Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 25 октября 2022 г. по делу N 8Г-9532/2022[88-9624/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Украинской Т.И.

судей Ковалёва С.А, Шиловой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Лигай Инне Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате

по кассационной жалобе Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Ковалёва С.А, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее - КУМИ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края) обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Лигай И.Б. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 606 447, 28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 28 122, 19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июля 2021 года исковые требования удовлетворены частично: с Лигай И.Б. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 649 031, 62 руб, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб, государственная пошлина в размере 9 972, 54 руб, а всего в сумме 669 004, 16 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июля 2022 года принятым по результатам повторного рассмотрения дела по правилам по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 июля 2021 года отменено на основании положений п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по делу принято новое решение, которым: исковые требования удовлетворены частично: с Лигай И.Б. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 957, 91 руб, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 122, 19 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С Лигай И.Б. в бюджет Муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 7 569, 57 руб.

В кассационной жалобе КУМИ администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края поставлен вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июля 2022 года, направлении дела на новое рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив в порядке и пределах статей 379.5-379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права с учетом доводов поданной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Судом апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района (арендодатель) и Лигай И.Б. (арендатор) заключен договор аренды N земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, площадью 7100 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу "адрес", примерно в 115 м. на юго-запад от жилого дома по "адрес", с разрешённым видом использования: для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения, в частности стоянки. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации на неопределенный срок.

В тот же день земельный участок передан Лигай И.Б. по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 N411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края", постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 23.12.2014 N4216 "Об установлении на 2015 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района".

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, размер арендной платы в месяц составляет 15 524, 81 руб. Годовой размер арендной платы за участок составляет 186 297, 80 руб.

Пунктом 2.4 установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется (п.2.6).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Также установлено, что за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на сооружение - автостоянка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N.

Истец, ссылаясь на то, что арендатор неоднократно нарушал условия настоящего договора и не вносил своевременно арендные платежи, обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, руководствовался положениями ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.65, пп.2 п.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, п.п.3.3 Приложения N1 постановления администрации Хабаровского муниципального района от 27.12.2017 N 2245 "Об установлении на 2018 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района", постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 24.12.2018 N2043 "О внесении изменений в постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 27.12.2017 N2245 "Об установлении на 2018 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района", п. 4 решения собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 28.01.2020 N 24-159 "Об установлении значений коэффициентов по виду разрешенного использования для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района, предоставленных без проведения торгов", п. 4 решения собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 26.01.2021 N38-257 "Об установлении значений коэффициентов по виду разрешенного использования для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Хабаровского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского муниципального района,

предоставленных без проведения торгов", п.п.2.15, 2.16 постановления Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 N 565-пр, ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", разъяснениями, изложенными в абз.2 п.28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установилналичие у ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 957, 91 руб, с учетом нарушения сроков уплаты арендных платежей пришел к выводу о наличии оснований для начисления договорной неустойки.

Судебная коллегия кассационного суда не находит оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы.

Частично удовлетворяя исковые требования, уменьшая размер предъявленной к взысканию задолженности на сумму 169 489, 37 руб, суд апелляционной инстанции на основании представленной ответчиком в материалы дела копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ N АО "Азиатско-Тихоокеанский Банк" о перечислении указанной суммы со счета ИП КФХ Эм А.А, на счет КУМИ Хабаровского района в качестве арендной платы по договору аренду ЗУ N за ИП Лигай И.Б. пришел к выводу о частичном погашении ответчиком предъявленной к взысканию задолженности.

Довод кассационной жалобы о том, что указанная сумма не зачислена на счет КУМИ не может повлечь отмену судебного постановления в кассационном порядке, поскольку сводится к несогласию с результатами оценки судом представленных в материалы дела доказательств и выводами суда об установленных фактических обстоятельствах спора, в то время как суд кассационной инстанции в соответствии с положениями главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.

Принимая во внимание изложенное, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 июля 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Хабаровского муниципального района Хабаровского края - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи