Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 октября 2003 г. N А56-881/03 Иск КУГИ к Учреждению о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии с договором аренды нежилого помещения, о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения удовлетворен частично, поскольку ответчиком задолженность частично погашена, а также ответчик осуществляет в соответствии с уставом социально-значимую деятельность и в случае расторжения договора и выселения будет лишен возможности вести уставную деятельность

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 1 октября 2003 г. N А56-881/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии в судебном заседании от общественного учреждения "Санкт-Петербургский центр по реабилитации и социальной защите детей беженцев "Ласточка" директора Мнацакановой А.А. (выписка из протокола собрания правления учреждения от 21.06.99 N 10), Кузьминой В.А. (доверенность от 29.09.2003), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Колоскова Н.С. (доверенность от 04.01.2003),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2003 по делу N А56-881/03 (судьи Копылова Л.С., Кожемякина Е.В., Горшелев В.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к общественному учреждению "Санкт-Петербургский центр по реабилитации и социальной защите детей беженцев "Ласточка" (далее - центр "Ласточка") о взыскании 157 902 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.97 по 31.12.2002 в соответствии с договором от 15.03.95 N 12-А-1690 аренды нежилого помещения общей площадью 375,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Победы, д. 18, лит. А, пом. 15-Н, и 176 807 руб. 34 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 11.04.97 по 25.10.2002, о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований и попросил взыскать 175 840 руб. 71 коп. основной задолженности за период с 01.04.97 по 31.03.2003 и 223 832 руб. 71 коп. пеней за период с 11.04.97 по 27.03.2003.

Решением от 24.04.2003 (судья Лавриненко Т.Е.) иск удовлетворен, с ответчика в пользу КУГИ взыскано 175 840 руб. 71 коп. задолженности и 50 000 руб. пеней, уменьшенных судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды расторгнут, ответчик выселен из занимаемого нежилого помещения.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.07.2003 решение от 24.04.2003 изменено, с ответчика взыскано 18 839 руб. 81 коп. задолженности и 1 160 руб. 19 коп. пеней, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции от 10.07.2003 в части отказа в расторжении договора от 15.03.95 N 12-А-1690 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители центра "Ласточка" возражали против удовлетворения жалобы, считая постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным. Кроме того, представители ответчика пояснили, что в настоящее время задолженность по договору аренды погашена в полном объеме и произведены арендные платежи за текущий период.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и центром "Ласточка" (арендатор) заключен договор от 15.03.95 N 12-А-1690 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Победы, д. 18, лит. А, пом. 15-Н, сроком действия до 10.11.97.

Судом апелляционной инстанции установлено, что, поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться данным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора с последующими изменениями к нему.

В связи с тем, что арендатор не вносил арендные платежи и у него образовалась задолженность в сумме 175 840 руб. 71 коп., КУГИ обратился в арбитражный суд с данным иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что центр "Ласточка" осуществляет в соответствии со своим уставом социально-значимую, благотворительную деятельность в интересах детей беженцев и малоимущих граждан; финансирование данного общественного учреждения основано на добровольных взносах и пожертвованиях, поскольку предпринимательская деятельность ответчиком не ведется. В связи с общественно-гуманитарной деятельностью центра "Ласточка" администрация города Санкт-Петербурга по ходатайству администрации Московского района, Комитета по труду и социальной защите населения Санкт-Петербурга, Управления социального развития Санкт-Петербурга длительное время рассматривала вопрос о передаче вышеуказанного помещения Центру "Ласточка" в безвозмездное пользование и о возможности списания долга по арендной плате.

КУГИ только 31.10.2002 направил Центру "Ласточка" претензию от 25.10.2002 N 1401, в которой указал на допущенное арендатором нарушение условий договора аренды и потребовал устранить его в течение пяти дней с момента получения данной претензии.

Установленный КУГИ пятидневный срок для погашения 157 902 руб. 80 коп. основной задолженности по арендной плате и 176 807 руб. 34 коп. пеней за просрочку платежей за период с 01.04.97 по 31.12.2002 судом апелляционной инстанции обоснованно признан не отвечающим требованиям разумности.

Кроме того, платежным поручением от 03.07.2003 N 2 ответчик в добровольном порядке погасил 157 000 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате (л.д. 95), а в настоящее время погасил долг полностью и осуществил текущие платежи.

Судом апелляционной инстанции также правомерно указано, что в случае расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемого помещения центр "Ласточка", не имеющий иного, кроме арендуемого, помещения, будет лишен возможности вести уставную деятельность и оказывать помощь нуждающимся гражданам.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает вывод суда апелляционной инстанции об отказе КУГИ в иске в части расторжения договора от 15.03.95 N 12-А-1690 и выселения центра "Ласточка" из занимаемого нежилого помещения правильным и, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2003 по делу N А56-881/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.Л. Грачева М.Г. Власова

И.В. Сергеева