Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2022 г. по делу N 8Г-31140/2022[88-38983/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М, судей Брянского В.Ю, Косарева И.Э, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "НОВО-СТРОЙ" к Мальмакову Владимиру Петровичу о взыскании убытков, по кассационной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "НОВО-СТРОЙ" Колмагорова Александра Алексеевича на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 31 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М, судебная коллегия

установила:

ООО "НОВО-СТРОЙ" обратился в суд с иском к Мальмакову В.П. о взыскании убытков.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2015 г..между ООО "НОВО-СТРОЙ" в лице генерального директора Цекировой Е.В. и физическим лицом Мальмаковым В.П. сроком на 2 года заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 21006 кв.м. с кадастровым номером N с правом последующего выкупа по цене 55000000, 00 руб. для строительства жилого комплекса "Оазис" из четырех корпусов многоквартирных домов по адресу: "адрес". В соответствии с п. 1.9. договора аренды земельного участка от 30.09.2015 г..и дополнительным соглашением от 15.12.2015 г..N 1 между Мальмаковым В.П. и ООО "НОВО-СТРОЙ" вышеуказанный земельный участок разделён на четыре земельных участка: площадью 4184 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис""); площадью 6829 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис""); площадью 4199 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис""); площадью 5794 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис""). Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по РК 14.12.2015 г, дополнительные соглашения - 19.01.2016 г..и 06.06.2016 г..По договору аренды истцом выплачено ответчику 2230000, 00 руб. Проект планировки территории строительства утвержден постановлением администрации г..Элисты от 30.12.2015 г..N 7079 по результатам публичных слушаний, проведенных 22.12.2015 г..Проект опубликован на 11 странице газеты "Все для Вас" от 30.12.2015 г..за N 52 (797) в соответствии с требованиями ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов... ". Четырем объектам капитального строительства присвоены адреса на основании постановлений администрации г..Элисты от 25.11.2015 г.."О присвоении адреса" N 5953 (корпус N 2 по генплану), от 14.03.2016 г..N 326 (корпус N 1 по генплану), от 14.03.2016 г..N 324 (корпус N 3 по генплану), от 14.03.2016 г..N 325 (корпус N 4 по генплану).

Администрацией г..Элисты утверждены градостроительные планы постановлениями: от 04.12.2015 г..N 6129 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 5794 кв.м. (градостроительный план земельного участка N под строительство корпуса N 2 жилого комплекса "Оазис"), от 15.12.2015 г..N 6375 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 6829 кв.м. (градостроительный план земельного участка N N под строительство корпуса N 4 жилого комплекса "Оазис"), от 15.12.2015 г..N6376 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 4199 кв.м. (градостроительный план земельного участка N под строительство корпуса N 3 жилого комплекса "Оазис"), от 15.12.2015 г..N 6376 "Об утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 4184 кв.м. (градостроительный план земельного участка N под строительство корпуса N 1 жилого комплекса "Оазис"). Соответствие проектно-сметной документации требованиям СНиП и ГрК РФ подтверждаются: положительным заключением градостроительной экспертизы от 09.11.2015 г..N08-1-4-0095-15 на объект капитального строительства 141-квартирного жилого дома, корпус N 2; положительным заключением градостроительной экспертизы от 09.11.2015 г..N08-1-2-0097-15 на строительство наружных сетей газоснабжения для жилого комплекса "Оазис"; положительным заключением градостроительной экспертизы от 13.11.2015 г..N08-1-2-0104-15 на строительство наружных сетей электроснабжения, сетей связи, водоснабжения и водоотведения для жилого комплекса "Оазис".

Администрацией г..Элисты выданы разрешения: 15.12.2015 г..- на строительство корпуса N 2 на срок до 01.04.2017 г, 03.12.2015 г..- на строительство наружных сетей электроснабжения, связи, водоснабжения жилого комплекса "Оазис" на срок до 15.03.2017 г, 04.12.2015 г..- на обустройство газоснабжения жилого комплекса "Оазис" на срок до 15.03.2017 г..Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия приказом от 20.04.2017 г..N 100-п включило объект капитального строительства корпус N (по генплану) многоквартирного жилого "адрес" в перечень проблемных объектов, так как срок действия разрешения на строительство истек 01.04.2017 г..Участники долевого строительства Лиджиева Т.Б, Шарманджиев В.С, Четырева В.В, Леляева А.В, Коломина Т.А, Тюрбеев В.С, Лиджиева А.С, Манджиева В.Т, Бембеева Д.О, Телеева Г.А, Мушаева В.Б, Болдырева Б.Н, Бадмаева Е.С, Санжиева Н.В, Иванова Н.В, Шалхаков Н.А, Джуджинова С.С, Манджиева В.Н, Урубджурова В.Б, Бюрчиева С.У, Дорджиев Ю.К, Яшкаева Б.О. обратились в МВД по Республике Калмыкия с заявлениями о возбуждении в отношении генерального директора Цекировой Е.В. уголовного дела. 10.05.2017 г..постановлением следователя СЧ СУ СК РФ по РК возбуждено уголовное дело N в отношении Цекировой Е.В. по ч. 4 ст. 159 УК РФ. В рамках расследования уголовного дела потерпевшими признаны 25 участников долевого строительства корпуса N жилого комплекса "Оазис" по "адрес": Урубджурова Р.Б, Лиджиева Т.Б, Бембеева Д.О, Манджиев В.В, Иванова Н.В, Телеева Г.А, Манджиева В.Н, Джуджинова С.С, Тюрбеев В.С, Манджиева В.Т, Шалхаков Н.А, Мохлаева Л.С, Леляева А.В, Санжиева Н.В, Лиджиева С.А, Дорджиев Ю.К, Шарманджиев В.С, Четырёва В.В, Ушанова В.Э, Яшкаева Б.О, Бюрчиева С.У, Мушаева В.Б, Коломина Т.А, Болдырева Б.Н. и Бадмаева Е.С. 10.05.2017 г..по результатам обыска все документы ООО "НОВО-СТРОЙ", связанные со строительством, следователем изъяты, хранятся в Элистинском городском суде Республики Калмыкия при уголовном деле N 1-136/2018 (коробки

N 1, 2, 3, 4). 13.03.2018 г..органом предварительного расследования Цекировой Е.В. предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничестве, хищении чужого имущества путем обмана с использованием служебного положения и в особо крупном размере, завладении денежными средствами в общей сумме 21585749, 00 руб, внесенными участниками долевого строительства Урубджуровой Р.Б, Лиджиевой Т.Б, Бембеевой Д.О, Манджиевым В.В, Ивановой Н.В, Телеевой Г.А, Манджиевой В.Н, Джуджиновой С.С, Тюрбеевым В.С, Манджиевой В.Т, Шалхаковым Н.А, Мохлаевой Л.С, Леляевой А.В, Санжиевой Н.В, Лиджиевой С.А, Дорджиевым Ю.К, Шарманджиевым В.С, Четырёвой В.В, Ушаковой В.Э, Яшкаевой Б.О, Бюрчиевой С.У, Мушаевой В.Б, Коломиной Т.А, Болдыревой Б.Н. и Бадмаевой Е.С. Уголовное дело N рассматривалось Элистинским городским судом Республики Калмыкия с 23.04.2018 г..по 27.12.2018 г..Допрошенный в судебном заседании 02.08.2018 г..в качестве свидетеля Мальмаков В.П. дал показания о том, что хотел стать учредителем ООО "НОВО-СТРОЙ", чтобы самому управлять финансовыми потоками (кредитами) вместо Цекировой Е.В, договор аренды земельного участка не продлевался. 27.12.2018 г..по приговору Элистинского городского суда Республики Калмыкия Цекирова Е.В. признана виновной в совершении хищения 21585749, 00 руб, использовании денежных средств потерпевших по своему усмотрению. 07.03.2019 г..апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Калмыкия приговор в части отменен; генеральный директор ООО "НОВО-СТРОЙ" Цекирова Е.В. оправдана по предъявленному обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УКРФ.

Решениями Арбитражного суда Республики Калмыкия от 25.06.2017 г..по делу N А22-1523/2017, от 26.04.2018 г..по делу N А22-828/2018, от 05.07.2019 г..по делу N А22-1841/2019 удовлетворены исковые заявления Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия о приостановлении деятельности ООО "НОВО-СТРОЙ", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства по объекту "141-квартирный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже в жилом комплекса "Оазис" по адресу: "адрес" по генплану, на сроки 6 мес, 12 мес. и 12 мес. 06.08.2019 г..Арбитражным судом Республики Калмыкия по делу N принят к рассмотрению иск индивидуального предпринимателя Мальмакова В.П. к ООО "НОВО-СТРОЙ" о расторжении договора от 30.09.2015 г..аренды земельного участка, аннулировании записей в ЕГРН о залогах (ипотеке). 03.06.2020 г..исковое заявление индивидуального предпринимателя Мальмакова В.П. определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу N оставлено без рассмотрения. 08.06.2020 г..Мальмаков В.П. направил в адрес ООО "НОВО-СТРОЙ" претензию с предложением расторгнуть договор от 30.09.2015 г..аренды земельного участка, разделенного впоследствии на четыре земельных участка с кадастровыми номерами N. В течение 2019 г..и 2020 "адрес" по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия в Арбитражный суд Республики Калмыкия предъявлено к ООО "НОВО-СТРОЙ" 17 исков о взыскании денежных средств, которые Министерство выплатило участникам долевого строительства по объекту: жилой комплекс "Оазис", "адрес".

Арбитражным судом Республики Калмыкия иски Министерства удовлетворены следующим образом: по делу N N решением от 24.06.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" 184000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Болдыревой Б.Н.; по делу N решением от 29.12.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" 420000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Бембеевой Д.О.; по делу N решением от 29.12.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" 1089000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Манджиевой В.Н.; по делу N А22-3927/2019 решением от 17.06.2020 г..отказано в удовлетворении иска Минстроя РК к ООО "НОВО-СТРОЙ" о взыскании 184000, 00 руб, выплаченных Бадмаевой Е.С.

Апелляционным постановлением от 15.09.2020 г..Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение от 17.06.2020 г..и принял новое решение о взыскании с ООО "НОВО-СТРОЙ" 184000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Бадмаевой Е.С, апелляционная жалоба Минстроя РК удовлетворена; по делу N решением от 21.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 550000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Яшкаевой Б.О.; по делу N А22-3951/2019 решением от 21.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 200000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Телеевой Г.А.; по делу N решением от 25.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 2215000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Дорджиеву Ю.К.; по делу N А22-2146/2020 решением от 25.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1259400, 00 руб, выплаченных Минстроем РК ФИО21; по делу N А22-2147/2020 решением от 19.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 690000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК ФИО11; по делу N А22-2149/2020 решением от 15.12.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1599980, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Лиджиевой Т.Б.; по делу N А22-2150/2020 решением от 15.12.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1127026, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Леляевой А.В.; по делу NА22-2156/2020 решением от 19.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 725000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Мохлаевой Л.С.; по делу N А22-2159/2020 решением от 19.01.2021 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1064000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Санжиевой Н.В.; по делу N А22-2160/2020 решением от 29.12.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1465500, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Тюрбееву В.С.; по делу N А22-2161/2020 решением от 29.12.2020 г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 700000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Улюмджиевой К.В.; по делу N А22-2162/2020 решением от 29.12.2020

г..взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1791673, 00 руб, выплаченных Минстроем РК Ушановой В.Э. и Ушакову Ю.Н.; по делу N А22-2163/2020 решением от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" в пользу Минстроя РК 1460000, 00 руб, выплаченных Минстроем РК ФИО32 Итого в пользу Минстроя РК взыскано с ООО "НОВО-СТРОЙ" 16724219, 00 руб. Причинами, по которым ООО "НОВО-СТРОЙ" не реализовало проект капитального строительства многоквартирных домов жилого комплекса "Оазис" по адресу: "адрес", корпуса N, 2, 3, 4 явились следующие. Арендодатель ФИО2 отказался продлить срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с направлением в адрес ООО "НОВО-СТРОЙ" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменных уведомлений и претензии о расторжении договора аренды земельного участка, с обращением в суд с исками о расторжении договора аренды земельного участка. Из-за отсутствия договора с ФИО2 о продлении срока аренды земельного участка ПАО "Сбербанк России" отказало ООО "НОВО-СТРОЙ" в предоставлении кредитной линии на общую сумму 355000000, 00 руб. (в предоставлении первого транша на сумму 155000000, 00 руб. на строительство корпуса N многоквартирного жилого дома в "адрес").

Администрация "адрес" ДД.ММ.ГГГГ отказала ООО "НОВО-СТРОЙ" в продлении срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ N-RU N по причине изъятия проектной, финансовой и исполнительной документации органом следствия ДД.ММ.ГГГГ, возбуждения уголовного дела в отношении генерального директора ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу N А22-2123/2017 оставлено без рассмотрения заявление ООО "НОВО-СТРОЙ" об оспаривании решения Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство многоквартирного жилого дома в связи с неисполнением заявителем требования суда представить доказательства продления срока аренды земельного участка по договору с ФИО2 как юридически значимого обстоятельства для принятия судом законного обоснованного решения по существу заявленным обществом требований. Из материалов уголовного дела следует: по заключению финансово-экономической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N/Э в 2015 г..и 2016 г..расходы ООО "НОВО-СТРОЙ" на строительство составили 29211227, 95 руб, в том числе по габаритам корпуса N - 24584040, 95 руб. По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N/Э на исследуемом объекте "Жилой комплекс "Оазис" по адресу: "адрес", корпуса N, 2, 3, 4 общая стоимость фактических выполненных подрядчиком ООО "Строймонтаж" строительных работ составила 11364249, 50 руб. в габаритах условного пятна застройки корпуса N и 14318115, 00 руб. в габаритах всей строительной площадки ЖК "Оазис". При этом факт выполнения заявленных подрядчиком работ по испытанию свай в актах формы КС-2 на общую сумму 1716718, 00 руб. не подтвержден и не опровергнут экспертным исследованием. Работы (демонтажные и земляные), заявленные в актах формы КС-2 на общую сумму 2953865, 50 руб. не выявлены в габаритах пятна застройки корпуса N, но выявлены фактически в габаритах всей строительной площадки жилого комплекса "Оазис".

По заключению дополнительной строительно-технической экспертизы от 12.12.2018 г..N 00805/Э общая стоимость фактических выполненных ООО "Строймонтаж" строительных работ на объекте строительства многоквартирного дома "Жилой комплекс "Оазис" по адресу: "адрес", корпус 2 в габаритах условного пятна застройки корпуса N 2 составила 13080967, 50 руб. Суммарная стоимость всех работ, заявленных к исполнению ООО "Строймонтаж" на объекте исследования по актам формы КС-2 составляет 16034833, 00 руб, в том числе 2479749, 00 руб. - стоимость работ (демонтажные работы), выполнение которых выявлен в габаритах всей строительной площадки жилого комплекса "Оазис", 474166, 00 руб. - стоимость работ (земляные работы), выполнение которых выявлено не в полном объеме. По кассовым документам дополнительные расходы ООО "НОВО-СТРОЙ" в 2015-2016 г..составили 2409136, 00 руб. ООО "НОВО-СТРОЙ" на земельных участках выполнены: демонтажные работы по сносу ранее существовавших зданий и строений, находящихся на территории строительства по корпусу N на общую сумму 1527729, 00 руб, по корпусу N на общую сумму 5717719, 00 руб, по корпусу N на общую сумму 952020, 00 руб.; строительство временных зданий и сооружений (бытовки, прорабские, склад для хранения инструментов) по корпусу N на сумму 1109878, 00 руб, расчистка территории всего земельного участка от строительного и бытового мусора с последующей планировкой территории, в строгом соответствии с утвержденным проектом планировки территории на сумму 1528590, 51 руб, итого на сумму 10835936, 51 руб, работы по подготовке строительной площадки: земляные работы на сумму 948233, 00 руб, испытание свай с перевозкой (транспортировкой) сваебойного механизма на сумму 2907917, 00 руб, обустройство временного электроснабжения строительной площадки на сумму 154094, 00 руб, выполнены работы по подготовке свайного поля на сумму 3773579, 00 руб, итого на сумму 7783823, 00 руб.

Таким образом, в соответствии с проведенными по уголовному делу экспертизами и финансовыми документами ООО "НОВО-СТРОЙ" понесло материальные и финансовые затраты, связанные со строительством жилого комплекса "Оазис" на арендованном у арендодателя Мальмакова В.П. земельном участке в пределах всей строительной площадки на общую сумму 31620363, 00 руб. Оценка доказательствам (заключениям судебных экспертиз, финансовым документам, иным письменным доказательствам) дана в приговоре Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27.12.2018 г..по уголовному делу N N и в апелляционном определении судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 07.03.2019 г..В настоящее время у ООО "НОВО-СТРОЙ" имеются финансовые обязательства по исполнению 17 решений Арбитражного суда Республики Калмыкия о взыскании в пользу Минстроя РК 16724219, 00 руб. - суммы, выплаченных государством пострадавшим 17 гражданам-участникам долевого строительства: ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО19, ФИО12, ФИО26, ФИО10, Санжиевой Н.В, Дорджиеву Ю.К, Четырёвой В.В, Ушаковой В.Э, Яшкаевой Б.О, Бюрчиевой С.У, Коломиной Т.А, Улюмджиевой К.В, Болдыревой Б.Н. и Бадмаевой Е.С. По решениям Элистинского городского суда Республики Калмыкия и в соответствии с договорами участия в долевом строительстве у ООО "НОВО-СТРОЙ" существуют обязательства по возврату денежных средств 8 гражданам - третьим лицам по настоящему спору: Урубджуровой Р.Б. - 197000, 00 руб, Манджиеву В.В. - 392000, 00 руб, Ивановой Н.В. - 294000, 00 руб, Джуджиновой С.С. - 124000, 00 руб, Манджиевой В.Т. - 990000, 00 руб, Шалхакову Н.А. - 1035800, 00 руб, Лиджиевой С.А. - 736000, 00 руб, Шарманджиеву В.С. - 686750, 00 руб, итого 4971550, 00 руб. В ряде решений Элистинского городского суда Республики Калмыкия указано также на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 4184 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис") составляет 5159248, 56 руб. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 6829 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис") составляет 8439756, 23 руб. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 4199 кв.м. с кадастровым номером 08:14:030543:226 (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис") составляет 5150577, 38 руб. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 5794 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N жилого комплекса "Оазис") составляет 7087858, 14 руб. Итого кадастровая стоимость 4-х земельных участков составляет 25837440, 31 руб. В соответствии с п. 6.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения одной из сторон надлежащим образом обязательств по договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. 01.03.2020 г..ответчику направлена заказным письмом письменная досудебная претензия, ответ на которую обществом не получен. В силу п. 6.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Возмещению подлежат убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

Из-за неправомерных действий и по вине ответчика - арендодателя Мальмакова В.П, отказавшегося продлевать договор аренды земельного участка, вследствие чего не продлены разрешения на строительство, отказано в выдаче банковских кредитов, по трем решениям Арбитражного суда РК по искам Минстроя РК приостановлена деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства, строительный объект включен в перечень проблемных объектов, генеральный директор привлекалась к уголовной ответственности за неисполнение обязательств перед уплатившими денежные средства дольщиками по строительству жилья для них, ООО "НОВО-СТРОЙ" причинен материальный ущерб в размере 31620363, 00 руб. - финансовые затраты, понесенные на капитальное строительство, демонтажные, землеустроительные, строительные работы, из которых 16724219, 00 руб. Общество обязано выплатить по решениям Арбитражного суда РК Министерству по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия; 4971550, 00 руб. общество обязано выплатить восьми участникам долевого строительства, не включенным в Реестр пострадавших граждан, по договора участия в долевом строительстве и по решениям Элистинского городского суда Республики Калмыкия. На основании ст. 12 ГК РФ просил суд взыскать с Мальмакова В.П. в пользу ООО "НОВО-СТРОЙ" денежные средства в размере 31620363, 00 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000, 00 руб.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29.07.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Мушаева В.Б, с которой ООО "НОВО-СТРОЙ" заключен договор участия долевого строительства N 118-329-к2 от 15.07.2016 г.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22.12.2021 г. в удовлетворении исковых требований ООО "НОВО-СТРОЙ" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 31.03.2022 г. решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22.12.2021 г. оставлено без изменения.

Конкурсным управляющим ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагоровым А.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановленных по делу решения и апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение ввиду существенного нарушения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права.

В обоснование требований кассационной жалобы указано, что судами обеих инстанций не дана должная оценка обстоятельствам дела и не применены подлежащие применению нормы материального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что 30.09.2015 г..между ООО "НОВО-СТРОЙ" в лице генерального директора Цекировой Е.В. и физическим лицом Мальмаковым В.П. на 2 года заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства, зарегистрированный 14.12.2015 г, по условиям которого арендодатель Мальмаков В.П. предоставляет арендатору ООО "НОВО-СТРОЙ" во временное пользование сроком с 30.10.2015 г..по 30.12.2017 г..за плату земельный участок из земель населённых пунктов площадью 21006 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес", с правом последующего выкупа (п. 1.1). Земельный участок свободен от каких-либо строений (п. 1.3). Целевое назначение земельного участка - многоэтажное строительство (строительство многоквартирных жилых домов) (п. 1.5). Арендатор осуществляет функции заказчика-застройщика и генерального подряда (п. 1.6). На момент заключения договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит арендодателю Мальмакову В.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.05.2009 г..и решения собственника от 01.03.2010 г, право собственности зарегистрировано 28.09.2015 г..(п. 1.7) Размер арендной платы за использование участков составляет 100000, 00 руб. за весь период действия договора аренды земельного участка и засчитывается в покупную стоимость. Арендная плата оплачивается арендатором арендодателю единовременным платежом до подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи участка в аренду (п. 3.3). Арендатор имеет право приобрести земельный участок в собственность и становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей покупной цены (п. 3.4.) Арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату в размере 54900000, 00 руб. (п. 3.5).

Выкупная стоимость оплачивается арендатором арендодателю в следующем порядке: сумма в 20000000, 00 руб. выплачивается не позднее 30.12.2015 г, сумма в 20000000, 00 руб. уплачивается не позднее 30.12.2016 г, сумма в 14900, 00 руб. уплачивается не позднее 28.02.2016 г..(п. 3.6).

По дополнительному соглашению N 1 от 15.12.2015 г, зарегистрированному 19.01.2016 г, п. 1.1 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: арендодатель Мальмаков В.П. предоставляет арендатору ООО "НОВО-СТРОЙ" во временное пользование сроком с 30.10.2015 г. по 30.12.2017 г. за плату земельные участки из земель населенных пунктов, общей площадью 21006 кв.м.: площадью 4184 кв.м. с кадастровым номером N площадью 6829 кв.м. с кадастровым номером N площадью 4199 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 5794 кв.м. с кадастровым номером N, расположенные по адресу: "адрес", с правом последующего выкупа. Пункт 3.4 изложен в следующей редакции: арендатор имеет право приобрести земельные участки с кадастровыми номерами N, расположенные по адресу: "адрес", в собственность и становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей покупной цены.

По дополнительному соглашению N 2 от 05.05.2016 г, зарегистрированному 06.06.2016 г, п. 3.6 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: выкупная стоимость оплачивается арендатором арендодателю в следующем порядке: сумма в 15145000, 00 руб. за земельный участок площадью 5794 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N 2 жилого комплекса "Оазис"") уплачивается не позднее 20.06.2016 г.; сумма в 10973000, 00 руб. за земельный участок площадью 4199 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N 3 жилого комплекса "Оазис"") уплачивается не позднее 30.06.2016 г.; сумма в 10934000, 00 руб. за земельный участок площадью 4 184 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N 1 жилого комплекса "Оазис"") уплачивается не позднее 30.06.2016 г.; сумма в 17848000, 00 руб. за земельный участок площадью 6829 кв.м. с кадастровым номером N (под строительство корпуса N 4 жилого комплекса "Оазис") уплачивается не позднее 30.07.2016 г.

Всего в оплату аренды земельного участка и выкупной стоимости земельного участка ООО "НОВО-СТРОЙ" должно было выплатить Мальмакову В.П. до 30.07.2016 г. 100000, 00 руб. - за аренду земельного участка и 54000000, 00 руб. - выкупную стоимость земельного участка.

Арендатором ООО "НОВО-СТРОЙ" арендодателю Мальмакову В.П. в лице его представителя Мальмаковой С.В. за выкуп земельного участка по договору аренды от 30.09.2015 г. выплачено: по расходному кассовому ордеру N 3 от 30.09.2015 г. - 500000, 00 руб. (из расписки Мальмаковой С.В. от 30.09.2015 г. она получила от генерального директора ООО "НОВО-СТРОЙ" Цекировой Е.В. 500000, 00 руб, из которых 100000, 00 руб. - за аренду земельного участка, 400000, 00 руб. - в счет предварительной оплаты выкупной стоимости по договору аренды земельного участка от 18.09.2015 г.), по платежному поручению N 3 от 07.10.2015 г. - 500000, 00 руб, по расходному кассовому ордеру N 2 от 21.01.2016 г. - 50000, 00 руб, по расходному кассовому ордеру N 6 от 11.02.2016 г. - 50000, 00 руб, по расходному кассовому ордеру N 13 от 15.03.2016 г. 20000, 00 руб, по расходному кассовому ордеру N 14 от 15.03.2016 г. - 80000, 00 руб, по расходному кассовому ордеру N 18 от 30.03.2016 г. - 10000, 00 руб, по расходному кассовому ордеру N 39 от 05.05.2016 г. - 20000, 00 руб, по платежному поручению N 33 от 17.05.2016 г. - 1000000, 00 руб, всего истцом выплачено ответчику 2230000, 00 руб. из 55000000, 00 руб, обусловленных договором.

В соответствии с п. 6.1, 6.2. договора аренды в случае неисполнения одной из сторон надлежащим образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет прав обратиться в суд. В случае задержки более 15 дней ответа на уведомления, направленные в связи с настоящим договором, соглашение считается достигнутым, а договор в случаях, предусмотренных выше, расторгнутым.

Согласно уведомлению Мальмакова В.П. от 01.02.2017 г. в связи с нарушением условий договора аренды земельного участка от 30.09.2015 г. по выкупу земельного участка и в соответствии с п.6.2 договора он уведомил ООО "НОВО-СТРОЙ" о расторжении договора аренды земельного участка, просил передать земельные участки по акту приёма-передачи. Данных о вручении этого уведомления ООО "НОВО-СТРОЙ" не имеется.

В соответствии с претензией Мальмакова В.П. от 08.06.2020 г. в связи с тем, что правом выкупа земельных участков ООО "НОВО-СТРОЙ" в срок не воспользовалось, арендная плата не вносилась, Мальмаковым В.П. предложено ООО "НОВО-СТРОЙ" в тридцатидневный срок с момента получения настоящей претензии расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2015 г. Согласно отзыву ООО "НОВО-СТРОЙ" на претензию указанная претензия получена ООО "НОВО-СТРОЙ" 26.06.2020 г.

Письменное заявление о продлении срока аренды земельного участка ООО "НОВО-СТРОЙ" Мальмакову В.П. не направляло, обязательства по выплате по выкупной стоимости земельных участков, в том числе по выплате не позднее 20.06.2016 г. выкупной стоимости в размере 15145000, 00 руб. за земельный участок площадью 5794 кв.м. с кадастровым номером N жилого комплекса "Оазис", на что вложены денежные средства участников долевого строительства), не исполнило.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "НОВО-СТРОЙ" суд первой инстанции исходил из того, что правоотношения между истцом и ответчиком, связанные с нежеланием Мальмакова В.П. продлить договор аренды земельного участка, не являются деликтными. Противоправных действий (бездействия) по отношению к ООО "НОВО-СТРОЙ" Мальмаков В.П. не совершал. Нарушений условий договора аренды земельного участка, нарушений требований законодательства с его стороны не имеется. Недобросовестность поведения им не допущена. Отказ Мальмакова В.П. от продления договора аренды земельного участка обусловлен ненадлежащим исполнением условий договора ООО "НОВО-СТРОЙ" по выплате покупной стоимости земельного участка, повлёкшем нарушение его имущественных прав.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Приведенные в кассационной жалобе конкурсным управляющим ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагоровым А.А. доводы ранее уже являлись предметом рассмотрения судов обеих судебных инстанций. Указанные доводы сводятся к несогласию конкурсного управляющего ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагорова А.А. с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене решения и апелляционного определения являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Результаты оценки доказательств судами обеих инстанций отражены в судебных постановлениях, в которых приведены мотивы, по которым суды пришли к соответствующим выводам.

Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (ст. 198 и ст. 330 ГПК РФ). Переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты, не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены судами на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности. Изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, данная им судом оценка соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы кассационной жалобы, помимо прочего, основаны на неверном толковании требований действующего законодательства. Доводы кассационной жалобы содержат суждения о том, что стороной истца были произведены улучшения арендованного земельного участка. Между тем, в ходе производства по делу исковых требований в порядке ст. 623 ГК РФ стороной истца не заявлялось.

Выраженное конкурсным управляющим ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагоровым А.А. несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных (фундаментальных) нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Оспариваемые конкурсным управляющим ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагоровым А.А. судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые конкурсным управляющим ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагоровым А.А. судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

Каких-либо фундаментальных нарушений, в том числе и норм гражданского процессуального закона, влекущих отмену оспариваемых судебных актов, при рассмотрении судом данного дела не допущено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения требований кассационной жалобы конкурсного управляющего ООО "НОВО-СТРОЙ" Колмагорова А.А.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 декабря 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 31 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "НОВО-СТРОЙ" Колмагорова Александра Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи В.Ю. Брянский

И.Э. Косарев