Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 декабря 2003 г. N А56-8074/03 Иск КУГИ к ООО о выселении ответчика с занимаемого им земельного участка удовлетворен, так как в соответствии с приложением к договору аренды земельного участка предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по требованию КУГИ и в материалах дела имеются доказательства получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды, на основании чего суд пришел к выводу о неправомерном нахождении ответчика на спорном земельном участке

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 декабря 2003 г. N А56-8074/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Звезда" Богоявленской И.Г. (доверенность от 21.11.2002), Судеревского Л.П. (довренность от 10.04.2003), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Колоскова Н.С. (доверенность от 04.01.2003),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Звезда" на решение от 10.06.2003 (судья Сенопальникова Л.И.) и постановление апелляционной инстанции от 11.09.2003 (судьи Горшелев В.В., Копылова Л.С., Мельникова Н.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8074/03,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Звезда" (далее - ООО "Звезда") о выселении ответчика с земельного участка, занимаемого им без законных оснований.

Решением от 10.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.09.2003, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ООО "Звезда" просит отменить решение от 10.06.2003 и постановление от 11.09.2003 и принять новый судебный акт об отказе КУГИ в иске. Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судом норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Звезда" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель КУГИ возражал против удовлетворения жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ООО "Звезда" (арендатор) заключен договор от 22.03.99 N 12/ЗК-00851 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:7692А:1002 общей площадью 103,0 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, напротив станции метро "Звездная", для размещения павильона игровых автоматов.

Срок действия договора установлен с 12.03.99 по 11.03.2000.

В дальнейшем срок действия договора был продлен на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если договор аренды продлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 7.2.3 приложения N 3 к договору предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по требованию КУГИ в месячный срок, что соответствует пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмом от 02.02.2001 N 58-28 КУГИ уведомил ответчика об отказе от договора аренды и указал на необходимость передачи занимаемого земельного участка до 01.05.2001 по соответствующему акту. Доказательства получения ООО "Звезда" названного уведомления имеются в материалах дела и подтверждено представителем ответчика в судебном заседании кассационной инстанции.

Таким образом, договор аренды от 22.03.99 N 12/ЗК-00851 прекращен на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления КУГИ в адрес ответчика указанного письма от 02.02.2001, которым арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Следовательно, у ООО "Звезда" на момент обращения КУГИ с иском в суд отсутствовали правовые основания занимать арендуемый участок.

Актом проверки от 31.01.2003 подтверждено нахождение ответчика на спорном земельном участке без законных оснований.

При таких обстоятельствах суд правомерно, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования КУГИ и выселил ООО "Звезда" с занимаемого земельного участка.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 10.06.2003 и постановление апелляционной инстанции от 11.09.2003 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-8074/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Звезда" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева М.Г. Власова

И.В. Сергеева