Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03 ноября 2022 г. по делу N 8Г-9599/2022[88-9722/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н.

судей Кравченко А.И, Панфиловой Л.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "На Зейской" о возложении обязанности, по кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Ленинского района - 1" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ "На Зейской" с требованием обязать ТСЖ "На Зейской" произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирой N "адрес" в "адрес".

В обоснование требований указала, что является собственником "адрес" в "адрес". Данный многоквартирный дом по проекту застройки состоит из двух зданий, имеющих самостоятельные коммуникации. В верхнем здании по решению общего собрания собственников помещений создано ТСЖ "На Зейской" г. Владивостока. Управление нижним зданием осуществляет ООО "Управляющая компания Ленинского района - 1". В соответствии с проектом застройки асфальтированная придомовая территория, обслуживаемая ТСЖ "На Зейской", является кровлей над квартирой истца. По данной кровле осуществляется вход в верхнее здание "адрес" время выпадения ливневых осадков из-за наличия на придомовой территории ТСЖ "На Зейской" дефектов асфальтового покрытия, происходит затекание и затопление лестничной клетки в районе ее квартиры. Потоки воды стекают по стене в районе расположения электрощита, что может привести к замыканию электропроводки в жилом доме.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО "УК Ленинского района - 1", Государственная жилищная инспекция Приморского края.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 18 января 2022 года исковые требования удовлетворены. ТСЖ "На Зейской" обязали произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирой N "адрес" в "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 июня 2022 года решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "УК Ленинского района - 1" просит отменить апелляционное определение. Считают, что придомовая площадка МКД по "адрес" находится в управлении ТСЖ "На Зейской", которое должно совершать действия, направленные на обеспечение надлежащего состояния придомовой территории. Также в нарушение норм процессуального права, судом апелляционной инстанции не был привлечен в качестве третьего лица второй собственник помещения в МКД по "адрес".

Стороны в судебное заседание кассационного суда не явились, извещались надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебного постановления кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения не имеется.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником "адрес" в "адрес".

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из двух прилегающих друг к другу зданий различной этажности (верхняя часть здания и нижняя часть здания).

Асфальтированная придомовая территория верхнего здания, по которой осуществляется проход к входу в подъезд верхнего здания, является кровлей нижнего здания.

Принадлежащая истцу квартира расположена в нижнем здании.

Управление нижней частью здания - многоквартирным жилым домом N по "адрес", в котором расположена квартира истца, осуществляет "Управляющая компания Ленинского района - 1" на основании договора управления от 01.06.2008.

Верхняя часть здания - многоквартирного жилого "адрес" в "адрес" находится в управлении ТСЖ "На Зейской".

Не соглашаясь с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку крыша нижнего здания эксплуатируется жильцами верхнего здания, используя ее как проход к подъезду, то надлежащее содержание кровли должна обеспечивать организация, управляющая верхним зданием, то есть ТСЖ "На Зейской", отменяя данное решение и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В подпункте "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 указано, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ.

В связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что поскольку собственник квартиры в доме (ФИО1) и управляющая организация (ООО "УК Ленинского района-1") являются сторонами материального правоотношения, в соответствии с которым управляющая организация обязана в рамках содержания общего имущества произвести его текущий ремонт, а собственник вправе требовать проведения такого ремонта, оснований для возложения обязанности на ТСЖ "На Зейской" произвести работы по асфальтированию придомовой территории, являющейся кровлей над квартирой N "адрес", не имеется.

Суд кассационной инстанции с такими выводами соглашается, считая их верными и основанными на материалах дела.

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела судом апелляционной инстанции установлены на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ. При исследовании и оценке представленных доказательств нарушения норм материального права, приведшие к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, не допущены.

Судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 июня 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "УК Ленинского района - 1" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи