Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 июня 2003 г. N А56-35159/02 Иск КУГИ к Учреждению о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения, а также о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения не удовлетворен, поскольку ответчик, являясь некоммерческой организацией, созданной для достижения образовательных целей, правомерно оплачивал арендную плату с учетом применения коэффициента социальной значимости 0,1

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 июня 2003 г. N А56-35159/02

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Лавриненко Н.В., Шпачевой Т.В., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Воронина Б.А. (доверенность от 23.08.02 N 5073-42), от негосударственного образовательного учреждения "Санкт-Петербургская академия права и бизнеса" Шорохова С.В. (доверенность от 01.11.02 N 352),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.02 по делу N А56-35159/02 (судья Захарова М.В.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в арбитражный суд с иском к негосударственному образовательному учреждению "Санкт-Петербургская академия права и бизнеса" (далее - НОУ "Санкт-Петербургская академия права и бизнеса") о взыскании 535 895 руб. 01 коп. задолженности по договору аренды от 10.08.01 N 20-А073195 нежилого помещения за период с 10.08.01 по 31.12.02 и 154 851 руб. 38 коп. пеней за просрочку внесения платежей за период с 12.01.01 по 21.10.02, о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 56.

Решением суда от 10.12.02 иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель КУГИ Санкт-Петербурга подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель НОУ "Санкт-Петербургская академия права и бизнеса" указал, что считает обжалуемый судебный акт правомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор аренды от 10.08.01 N 20-А073195 нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 56, общей площадью 148,7 кв. м, на срок до 12.07.11. Договор от 10.08.01 зарегистрирован в установленном законом порядке 03.01.02, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 10.08.01.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан перечислять арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала либо вправе после письменного уведомления арендодателя перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендная плата установлена сторонами в размере 7715,703 у.е. в квартал.

Пунктом 5.3.2 названного договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы за помещение в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

НОУ "Санкт-Петербургская академия права и бизнеса" создана для достижения образовательных целей и является негосударственным образовательным учреждением, что подтверждается его уставом, зарегистрированным в установленном законом порядке решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга от 07.02.02 N 182007 и внесено в перечень бюджетных учреждений, подведомственных главным распорядителям средств бюджета Санкт-Петербурга, который утвержден приказом председателя Комитета финансов от 21.02.00 N 19, и финансируется из бюджета Санкт-Петербурга.

Как следует из представленных в материалах дела бухгалтерских балансов НОУ "Санкт-Петербургская Академия права и бизнеса", доля выручки ответчика от образовательных услуг за 2001 год составила 97%, а за первое полугодие 2002 года - 100% дохода ответчика.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, устанавливается Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" от 18.09.97 N 145-51, а также Методикой определения уровня арендной платы. В соответствии со статьей 3 названного закона ставка арендной платы за пользование объектом нежилого фонда определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости. Значения коэффициентов социальной значимости установлены в приложении к данному закону, где пунктом 2 предусмотрено, что при расчете размера арендной платы для некоммерческих организаций, созданных для достижения образовательных целей, применяется коэффициент социальной значимости 0,1.

Актом проверки использования арендуемых помещений от 03.12.02, проведенной с участием представителей КУГИ Санкт-Петербурга, установлено, что помещение используется в соответствии с уставной деятельностью ответчика.

Кассационная инстанция при таких обстоятельствах считает правильным вывод суда о применении к ответчику при расчете размера арендной платы коэффициента социальной значимости Кс=0,1.

Как установлено судом, ответчик оплачивал арендную плату по договору аренды с учетом применения коэффициента социальной значимости 0,1 для расчета арендной платы. Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает правильным вывод суда об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате, равно как и об отсутствии оснований для взыскания с ответчика пеней, расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.

При заключении договора аренды КУГИ Санкт-Петербурга должен был проверить обстоятельства, являющиеся основанием для применения коэффициента социальной значимости, и рассчитать ставку арендной платы применительно к данному коэффициенту.

Кроме того, при заключении договоров аренды имущества, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, КУГИ, представляющий интересы собственника, должен действовать в соответствии с волей собственника, выраженной в нормативных и иных правовых актах.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, не находит оснований для его отмены.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.02 по делу N А56-35159/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина Н.В. Лавриненко

Т.В. Шпачева