Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 февраля 2004 г. N А52-335/2003/1 Иск ООО к Администрации о признании действующим договора аренды недвижимости с правом выкупа, заключенного между ООО и Предприятием, удовлетворен, поскольку до заключения договора Администрацией было издано распоряжение, которым Предприятию предписывалось сдать в аренду имущество, а КУМИ - подготовить расчеты по арендной плате и утвердить договор аренды с учетом последующего выкупа арендуемого имущества, таким образом, договор аренды, согласованный с полномочным представителем собственника, заключен в соответствии с требованиями норм права

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 18 февраля 2004 г. N А52-335/2003/1

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от администрации Великолукского района Псковской области Жаворонкова В.В. (доверенность от 08.07.2003), от ООО "Факт" Герасенкова А.А. (доверенность от 14.05.2003), Мамедова Э.Р. (доверенность от 20.01.2004),

рассмотрев 12.02.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Великолукского района Псковской области на решение от 20.05.2003 (судья Иванов Ю.И.) и постановление апелляционной инстанции от 16.07.2003 (судьи Рутковская Л.Г., Зотова И.М., Яковлев А.Э.) Арбитражного суда Псковской области по делу N А52-335/2003/1,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Факт" (далее - ООО "Факт") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к администрации Великолукского района Псковской области (далее - Администрация) о признании незаконными ее действий, направленных на одностороннее расторжение договора аренды с правом выкупа от 25.11.97 N 14.

Определением от 20.03.2003 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие "Великолукское агропромхимия" (далее - МП "Великолукское агропромхимия").

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Факт" изменило требования и просило суд признать действующим договор аренды недвижимости с правом выкупа от 25.11.97 N 14, заключенный между ООО "Факт" и МП "Великолукское агропромхимия".

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие Великолукского района Псковской области "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - МУП "ЖКХ").

Ответчики предъявили встречный иск о признании недействительным договора аренды от 25.11.97 N 14, заключенного между ООО "Факт" и МП "Великолукское агропромхимия".

Решением суда от 20.05.2003 в удовлетворении встречного иска отказано, договор аренды от 25.11.97 N 14, заключенный между ООО "Факт" и МП "Великолукское агропромхимия", признан действующим.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.07.2003 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Факт" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, указывая на их законность и обоснованность.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ООО "Факт" против ее удовлетворения возражали.

МУП "ЖКХ" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что между МП "Великолукское агропромхимия" и ООО "Факт" 25.11.97 заключен договор N 14 аренды недвижимого имущества с правом выкупа. Договор согласован Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Великолукского района Псковской области (далее - КУМИ). До заключения договора Администрацией 24.11.97 было издано распоряжение N 621-р о сдаче в аренду имущества МП "Великолукское агропромхимия", которым директору муниципального предприятия предписывалось сдать в аренду сроком на 7 лет не используемое в производстве имущество, а КУМИ - подготовить расчеты по арендной плате и утвердить договор аренды с учетом последующего выкупа арендуемого имущества.

Судом установлено, что имущество, сданное в аренду по спорному договору, находилось у МП "Великолукское агропромхимия" в хозяйственном ведении.

Согласно пункту 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Таким образом, следует признать, что договор аренды, согласованный с полномочным представителем собственника, заключен в соответствии с требованием данной нормы права.

Суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый договор является обычным гражданско-правовым договором, заключенным в результате хозяйственной деятельности предприятий, и не является сделкой приватизации.

Проверив условия договора на соответствие требованиям закона, суд сделал правильный вывод, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.

Таким образом, следует признать, что доводы Администрации, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судом первой инстанции, а это в силу статьи 286 и пункта 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в кассационной инстанции.

Поскольку дело рассмотрено судом полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, оснований для отмены принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 20.05.2003 и постановление апелляционной инстанции от 16.07.2003 Арбитражного суда Псковской области по делу N А52-335/2003/1 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Великолукского района Псковской области - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий