Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 ноября 2003 г. N А56-822/03 Заявление ООО об установлении фактов, имеющих юридическое значение для государственной регистрации права общей долевой собственности заявителя на незавершенный строительством объект, оставлено без рассмотрения, так как Обществом заявлен спор о праве, подведомственный арбитражному суду, который может быть разрешен в порядке искового производства

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 ноября 2003 г. N А56-822/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Ларми" генерального директора Павленко А.Н. (протокол от 10.04.2002 N 1), Чернышева С.И. (доверенность от 28.08.2003), от открытого акционерного общества "Интерфест-М" Тучина В.Г. (доверенность от 10.01.2003),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ларми" на определение от 09.06.2003 (судья Трегубова А.И.) и постановление апелляционной инстанции от 08.09.2003 (судьи Мельникова Н.А., Горшелев В.В., Слобожанина В.Б.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-822/03,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ларми" (далее - ООО "Ларми") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об установлении следующих фактов, имеющих юридическое значение:

1. Гостиничный комплекс в г. Пушкине, в отношении которого мировым соглашением от 02.10.97, заключенным между товариществом с ограниченной ответственностью "Ларми" (правопредшественник ООО "Ларми") и открытым акционерным обществом "Интерфест-М" (далее - ОАО "Интерфест-М") и утвержденным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.97 по делу N А56-14211/97, установлена общая долевая собственность, находится по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28.

2. В состав гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, входят четыре объекта недвижимости:

- гостиничный комплекс (площадь застройки 1619,8 кв.м), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, лит. АФ, кадастровый номер 78:18246:0:45 (план первичного объекта недвижимости от 24.05.2002, паспорт объекта незавершенного строительства от 24.05.2002);

- физкультурно-оздоровительный комплекс (площадь застройки 1507,3 кв.м), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, лит. АУ, кадастровый номер 78:18246:0:44 (план первичного объекта недвижимости от 23.05.2002, паспорт объекта незавершенного строительства от 23.05.2002);

- трансформаторная подстанция (площадь застройки 67,0 кв.м), расположенная по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе: д. 14/28, лит. АШ, кадастровый номер 78:18246:0:46 (план первичного объекта недвижимости от 22.05.2002, паспорт объекта незавершенного строительства от 22.05.2002);

- теплоцентр (площадь застройки 62,9 кв.м), расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, лит. АЧ, кадастровый номер 78:18246:0:43 (план первичного объекта недвижимости от 22.05.2002, паспорт объекта незавершенного строительства от 22.05.2002).

3. Размер доли ООО "Ларми" в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости (кадастровые номера 78:18246:0:43, 78:18246:0:44, 78:18246:0:45, 78:18246:0:46), входящие в состав гостиничного комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, д. 14/28, составляет в виде правильной дроби - 823/1000.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ОАО "Интерфест-М".

Определением от 09.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.09.2003, заявление оставлено без рассмотрения в соответствии с частью 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд пришел к выводу о наличии спора о праве.

В кассационной жалобе ООО "Ларми" просит отменить определение от 09.06.2003 и постановление от 08.09.2003, направить дело в суд первой инстанции для рассмотрения заявления об установлении юридических фактов по существу, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на неправильное применение судом норм процессуального права. По мнению подателя жалобы, ничем не подтвержденные возражения ОАО "Интерфест-М" по поводу перечня объектов недвижимости, входящих в состав гостиничного комплекса в г. Пушкине, и размера долей в праве общей долевой собственности на указанный комплекс не являются достаточными доказательствами наличия спора о праве между ООО "Ларми" и ОАО "Интерфест-М".

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Ларми" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ОАО "Интерфест-М" возражал против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.97 по делу N А56-14211/97 утверждено мировое соглашение, заключенное 02.10.97 между правопредшественником ООО "Ларми" и ОАО "Интерфест-М", которым в отношении незавершенного объекта строительства гостиничного комплекса в г. Пушкине установлен правовой режим общей долевой собственности.

Ссылаясь на то, что в определении суда от 06.10.97 не указаны адрес гостиничного комплекса, перечень объектов недвижимости, которые входят в состав данного комплекса, а размер долей участников мирового соглашения в праве общей долевой собственности указан в денежном эквиваленте, а не в виде правильной дроби, ООО "Ларми" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование своих требований ООО "Ларми" указало, что установление названных им в заявлении юридических фактов необходимо для государственной регистрации права общей долевой собственности ООО "Ларми" на незавершенный строительством объект - гостиничный комплекс в г. Пушкине, поскольку такая регистрация права нужна для оформления права пользования ООО "Ларми" земельным участком, на котором расположен гостиничный комплекс, а также для оформления разрешительной документации на завершение строительства указанного комплекса.

Согласно статьям 30, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" арбитражный суд рассматривает заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. Такие же условия предусмотрены и главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из условий удовлетворения заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, является отсутствие спора о праве.

В случае если при рассмотрении дела об установлении юридического факта выясняется, что возник спор о праве, подведомственный арбитражному суду, суд оставляет поданное заявление без рассмотрения в соответствии с пунктом 3 статьи 148, частью третьей статьи 217, частью четвертой статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что при рассмотрении настоящего дела ОАО "Интерфест-М" заявлен спор о праве, подведомственный арбитражному суду, который может быть разрешен в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает вывод суда об оставлении заявления ООО "Ларми" без рассмотрения правомерным и, не усматривая при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для их отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение от 09.06.2003 и постановление апелляционной инстанции от 08.09.2003 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-822/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ларми" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева М.Г. Власова

И.В. Сергеева