Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 декабря 2002 г. N А56-29401/02 Дело по иску ЗАО к Обществу о регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом на проведенных ответчиком торгах по продаже имущества, принадлежащего ОАО, передано на новое рассмотрение в первую инстанцию, так как решение суда принято о правах лица, не привлеченного к участию в деле

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 декабря 2002 г. N А56-29401/02

ГАРАНТ:

См. также новое рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июля 2003 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Грачевой И.Л., судей Лавриненко Н.В., Матлиной Е.О.,

при участии от ОАО "ППО "Электронприбор" - Назарова В.А. (доверенность от 24.09.2002), Борисенко Е.А. (доверенность от 25.07.2002 N 32/Д), генерального директора Васильева А.А. (протокол от 10.09.2001), от ЗАО "САН" - Дурягиной О.В. (доверенность от 01.02.2002),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" на решение от 10.10.2002 (судья Аносова Н.В.) и определение от 16.10.2002 о разъяснении указанного решения (судья Аносова Н.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-29401/02,

установил:

Закрытое акционерное общество "САН" (далее - ЗАО "САН") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к закрытому акционерному обществу "Тракс" (далее - ЗАО "Тракс") с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - два производственных здания, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Зеленина, д. 24, лит. А и Б, приобретенных истцом на проведенных 22.03.2001 ответчиком торгах по продаже имущества, принадлежащего открытому акционерному обществу "Петербургское производственное объединение "Электронприбор" (далее - ОАО "ППО "Электронприбор").

Арбитражный суд 10.10.2002 принял решение о регистрации перехода права собственности на указанные здания от ЗАО "Тракс" к ЗАО "САН".

ЗАО "САН" обратилось в суд заявлением о разъяснении порядка исполнения данного решения, указав, что названные объекты недвижимости обременены арестами и запретами, препятствующими государственной регистрации перехода права собственности.

Определением от 16.10.2002 суд, разъясняя порядок исполнения решения от 10.10.2002, указал, что данное решение подлежит незамедлительному исполнению государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) путем внесения записи о праве собственности истца на упомянутые объекты недвижимости в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей свидетельств о регистрации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

ОАО "ППО "Электронприбор" подало кассационные жалобы на решение от 10.10.2002 и определение от 16.10.2002, ссылаясь на то, что оно является заинтересованным лицом, о правах которого суд принял решение.

В судебном заседании представители подателя жалобы поддержали изложенные в ней доводы, а представитель ЗАО "САН" просил оставить судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

ЗАО "Тракс", уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в кассационном порядке, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 22.08.2001 ЗАО "Тракс", являющееся специализированной организацией по реализации арестованного имущества, по заявке судебного пристава-исполнителя провело торги по продаже двух нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Зеленина, д. 24, лит. А и Б, принадлежащих на праве собственности ОАО "ППО "Электронприбор". Победителем торгов стало ЗАО "САН", с которым ЗАО "Тракс" заключило 23.08.2001 договоры купли-продажи указанных зданий.

ОАО "ППО "Электронприбор" в рамках дела N А56-1060/00 обжаловало действия судебного пристава-исполнителя по организации, подготовке и проведению торгов, а в рамках дела N А56-24225/01 оспорило проведенные 22.08.2001 торги. В качестве мер по обеспечению иска по названным делам, находящимся в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ГБР запрещено производить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах ОАО "ППО "Электронприбор" является заинтересованным лицом в отношении имущества, переход права собственности на которое просит зарегистрировать истец. Суд был не вправе рассматривать заявленный иск без участия ОАО "ППО "Электронприбор", поскольку в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которой заявлен настоящий иск, речь идет о государственной регистрации перехода права собственности от предыдущего собственника недвижимого имущества к покупателю такого имущества, а ЗАО "Траке" собственником спорного имущества не являлось.

В связи с тем, что решение суда от 10.10.2002 принято о правах лица, не привлеченного к участию в деле, данный судебный акт в соответствии с четвертым пунктом четвертой части статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

Поскольку определением арбитражного суда от 16.10.2002, вынесенным в порядке статьи 179 названного Кодекса, разъяснен порядок исполнения решения от 10.10.2002, то названное определение следует судьбе решения и в связи с отменой такого решения также подлежит отмене.

При новом рассмотрении суду надлежит решить вопрос о привлечении к участию в деле ОАО "НПП "Электронприбор" и дать оценку его доводам относительно заявленного иска.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 287-289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 10.10.2002 и определение от 16.10.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-29401/02 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Председательствующий Судьи

И.Л.Грачева Н.В.Лавриненко

Е.О.Матлина