Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 декабря 2003 г. N А56-7272/02 Иск Прокурора к ЗАО и Обществу о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи жилых домов и применения последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания Общества возвратить ЗАО стоимость отчужденного имущества удовлетворен, так как договор купли-продажи на регистрацию в ПИБ не направлялся и зарегистрирован не был, что в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством влечет его недействительность, вследствие чего стороны обязаны возвратить полученное по сделке

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 декабря 2003 г. N А56-7272/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании прокурора Раздобреевой Н.Г., от ЗАО "Ресорт-Лимитед" Чернова А.Б. (доверенность от 11.03.2003), от ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Антипинской М.В. (доверенность от 04.01.2003), от ТУ Курортного административного района Санкт-Петербурга Раш Л.А. (доверенность от 11.02.2003), от отдела образования ТУ Московского административного района Санкт-Петербурга Савоськиной В.М. (доверенность от 05.07.2002),

рассмотрев 04.12.2003 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ресорт-Лимитед" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2003 по делу N А56-7272/02 (судья Трегубова А.И.),

установил:

Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Ресорт-Лимитед" (далее - ЗАО "Ресорт-Лимитед") и закрытому акционерному обществу "Санаторий "Сестрорецкий курорт" (далее - ЗАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт") о признании недействительным заключенного между ответчиками договора от 14.12.92 купли-продажи шести жилых домов, расположенных по адресам: город Сестрорецк, улица Андреева, дома 6/3, 10, 12, 14, улица Лесная, дом 6/2, улица Сосновая, дом 15, и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ЗАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" возвратить ЗАО "Ресорт-Лимитед" 25 669,65 руб. - стоимости отчужденного имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное учреждение здравоохранения "Детский санаторий - реабилитационный центр "Детские Дюны", территориальное управление Курортного административного района Санкт-Петербурга (далее - ТУ Курортного района), территориальное управление Центрального административного района Санкт-Петербурга, территориальное управление Московского административного района Санкт-Петербурга (далее - ТУ Московского района) и государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость").

Определением от 28.03.2002 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ленинградский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов.

Решением от 11.07.2002 суд отклонил ходатайство ЗАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, граждан и ходатайство ЗАО "Ресорт-Лимитед" об оставлении иска без рассмотрения, исключил из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ленинградский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов, и отказал в иске в связи с тем, что договор от 14.12.92 считается незаключенным.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2002 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2003 решение и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Решением от 14.08.2003 договор купли-продажи от 14.12.92, заключенный между санаторием "Сестрорецкий курорт" и АОЗТ "Ресорт-Лимитед", признан недействительным. Суд в порядке двусторонней реституции взыскал с ЗАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" в пользу ЗАО "Ресорт-Лимитед" 25 669,65 руб. и обязал ЗАО "Ресорт-Лимитед" в срок до 11.09.2003 передать ЗАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" полуразрушенное здание по адресу: город Сестрорецк, улица Сосновая, дом 15, и комплекс строений по адресу: город Сестрорецк, улица Лесная, дом 6/2.

В кассационной жалобе ЗАО "Ресорт-Лимитед" просит решение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Представитель ЗАО "Ресорт-Лимитед" в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Прокурор, а также представители ТУ Курортного района Санкт-Петербурга и отдела образования ТУ Московского района Санкт-Петербурга против удовлетворения жалобы возражали.

Представитель ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" пояснил, что собственником спорных жилых домов продолжает согласно регистрации оставаться ЗАО "Ресорт-Лимитед".

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между санаторием "Сестрорецкий курорт" и ЗАО "Ресорт-Лимитед" заключен договор от 14.12.92 купли-продажи шести деревянных жилых домов постройки до 1917 года, расположенных по указанным выше адресам, по цене за все строения 25 669 руб. 65 коп.

Суд установил, что в нарушение статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) договор купли-продажи жилых домов не был зарегистрирован в проектно-инвентаризационном бюро, исполнявшем в тот период в Ленинграде функции райисполкомов по регистрации договоров. В материалах дела имеется справка регистрирующего органа о том, что договор купли-продажи от 14.12.92 не зарегистрирован и на регистрацию в проектно-инвентаризационное бюро Сестрорецкого района не направлялся.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) несоблюдение правил о регистрации договора влечет его недействительность.

Право собственности ЗАО "Ресорт-Лимитед" на спорные объекты недвижимости зарегистрировано ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2001 по делу N А56-2008/01, которое отменено постановлением апелляционной инстанции того же суда от 15.11.2001 (с учетом изменений, внесенных постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.01.2002).

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о недействительности договора купли-продажи от 14.12.92.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применение последствий недействительности сделки заключается в приведении обеих сторон в положение, существовавшее до совершения сделки, путем обязания каждой из них возвратить другой все полученное по недействительной сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Судом установлено, что в настоящее время жилые дома, являвшиеся предметом оспариваемого договора купли-продажи, сохранились частично. При таких обстоятельствах суд обоснованно обязал ЗАО "Ресорт-Лимитед" возвратить сохранившиеся дома, а ЗАО "Санаторий "Сестрорецкий курорт" вернуть денежную сумму, полученную по недействительной сделке.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, кассационной инстанцией не выявлено.

Основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2003 по делу N А56-7272/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу ЗАО "Ресорт-Лимитед" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий