Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 января 2004 г. N А56-20943/03 Иск ЗАО к КУГИ о заключении договора купли-продажи нежилых зданий по цене и на условиях предложенного проекта удовлетворен, поскольку истец до вступления в силу ФЗ "О приватизации..." направил оферту для заключения сделки приватизации государственного имущества лицам, полномочным принимать решение о приватизации

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 января 2004 г. N А56-20943/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" Рудакова Д.С. (доверенность от 21.01.2004), от КУГИ Воронина Б.А. (доверенность от 31.12.2003), Соколова К.С. (доверенность от 31.12.2003), от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Яковлевой М.Ш. (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев 22.01.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение от 02.09.2003 (судья Тимухина И.А.) и постановление апелляционной инстанции от 28.10.2003 (судьи Копылова Л.С., Горшелев В.В., Кожемякина Е.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20943/03,

установил:

Закрытое акционерное общество "Кожгалантерейная фабрика N 3" (далее - ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственному учреждению по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") о заключении договора купли-продажи нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 123, кадастровый номер 78:1702:0:41, литера Ж, площадью 1075 кв.м по цене 58 060, у.е.; кадастровый номер 78:1702:0:27, литера А, площадью 2392,2 кв.м, по цене 129 178, у.е; кадастровый номер 78:1702:0:40, литера К, площадью 528,2 кв.м по цене 28 522 у.е на условиях предложенного проекта (величина условной единицы равна стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый день квартала, в котором осуществлялся платеж).

Решением от 02.09.2003 между ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" заключен договор купли-продажи указанных зданий нежилого назначения по цене 215 762,4 у.е. (1 у.е. принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день квартала, в котором покупателем вносится платеж) и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 123, литера А, кадастровый номер 78:1702:2002, по цене 10 011 600 руб. на условиях протокола согласования разногласий проекта договора. В иске к КУГИ отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.10.2003 решение изменено и изложено в следующей редакции: "Заключить договор купли-продажи между ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (продавец) и ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" (покупатель) в отношении нежилых зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Литовский проспект, дом 123, литера А, общей площадью 2392,2 кв.м, этажность 2-3, кадастровый номер 78:1702:0:27, по цене 3 885 698,04 руб.; литера Ж, площадью 1075,2 кв.м, этажность 2, кадастровый номер 78:1702:0:41, по цене 1 746 468,86 руб.; литера К, общей площадью 528,2 кв.м, этажность 2, кадастровый номер 78:1702:0:40, по цене 857 965,82 руб. и земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 123, литера А, кадастровый номер 78:1702:2002, по цене 10 011 600 руб. на условиях проекта договора, представленного истцом (покупателем) в редакции протокола согласования разногласий от 02.09.2003. В иске к КУГИ отказать".

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители КУГИ и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" с даты вступления в силу названного Федерального закона продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом, за исключением случаев, если до указанной даты размещено в установленном порядке информационное сообщение или иным образом направлена оферта для заключения сделки приватизации государственного или муниципального имущества. В этих случаях сделки на основании такого информационного сообщения или оферты должны заключаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством Российской Федерации о приватизации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец до вступления в силу Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" направил оферту для заключения сделки приватизации государственного имущества лицам, полномочным принимать решение о приватизации. Данное обстоятельство не оспаривается КУГИ.

Пунктом 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, определен круг субъектов, имеющих право приобрести в собственность недвижимое имущество. Наличие договора аренды является обязательным условием получения права на выкуп недвижимости для всех лиц.

Как следует из материалов дела, правопредшественником ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" заключен договор аренды имущества Кожгалантерейной фабрики N 3 Ленинградского производственного объединения кожгалантерейных предприятий им. А. Бебеля. Часть имущества, арендованного по данному договору, выкуплена истцом на основании договора выкупа от 25.08.92 N 212. Спорное имущество не вошло в перечень выкупленного, и, как правильно установлено судом, в отношении него продолжает действовать договор аренды.

Доказательств прекращения договора аренды от 15.07.91 N 95 в отношении спорного имущества КУГИ не представлено.

Как правильно установлено судом, ЗАО "Кожгалантерейная фабрика N 3" входит в круг лиц, имеющих право на приватизацию арендуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимым для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также согласно пункту 7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

При таких обстоятельствах, судом правомерно включены в договор условия о продаже земельных участков, занимаемых выкупаемым имуществом.

Допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения устранены апелляционной инстанцией.

Постановление апелляционной инстанции следует признать законным и правомерным. Основания для удовлетворения жалобы КУГИ отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.10.2003 по делу N А56-20943/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу КУГИ - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий