Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 марта 2004 г. N А56-33983/03 Производство по делу по иску ЗАО и Гражданина о признании незаконным решения ГБР об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру прекращено, так как спор между Гражданином и ГБР о законности отказа в государственной регистрации не подведомствен арбитражному суду по субъектному составу. Кроме того, отказ в регистрации права собственности Гражданина не нарушает и не может нарушать права и законные интересы ЗАО, которое является ненадлежащим истцом по настоящему делу

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 5 марта 2004 г. N А56-33983/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Грачевой И.Л., при участии гражданки Кубелековой Дианы Талгатовны, от ЗАО "АИС" директора Субботина Р.А. и Гуляевой С.Б. (доверенность от 23.09.093), от ГБР Кузьминой Э.Г. (доверенность от 05.01.04),

рассмотрев 01.03.04 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Арнор-инвест-сервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 17.11.03 по делу N А56-33983/03 (судья Корж Н.Я.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Арнор-инвест-сервис" (далее - ЗАО "АИС") и гражданка Кубелекова Диана Талгатовна обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) от 08.09.03 N 78-01-157/2003-678 об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру N 6а, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, набережная Черной речки, д. 49.

Решением от 17.11.03 в удовлетворении требований ЗАО "АИС" отказано; в части требований гражданки Кубелековой Д.Т. производство по делу прекращено.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО "АИС" просит решение отменить.

Податель жалобы ссылается на то, что решение является необоснованным и принято с нарушениями норм процессуального права, в частности пункта 2 статьи 27, статьи 28, пункта 2 статьи 29, пункта 2 статьи 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, судом не принято во внимание, что в соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" гражданка Кубелекова Д.Т. является субъектом инвестиционной деятельности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность решения проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представители ЗАО "АИС" и гражданка Кубелекова Д.Т. подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ГБР обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в том числе и по доводам подателя кассационной жалобы.

Гражданка Кубелекова Д.Т. 09.07.03 обратилась в ГБР с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости - квартиру N 6а в доме 49 по наб. Черной речки в г. Санкт-Петербурге. В качестве правоустанавливающего документа гражданкой Кубелековой Д.Т. представлен договор от 07.05.01 N 4-И-3 о целевом долевом финансировании капитального ремонта аварийных квартир, заключенный с ЗАО "АИС".

Письмом ГБР от 08.09.03 N 78-01-157/2003-678 гражданке Кубелековой Д.Т. отказано в государственной регистрации права на упомянутый объект недвижимости, поскольку представленные документы не подтверждают ее участие в инвестировании капитального ремонта этого объекта, что, по мнению ГБР, препятствует установлению ее права собственности на квартиру, как на вновь созданный объект недвижимости в порядке пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ЗАО "АИС" и гражданка Кубелекова Д.Т., полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает их права, обратились с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по делу в части требований гражданки Кубелековой Д.Т.

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Данный спор к специальной подведомственности дел арбитражным судам, установленной статьей 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не отнесен. Не установлена специальная подведомственность в отношении такого спора и иными Федеральными законами. Таким образом, спор между гражданской Кубелековой Д.Т. и ГБР о законности отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не подведомствен арбитражному суду по субъектному составу.

Правомерным является и решение суда первой инстанции в части отказа в иске ЗАО "АИС", поскольку обжалуемый отказ в регистрации права собственности гражданки Кубелековой Д.Т. не нарушает права и законные интересы ЗАО "АИС". Довод ЗАО "АИС" о том, что его права нарушены, поскольку гражданкой Кубелековой Д.Т. предъявлена к нему претензия об уплате штрафных санкций, предусмотренных договором от 07.05.01 N 4-И-3, является несостоятельным. Указанная претензия основана на условиях самостоятельной сделки - договора от 07.05.01 N 4-И-3, участником которой ГБР не является. Данная сделка не является предметом рассмотрения по заявленному требованию. ЗАО "АИС" не является субъектом регистрируемого права собственности, поскольку заявления в ГБР о государственной регистрации не подавало. Отказ в регистрации права собственности адресован исключительно гражданке Кубелековой Д.Т. Следовательно, отказ в регистрации права собственности гражданки Кубелековой Д.Т. не нарушает и не может нарушать права и законные интересы ЗАО "АИС", которое является ненадлежащим истцом по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.03 по делу N А56-33983/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Арнор-инвест-сервис" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Т.И. Сапоткина М.Г. Власова

И.Л. Грачева