Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 ноября 2022 г. по делу N 33-10913/2022

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 17 ноября 2022 г. по делу N 33-10913/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Емельянова А.Ф.

судей Слепцовой Е.В, Ворожцовой Л.К.

при секретаре Бурдуковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П, Р. - В. на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 01 августа 2022 года

по иску П, Р. к ООО "СДС-Строй" о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛА:

П, Р. обратились в суд с иском к ООО "СДС-Строй" о защите прав потребителей и учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ООО "СДС-Строй" в свою пользу стоимость затрат на устранение производственных дефектов квартиры в размере 351 422, 39 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителей в размере 351 422, 39 рублей, штраф в размере 175 711 рублей, а всего 878 555, 78 рублей, то есть по 439 277, 89 рублей в пользу каждого.

В обоснование требований указали, что 12.11.2014 между ними и ООО "СДС-Финанс" заключен договор уступки прав требований N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к ним перешло от ООО "СДС-Финанс" по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ право требования к застройщику ООО "СДС-Строй" передачи квартиры в строящемся "адрес", расположенном по строительному адресу: "адрес"

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СДС-Строй" передало им в общую совместную собственность 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" Право собственности на квартиру было зарегистрировано 19.05.2016.

Поскольку квартира передавалась под "самоотделку", они произвели в ней отделочные работы и въехали в квартиру в 2019 году.

Осенью-зимой 2020 г. в процессе эксплуатации квартиры они обнаружили недостатки в виде некачественно выполненных строительных работ при строительстве многоквартирного жилого дома, не имевшие внешних проявлений на момент передачи жилого помещения и выявленные в ходе эксплуатации квартиры:

1.шум (сверху и снизу слышно соседей) по периметру всей квартиры, во всех комнатах.

2.карман выполнен из сибита, вместо кирпича.

3.окна зимой промерзают, потеют, очень дует от окон, из-под окон появилась плесень.

4. в детской также стена выполнена из сибита вместо кирпича.

По мнению истцов, указанные недостатки квартиры являются следствием использования некачественных материалов либо несоблюдения технологии строительства при строительстве объекта недвижимости.

10.11.2020 застройщику ООО "СДС-Строй" была направлена претензия с требованиями устранить недостатки строительных работ или возместить расходы на устранение недостатков работ. Ответчик оставил претензию без удовлетворения как заявленную за пределами гарантийного срока.

Согласно заключению судебной экспертизы стоимость затрат на устранение производственных дефектов квартиры составляет 351 422, 39 рублей.

Истцы П, Р, представитель третьих лиц ООО "СДС-Финанс", ООО "СК "Континент Сибирь", ООО "АФК Юнако" в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов П, Р. - В. поддержала уточненные исковые требования, представитель ответчика ООО "СДС Строй" А. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Решением суда от 01 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований П, Р. к ООО "СДС-Строй" о защите прав потребителей - отказать в полном объеме.

Взыскать с П, Р. в пользу ООО "Кузбасс-Эксперт" в равных долях стоимость экспертизы в размере 65 300 рублей.

В апелляционной жалобе представитель П, Р. - В. просит решение суда отменить, считая вывод суда о пропуске истцами срока исковой давности необоснованным. Считает, что срок следует исчислять не с даты сдачи жилого дома, а с момента фактической эксплуатации квартиры, поскольку ранее этого срока истцы не имели возможности выявить скрытые недостатки. Кроме того, в силу норм п.2 ст. 737 и п.3 ст. 740 ГК РФ заказчик имеет право обратиться к подрядчику в течение 10 лет со дня принятия результата работы.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения ООО "СДС Строй".

Истцы П, Р, ответчик ООО "СДС-Строй", третьи лица ООО "СДС-Финанс", ООО "СК "Континент Сибирь", ООО "АФК Юнако" извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Кемеровского областного суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец П, представители третьих лиц ООО "СДС-Финанс", ООО "СК "Континент Сибирь", ООО "АФК Юнако" не явились.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца Р, его представителя В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "СДС-Строй" А, поддержавшую возражения относительно апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из дела, 14.07.2014 между ООО "СДС-Строй" и ООО "СДС-Финанс" заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ООО "СДС-Строй" обязан передать участнику долевого строительства ООО "СДС-Финанс" помещения согласно Приложения N к данному договору в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию (л.д.38-53, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СДС-Финанс" и П, Р. был заключен договор N уступки прав требований по договору N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "СДС-Финанс" и ООО "СДС-Строй", по которому ООО "СДС-Финанс" уступило П, Р. право требования передачи квартиры под самоотделку в строящемся жилом "адрес", расположенном по строительному адресу: "адрес". (л.д.7-8, т.1).

По передаточному акту от 13.07.2015 ООО "СДС-Строй" передало истцам в общую совместную собственность 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д.9).

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - запись регистрации от 19.05.2016 N (л.д.13, т.1).

В соответствии с п.8.2 договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок на подлежащие передаче помещения устанавливается 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания передаточного акта

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома, устанавливается 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента подписания первого передаточного акта.

Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре помещений и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в 60-тидневный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках.

В соответствии с п.8.4 названного договора в случае, если дом или переданное участнику долевого строительства помещение построены (созданы) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п.8.1 договора обязательных требований, приведших к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают помещение непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) возмещения своих расходов на устранение недостатков (л.д.38-44).

Как следует из пояснений представителя истцов, данных в ходе судебного разбирательства, недостатки оконных блоков и звукоизоляции при въезде истцов в квартиру проявились не сразу, недостатки звукоизоляции истцы пытались устранить самостоятельно летом 2018 года, однако недостатки проявились вновь. Не оспаривала факт того, что с претензией к ответчику истцы обратились за пределами гарантийного срока, который она исчисляет с момента передачи квартиры истцам, то есть с 13.07.2015.

Из материалов дела следует, что 10.12.2020 застройщику ООО "СДС-Строй" представителем истцов П, Р. - В. была направлена претензия с требованием устранить недостатки строительных работ (оконных блоков и звукоизоляции) в квартире по адресу: "адрес" или возместить расходы на устранение недостатков в случае самостоятельного устранения недостатков строительных работ в квартире (л.д.22-23, т.1).

Ответчиком ООО "СДС-Строй" дан ответ, что указанная претензия заявлена за пределами гарантийного срока и не подлежит удовлетворению (л.д.10, т.1).

Согласно заключению эксперта N от 19.04.2022, по первому вопросу: звукоизоляция в квартире, расположенной по адресу: "адрес" не соответствует техническому решению, получившему положительное заключение экспертизы, в части межквартирных перегородок, в том числе, перегородок между квартирой и коридором. Причина ухудшения звукоизоляции: в нарушение ГОСТ Р 21.1001-2009: внесение изменений конструктивного решения межквартирных перегородок в рабочую документацию, влияющее на звукоизоляционные характеристики ограждающей конструкции.

Причина возникновения недостатков в части межквартирных перегородок: изменение конструктивного решения перегородки на стадии рабочего проектирования - ошибка проектирования.

Устранение недостатков звукоизоляции возможно. Необходимо устройство дополнительной обшивки по серии 1.073.9-2.08 на относе согласно СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции". Стоимость устранения и материалов по рыночным ценам г. Кемерово на март 2022 года - 169 505, 64 рубля с учетом НДС.

По второму вопросу: окна, расположенные по адресу: "адрес" имеют недостатки и не соответствуют следующим требованиям строительных норм и правил, действовавшим на момент ввода здания в эксплуатацию: ГОСТ 30673-2013 "Профили поливинхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия": отсутствует маркировка профиля окон; ГОСТ 23166-99 "Блоки оконные. Общие технические условия": отсутствует маркировка окон, как изделия; ГОСТ 30791-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия": отклонение от вертикальной плоскости из плоскости окна составляет намного более 3 мм на всю конструкцию; ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинхлоридных профилей. Технические условия; ГОСТ 24866-99 "Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия": герметик попал внутрь камеры стеклопакета; СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий": минимальная температура внутренней непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций ниже точки росы внутреннего воздуха помещения.

Причина возникновения выявленных дефектов носит производственный (скрытый) характер - использование несертифицированных профилей для изготовления окон, несоблюдение нормативных документов при изготовлении оконных блоков и их монтаже. Нормальная эксплуатация оконных блоков невозможна. Для устранения дефектов необходимо установить новые оконные блоки, отвечающие требованиям нормативных документов.

Недостатки являются устранимыми. Способ устранения недостатков оконных блоков - установка новых оконных блоков, отвечающих требованиям нормативных документов. Общая стоимость устранения недостатков в части оконных блоков и звукоизоляции по рыночным ценам г. Кемерово на март 2022 года составит 181 916 рублей 75 копеек с учетом НДС (л.д.167-284).

Таким образом, стоимость устранения недостатков звукоизоляции и окон, которая, соответственно, составила 169 505, 64 рубля и 181 916, 75 рублей, не свидетельствует о несоразмерности расходов по их устранению, так как стоимость товара (квартиры) составляет 2 799 000 рублей.

Понятие "существенный недостаток" определяется Законом РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", из которых следует, что под существенным недостатком следует понимать: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги); б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов; в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени; г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно; д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Принимая во внимание, что требование об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства, переданного по акту приема-передачи 13.07.2015, истец предъявил застройщику 10.12.2020 (л.д.22-23, т.1), заявленные в иске недостатки в части, касающейся звукоизоляции и оконных блоков являются устранимыми и как следует из искового заявления, они выявлены истцами осенью-зимой 2020 г, то есть по истечении гарантийного срока, установленного частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который истек 13.07.2020, суд обоснованно отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок следует исчислять не с даты сдачи жилого дома, а с момента фактической эксплуатации квартиры, поскольку ранее этого срока истцы не имели возможности выявить скрытые недостатки, при этом в силу норм п.2 ст. 737 и п.3 ст. 740 ГК РФ заказчик имеет право обратиться к подрядчику в течение 10 лет со дня принятия результата работы, основаны на ошибочном толковании норм права, поскольку выявленные недостатки существенными не являются, при этом требования заявлены по истечении гарантийного срока, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имелось.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда основанными на правильном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, сводятся лишь к несогласию с ними и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 01 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П, Р. - В. - без удовлетворения.

Председательствующий: А.Ф. Емельянов

Судьи: Е.В. Слепцова

Л.К. Ворожцова

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022 года.