Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01 ноября 2022 г. по делу N 8Г-17365/2022[88-17434/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дударёк Н.Г, судей Попова А.А, Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 42RS0013-01-2022-001784-88 по иску Александрова Е.А, Александровой З.Ф. к акционерному обществу управляющей компании "ЖилСервис Междуреченск" о проведении перерасчетаза содержание жилья, по кассационной жалобе Александрова Евгения Алексеевича, Александровой Зинаиды Федоровны на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 05.05.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12.07.2022.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Шабаловой О.Ф, судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Александров Б.А. и Александрова З.Ф. обратились с иском к АО УК "ЖилСервис Междуреченск" о проведении перерасчета за содержание общего имущества и морального вреда.

Требования истцы мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого помещения "адрес". Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик. Истцы считают, что должны оплачивать содержание жилья не с площади квартиры собственника, а с площади общего нежилого имущества дома, пропорционально жилой площади каждого собственника. Согласно техническому паспорту в 1960 жилая площадь квартиры по адресу "адрес" составляла 45 кв.м. После приватизации площадь квартиры указывается в размере 61, 8 кв.м. В связи с этим считает, что определение общедомовой площади дома необходимо высчитывать отдельно, общедомовая площадь дома по адресу "адрес" составляет 11 564, 2 кв.м; истцами произведен соответствующий расчет. Истцы полагают, что за 12 месяцев имеет место быть переплата ответчику за содержание общего домового имущества, однако ответчик претензию о перерасчете не удовлетворил. Поскольку ответчиком нарушаются порядок начисления и взимания платы за содержание общедомового имущества истцам причинен моральный вред.

Обжалуемым решением городского суда, оставленным без изменения областным судом, истцам в иске отказано за необоснованностью и недоказанностью.

Истцами подана кассационная жалоба, в которой просит отменить принятые по делу судебные постановления, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование кассационной жалобы истцы указывает на неправильность и незаконность расчетов ответчика, а, соответственно, неверном размере платы, выставляемой ответчиком истцам для оплаты за содержание общедомового

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции иные лица, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, сведений о причинах неявки не представили.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобы неподлежащими удовлетворению.

Судами по материалам дела установлено, что истцы Александров Е.А. и Александрова З.Ф. являются собственниками "адрес".

Управление многоквартирным домом с 17.07.2016 осуществляет АО УК "ЖилСервис Междуреченск" на основании договора управления многоквартирным домом от 17.07.2016 (далее - договор).

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4, 4.5 договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному и прилагаемому к договору перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, a также установленным объемам и качеству данных услуги работ.

Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора и в первый год его действия составляет 13, 78 руб. за 1 кв.м. в месяц. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора представить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ, оказываемых и выполняемых по договору, с приложением сметы расходов, с учетом которых общее собрание собственников помещений принимает решение о новом размере платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно до 31 декабря текущего года на общем собрании собственников в установленном порядке принимать решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год и предоставить протокол общего собрания в управляющую организацию до 31 декабря текущего года.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не определи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, данный размер определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления.

Стоимость работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме изменяется на основании решения общего собрания собственников помещений и утвержденных с учетом условий договора перечней (планов) работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий год.

Приложением N 2 к договору управления многоквартирным домом от 17.07.2016 утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 13, 78 руб. за 1 кв.м. в месяц (тариф, действующий с 0l.08.2015). Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа VV созыва от 23.06.2015 N 151 установлен размер платы населения за жилое помещение.

Размер платы населения за жилищную услугу по содержанию и ремонту жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирных домов и муниципальных общежитий, размер платы за 1 кв.м. общей жилой площади для населения в многоквартирном доме без лифта составляет 13, 78 руб. (содержание и ремонт жилого помещения (в том числе вывоз твердых бытовых отходов).

Решением Совета народных депутатов Междуреченского городского округа VI созыва от 27.05.2019 N 55 внесены дополнения в решение Совета народных депутатов Междуреченского городского округа от 14.06.2018 N 362 "Об установлении размера платы населения за жилое помещение". Минимальный перечень работ й услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, об установлении размера платы за содержание жилого помещения (составлен согласно минимальному перечню услуг и работ, постановление Правительства РФ от 03.04.20 N 290), для 4-6 этажных домов без лифтов, размер платы за 1 м2 общей площади, руб. (с НДС) доме составляет 15, 70 руб.

Согласно истории расчетов за период с ноябрь 2012 г. - март 2022 г, собственникам жилого помещения (истцам) производится начисление за содержание жилого помещения с июля 2019 г. по тарифу 15, 70 руб. Размер платы за содержание жилья для истцов рассчитан управляющей компанией исходя из общей площади помещения в 61, 8 кв.м, в сумме 970, 26 коп. (ежемесячно) (61, 8 кв.м. х 15, 70 руб.).

Решением Междуреченского городского суда от 24.11.2021 по делу N 2-1726/2021 требования истцов о перерасчете платы за содержание общего имущества за период с июля 2021 г. по март 2022 г. и взыскании морального вреда оставлены без удовлетворения.

При принятии судебных актов суды, правильно применив к возникшим правоотношениям нормы права, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 30, 39, 153, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ, Правил N 491, учитывая условия договора, установив факт оказания ответчиком (управляющей организацией) в рамках договору управления спорных услуг истцам (собственникам квартиры в многоквартирном доме) в заявленные период, объеме и стоимости, проверив и признав произведенные ответчиком истцам расчеты платы за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из площади принадлежащего истцам помещения с применением тарифа 15, 70 руб. соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству, в связи с чем правомерно не усмотрели оснований для удовлетворения требований истцов.

Обозначенные судами выводы правомерны, оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые обстоятельства судом определены верно.

Доводы о неверном расчете ответчика отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанций, иную оценку доказательств, представленных в материалы дела, и подлежат отклонению, как заявленные за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

При этом суды верно исходили из того, что доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, в то время как иное толкование законодательства и иная оценка фактических обстоятельств дела не являются основанием для вывода о незаконности обжалуемых судебных актов.

Суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами по делу доказательства (глава 6 ГПК РФ) и дали правовую оценку доводам кассатора, вновь приведенным в кассационной жалобе.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, вопреки утверждениям кассатора, судами не допущено.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 05.05.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 12.07.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи