1700281 земельный участок N "данные изъяты" площадью 0, 15 га, для использования участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в генеральном плане участка сроком на 25 лет.

Приказом от 31.07.1996 директора ТОО СХП "Ембаевское" выделен земельный участок N "данные изъяты" под строительство дома Курманову Т.Т.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 26.12.2018 (гражданское дело N 2-2911/2018) удовлетворен иск Курманова Т.Т. к СПК "Ембаевский" и Администрации - за Курмановым Т.Т. признано право собственности на жилой дом.

Суд первой инстанции признал право собственности Курманова Т.Т. на испрашиваемый земельный участок (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации), поскольку пришел к выводу, что у Курманова Т.Т. имеется исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, как у лица, являющегося собственником жилого дома, расположенного на нем (подп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом суд исходил из того, что испрашиваемый земельный участок сформирован и используется Курмановым Т.Т. по назначению для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности жилом доме; обстоятельств, исключающих возможность приобретение испрашиваемого земельного участка, не установлено; пересечение границ со смежными земельными участками не установлено.

Суд апелляционной инстанции проверил решение суда по апелляционной жалобе Департамента и согласился с его выводами.

Со ссылкой на п. 2 ст. 39.16 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции отклонил довод Департамента о том, что Курманову Т.Т. был предоставлен земельный участок из земель, предоставленных в постоянное бессрочное пользование СПК "Ембаевский", поскольку судом первой инстанции была установлена передача земли от СПК "Ембаевский" Курманову Т.Т, соответственно ввиду расположения жилого дома на испрашиваемом земельном участке обладателем исключительного права, - за кем может быть признано право собственности, является Курманов Т.Т, обратного судам представлено не было, земельный участок расположен в зоне Ж1.

В кассационной жалобе Департамент, полагает, что земельный участок может быть приобретен только за плату; не может быть предоставлен, ввиду того, что образуется из земли с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; нет согласия СПК "Ембаевский" на образование земельного участка; земельный участок образован из земель предоставленных СПК "Ембаевский" в постоянное бессрочное пользование.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции отклоняет изложенные доводы, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права при установленных обстоятельствах.

Вопреки доводам жалобы, СПК "Ембаевский" на основании договора аренды от 27.07.1996 предоставило земельный участок Курманову Т.Т. под строительство жилого дома из земель, принадлежащих арендодателю на праве собственности.

Соответственно, в ходе разбирательства было установлено, что земельный участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации (абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Вопреки доводам жалобы, земельный участок находится расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), при этом судами установлено, что межевой план составлен с учетом действующих Правил землепользования и застройки Ембаевского муниципального образования Тюменской области, в частности указано на то, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств, не могут ограничивать право истца на приобретение в собственность земельного участка, ранее предоставленного для строительства жилого дома ТОО СХП "Ембаевский".

Таким образом, вывод судов о необходимости признания права собственности соответствует установленным обстоятельствам, поскольку суды установили, как предоставление земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для строительства дома Курманову Т.Т. в 1996 году, так и возведение жилого дома Курмановым Т.Т, на который в судебном порядке признано право собственности.

При этом оценка доказательств и установление обстоятельств не относится к компетенции суда кассационной инстанции (ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а несогласие с оценкой доказательств суда первой и апелляционной инстанции и с их выводами об установленных на основе оценки доказательств обстоятельствах дела не является основанием для кассационного пересмотра судебных постановлений

Таким образом, по настоящему делу отсутствуют основания для отмены судебных постановлений по доводам жалобы.

Руководствуясь ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Тюменского районного суда Тюменской области от 02.02.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 16.05.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Тюменской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи