Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июля 2003 г. N А56-28550/02 Иск Фонда, являющегося управляющим кондоминиумом ТСЖ, о взыскании с ЗАО денежных средств за оказанные коммунальные услуги не удовлетворен, так как истец не представил доказательств принятия общим собранием ТСЖ решения о возложении на ответчика обязанности оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по внесению коммунальных платежей. Кроме того, отсутствуют данные о регистрации кондоминиума, не представлен и паспорт домовладения. Без этих документов, даже при признании истца лицом, оказывающим услуги, невозможно определить объем и стоимость таких услуг

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 июля 2003 г. N А56-28550/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Нефедовой О.Ю.,

при участии от ТСЖ "На Исаакиевской" - Котова Б.А. (доверенность от 23.05.02), от Фонда научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "ГЕРА" - председателя Юнусова Г.Я.,

рассмотрев 21.03.03 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" на решение от 28.01.03 (судья Иванилова О.Б.) и постановление апелляционной инстанции от 03.04.03 (судьи Несмиян С.И., Слобожанина В.Б., Хайруллина Х.Х.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-28550/02,

установил:

Фонд научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "ГЕРА" (далее - Фонд "ГЕРА") как управляющий кондоминиумом товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" (далее - ТСЖ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Акционер" и К" (далее - ЗАО "Акционер" и К") о взыскании 102 404 руб. за оказанные коммунальные услуги с февраля 2000 года по апрель 2002 года.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечено ТСЖ.

Решением суда от 28.01.03, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 03.04.03, в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что в силу статей 15-17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" бремя по содержанию и ремонту помещений в кондоминиуме, а также по оплате коммунальных услуг несут собственники помещений (домовладельцы), в то время как ответчик является арендатором помещения согласно договору аренды, заключенному с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Кроме того, суд первой инстанции сослался на недоказанность оказания услуг истцом, а также на отсутствие документально подтвержденного расчета их стоимости.

В кассационной жалобе ТСЖ просит решение и постановление суда отменить как принятые с нарушением норм материального права.

В судебном заседании представители ТСЖ и Фонда "ГЕРА" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. ЗАО "Акционер" и К" о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещена надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в соответствии с требованиями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для отмены судебных актов не имеется.

Согласно статье 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные коммунальные услуги оплачивают домовладельцы - собственники помещений в комплексе недвижимого имущества. Они же несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.

ЗАО "Акционер" и К", не являясь домовладельцем, арендует помещение у КУГИ. Доказательств принятия общим собранием ТСЖ решения о возложении на арендатора обязанности оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по внесению коммунальных платежей, как это предусмотрено пунктом 5 статьи 17 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", суду не представлено. Договор между Фондом "ГЕРА" или ТСЖ и ответчиком не заключен.

При таких обстоятельствах суд правильно применил нормы материального права и сделал обоснованный вывод о том, что возникшие правоотношения не позволяют взыскать задолженность по услугам с ЗАО "Акционер" и К".

Соглашаясь с выводами суда, кассационная инстанция отмечает также следующее. Механизм оплаты коммунальных услуг, а также расходов по содержанию жилого помещения, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, расположенного в кондоминиуме, предусмотрен распоряжением губернатора Санкт-Петербурга "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" от 16.03.01 N 310-р. В соответствии с названным актом расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет Санкт-Петербург, а арендатор затем возмещает эти расходы в соответствии с договором.

То обстоятельство, что в договоре аренды предусмотрена обязанность ЗАО "Акционер" и К" заключить договор с балансодержателем, а ответчик эту обязанность не исполнил, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Выводы суда относительно недоказанности предоставления услуг истцом или третьим лицом, а также их стоимости, соответствует материалам дела. Кроме того, отсутствует данные о регистрации кондоминиума, не представлен и паспорт домовладения. Без этих документов, даже при признании истца лицом, оказывающим услуги, невозможно определить объем и стоимость таких услуг. В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таком положении оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 28.01.03 и постановление апелляционной инстанции от 03.04.03 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-28550/02 оставить без изменений, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.В. Шпачева Р.В. Казанцева

О.Ю. Нефедова