Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2022 г. по делу N 8Г-20049/2022[88-19785/2022]

N88-19785/2022

г. Кемерово 18 ноября 2022 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Уфимцевой Н.А, рассмотрев гражданское дело N- N по иску Товарищества собственников недвижимости "Фирсово-2" к Александрову А.В, Александрову В.Е. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных платежей

по кассационной жалобе ответчиков Александрова А.В, Александрова В.Е. на апелляционное определение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 4 июля 2022 г,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Фирсово-2" обратилось в суд с иском к Александрову А.В, Александрову В.Е. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных платежей.

В обоснование требований указано, что Александров А.В. в период с 21 декабря 2017 г. по 9 сентября 2020 г. являлся собственником земельного участка по "адрес" в "адрес". С 10 сентября 2020 г. собственником земельного участка является Александров В.Е, с 19 декабря 2019 г. он же является собственником жилого дома, расположенного на данном участке. Дом и земельный участок расположены на территории микрорайона "Фирсова слобода 2", обслуживаемой ТСН "Фирсово-2", в связи с чем у ответчиков возникла обязанность по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, что ими не исполняется. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просили взыскать задолженность по ежемесячным обязательным платежам с Александрова А.В. за период с 1 января 2018 г. по 9 сентября 2020 г. в размере 17 705 руб, с Александрова В.Е. за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 13 895 руб, возместить судебные расходы.

Решение мирового судьи судебного участка N6 Центрального района г. Барнаула от 15 февраля 2022 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 4 июля 2022 г. решение отменено, постановлено: исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Фирсово-2" удовлетворить в части. Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости "Фирсово-2" задолженность по уплате ежемесячных платежей с Александрову А.В. в размере 17 205 руб, с Александрову В.Е. в размере 8 890 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости "Фирсово-2" судебные расходы с Александрову А.В. в размере 664 руб. 80 коп, с Александрову В.Е. в размере 443 руб. 20 коп. Взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Фирсово-2" в бюджет муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 72 руб. В удовлетворении остальной части апелляционной жалобы отказать.

Ответчиками Александровым А.В. и Александровым В.Е. подана кассационная жалоба, в которой они ставят вопрос об отмене апелляционного определения как незаконного, просят оставить в силе решение суда первой инстанции. Указывают, что выводы суда апелляционной инстанции не отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, являются необоснованными, не соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом второй инстанции дана ненадлежащая оценка и не соответствуют нормам материального права. Также ссылаются на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права.

ТСН "Фирсово-2" представлены возражения на кассационную жалобу.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) настоящая кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы не имеется.

Судами установлено и из материалов дела следует, что Александров А.В. в период с 21 декабря 2017 г. по 9 сентября 2020 г. являлся собственником земельного участка по "адрес" в "адрес". С 10 сентября 2020 г. собственником земельного участка является Александров В.Е, с 19 декабря 2019 г. он же является собственником жилого дома, расположенного на данном участке.

Постановлениями администрации Санниковского сельсовета Первомайского района Алтайского края N48 от 26 апреля 2010 г. и N273 от 24 августа 2016 г. утвержден проект планировки территории микрорайонов (комплексов малоэтажной жилищной застройки) "Фирсова слобода" и "Фирсова слобода-2" для строительства жилых домов усадебного типа и объектов соцкультбыта, на земельных участках общей площадью 350 000 кв.м. и 997 376 кв.м, расположенных на расстоянии 200 и 250 метров по направлению на юг от "адрес".

Согласно публичной кадастровой карте, жилой дом и земельный участок, расположенные по "адрес" в "адрес", находится на территории обслуживания истца ТСН "Фирсово-2".

Решением общего собрания членов ТСЖ "Фирсово-2" (прежнее наименование истца) от 15 мая 2016 г. утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и имущества общего пользования, находящегося на территории комплекса малоэтажной застройки "Фирсова слобода - 2" на 2016-2017 г.г.: уборка мусора вдоль дорог общего пользования; сдвижка снега при снегопаде; вывоз твердых бытовых отходов; проверка наличия меток на трубах ливневых стоков; консервация труб водоотведения стоковых вод; грейдирование дорог общего пользования с частичной подсыпкой; обкос обочин дорог общего пользования; расконсервация труб водоотведения стоковых вод; устранение подтоплений дорог общего пользования, домовладений. Размер ежемесячного взноса определен на период 2016-20 17 г.г. в размере 500 руб.

Решением общего собрания членов ТСН "Фирсово-2" от 25 марта 2018 г. утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и имущества общего пользования, находящегося на территории поселка "Фирсова слобода - 2" на 2018-2019 г.г.: уборка мусора вдоль дорог общего пользования; обкос придорожной территории; чистка дорог от снега; вывоз твердых бытовых отходов; грейдирование дорог общего пользования с частичной подсыпкой; прочистка ливневых труб от ила; устранение подтоплений дорог общего пользования, домовладений. Размер членских взносов на период 2018- 2019 г.г. с 1 апреля 2018 г. установлен в сумме 600 руб.

Решением общего собрания членов ТСН "Фирсово-2" от 17 марта 2019 г. утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества и имущества общего пользования, находящегося на территории поселка "Фирсова слобода - 2" на 2019-2020 г.г.: уборка мусора вдоль дорог общего пользования; обкашивание придорожной, общественной территории; чистка дорог от снега; вывоз твердых бытовых отходов; грейдирование дорог общего пользования с частичной подсыпкой; прочистка ливневых труб от ила; устранение подтоплений дорог общего пользования, домовладений. Размер ежемесячного взноса, как для членов, так и не для членов ТСН, с 1 июня 2019 г. установлен в сумме 700 руб.

Из положений Устава ТСН "Фирсово-2" (пункту 5.7) следует, что, члены и не члены Товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и имущества общего пользования, оплатой деятельности органов управления Товарищества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Общим собранием членов Товарищества. Уставом ТСН "Фирсово-2" также предусмотрено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, наравне с членами Товарищества обязаны вносить плату за содержание и управление общим имуществом и имуществом общего пользования, за коммунальные услуги, оплату деятельности органов управления Товарищества.

Мировой судья, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что ответчики не являются членами ТСН "Фирсово - 2", какого-либо договора на содержание принадлежащего им имущества или предоставление им услуг с ТСН "Фирсово-2" ответчики не заключали, доказательств, подтверждающих, что ТСН "Фирсово-2" в спорный период оказывало непосредственно ответчикам какие-либо услуги, материалы дела не содержат.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился, установив обстоятельства по делу, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь нормами права, предусмотренными ст. ст. 8, 123.12, 181.1 Гражданского кодекса Российской федерации, ст. ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", учитывая разъяснения в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г, учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N55-П, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Выводы суда апелляционной инстанции основаны на том, что поскольку принадлежащие ответчикам объекты недвижимого имущества расположены в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчики вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, обязаны нести расходы по его содержанию в размере, соответствующем размеру, установленному общим собранием членов товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества.

При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что ТСН "Фирсово-2" создано в пределах обособленной территории, недвижимое имущество ответчиков расположено в границах единых дорог, сетей электроснабжения, водоснабжения и других элементов инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе членов ТСН и ответчиков.

Факт несения истцом расходов на содержание имущества подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе контрактами на оказание услуг по очистке снега и актами выполненных работ.

Определяя размер сумм, подлежащих взысканию каждым из ответчиков, суд апелляционной инстанции исходил из размера ежемесячного взноса, установленного решением общего собрания членов ТСН, периода нахождения в собственности каждого из ответчиков земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об обязанности ответчиков производить ежемесячные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и обслуживание мест общего пользования, поскольку, как установлено судом истец фактически осуществляет содержание имущества, управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, в связи с чем, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества. При этом отсутствие членства в ТСН, отсутствие права собственности на обслуживаемые объекты, правового значения не имеет, учитывая, что товарищество создано собственниками недвижимости для оказания дополнительных услуг, определенных уставом, которые, как следует из материалов дела и установлено судом, оказываются истцом, доказательств обратному не предоставлено.

Факт нахождения земельных участков на территории муниципального образования, самостоятельной оплаты ответчиками коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, не исключает выполнение ответчиком перечня услуг и работ по содержанию имущества общего пользования, находящегося на территории поселка.

Вопреки доводам жалобы, выводы суда апелляционной инстанции мотивированы, соответствуют содержанию правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и правильно примененных судом, основаны на представленных суду доказательствах, которые оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми доказательствами по делу.

Доводы жалобы выводы суда не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке. По существу доводы жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда при кассационном производстве.

С учетом изложенного, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Восьмой кассационный суд общей юрисдикции

определил:

апелляционное определение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 4 июля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Александрова А.В, Александрова В.Е. - без удовлетворения.

Судья Н.А. Уфимцева