Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2022 г. по делу N 8Г-20897/2022[88-20613/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Медведкиной В.А, судей Кузнецова С.Л, Осиповой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Л1-4" к Зоточкину Артему Юрьевичу о признании договора незаключенным

по кассационной жалобе Зоточкина Артема Юрьевича на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 8 июля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А, объяснения представителя ответчика Зоточкина А.Ю. Дегтярева А.Ю, поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Л1-4" Якубович О.С, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Л1-4" обратилось с иском к Зоточкину Артему Юрьевичу о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным. В обоснование заявленных требований указало, что 27 марта 2020 года между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор N N купли-продажи жилого помещения. С учетом того, что договор был поименован как предварительный, однако по его условиям покупатель должен был полностью уплатить цену квартиры до заключения основного договора, указанный предварительный договор является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. В связи с технической ошибкой в договоре имеются разные условия о цене, 27869352 рубля (оплачена ответчиком) и 18463445, 7 рублей (из расчета которой ответчик просит частично вернуть денежные средства). В связи с несогласованием условия о цене договор купли-продажи является незаключенным.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от15 июля 2021 года исковые требования ООО "Л1-4" удовлетворены, предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 27 марта 2020 года N, заключенный между ООО "Л1-4" и Зоточкиным А.Ю. признан незаключенным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 21 октября 2021 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято решение об отказе в удовлетворении требований истца.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 21 октября 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 8 июля 2022 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения как незаконных.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В суд кассационной инстанции сторонами предоставлено заявление об утверждении по делу мирового соглашения.

В силу требований статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из норм статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с частью 1 статьи 1538 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 15310 ГПК РФ).

В силу части 7 статьи 15310 ГПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

От имени истца мировое соглашение подписано Якубович О.С, полномочия которой на подписание мирового соглашения удостоверены доверенностью от 21.12.2020, от имени ответчика мировое соглашения подписано представителем Заточкина А.Ю. Канцельсоном Е.Л, полномочия которого удостоверены доверенностью от 23.11.2020.

Мировое соглашение судом кассационной инстанции проверено и установлено, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в мировом соглашении содержится указание о разъяснении сторонам последствий заключения мирового соглашения, предусмотренных статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные последствия сторонам понятны.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители сторон также подтвердили, что поддерживают заявление об утверждении мирового соглашения, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им понятны.

Поскольку стороны договорились о прекращении судебного спора, суд считает возможным мировое соглашение утвердить, в связи с чем в силу части 13 статьи 15310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 15 июля 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 8 июля 2022 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО "Л1-4" и Заточкиным Артемом Юрьевичем на следующих условиях:

стороны договорились о том, что в срок до 8 декабря 2022 года обязуются заключить договор купли-продажи в отношении квартиры N "адрес"

Текст договора купли-продажи, подлежащий подписанию сторонами:

Предмет договора

1.1.1. Основные характеристики Квартиры:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" кадастровый (условный) номер "данные изъяты" (далее - Квартира), принадлежащую Продавцу на праве собственности согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ N; Заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ N, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N

1.2. Продавец гарантирует, что Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.3. Квартира передана Продавцом Покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель настоящим подтверждает, что как на момент передачи Квартиры, так и на момент заключения настоящего Договора Квартира находилась и находится в надлежащем состоянии полностью соответствующем покупной цене; подтверждает отсутствие каких-либо дефектов, недостатков и/или особенностей, которые не были оговорены Сторонами и которые не были бы учтены при определении и согласовании цены Квартиры. Соответственно, Покупатель с учетом вышеизложенного не имеет претензий к фактическому состоянию и качеству Квартиры и подтверждает соответствие цены Квартиры её фактическому состоянию и качеству.

1.4. Покупатель подтверждает, что обязан нести расходы по содержанию Квартиры, в частности обязательства по оплате самостоятельно всех коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, связанных с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, в том числе установленных при выборе способа управления многоквартирным домом, пропорционально занимаемой площади, по возмещению расходов на ремонт, эксплуатацию и содержание жилого помещения, по оплате всех эксплуатационных расходов по Квартире, в том числе за потребленную в Квартире электроэнергию, на основании выставляемых счетов за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. Подписанием настоящего Договора Покупатель выражает согласие на предоставление Продавцом управляющей (эксплуатационной) компании или товариществу собственников жилья, осуществляющим управление многоквартирным домом, сведений о передаче Покупателю Квартиры, включая дату её передачи и иные сведения о персональных данных Покупателя.

Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего договора произвести зависящие от него действия для регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю в органе регистрации прав в порядке, установленном действующим законодательством. Под рабочими днями для целей исполнения настоящего Договора стороны понимают дни, которые одновременно являются и официальными рабочими днями, и в которые многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг осуществляет очный прием документов без каких-либо ограничений.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. В течение 30 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора произвести необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю в органе регистрации прав в порядке, установленном действующим законодательством, и за свой счет. Под рабочими днями для целей исполнения настоящего Договора стороны понимают дни, которые одновременно являются и официальными рабочими днями, и в которые многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг осуществляет очный прием документов без каких-либо ограничений.

2.2.2. Выполнять санитарные, технические, противопожарные и другие правила по содержанию Квартиры.

2.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Квартиру для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.

Цена договора и порядок расчетов

3.1. Согласованная сторонами Цена Квартиры (настоящего Договора) составляет 27869352 (двадцать семь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят два) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

3.2. Денежные средства, оплаченные Продавцу платежными поручениями N от 03.04.2020 года, N от 16.04.2020 года, N от 20.04.2020 года, N от 21.04.2020 года, N от 28.09.2020 года, N от 25.09.2020 года, N от 28.09.2020 года, с назначением платежа "оплата по предварительному договору купли-продажи N от 27 марта 2020 года", в общей сумме 27869352 (двадцать семь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят два) рублей 00 копеек зачитываются Сторонами в счет оплаты по настоящему Договору с момента подписания Договора.

Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя со дня государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в установленном законодательством РФ порядке.

4.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю в органе регистрации прав несет Покупатель.

Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.Действие Договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания, срок действия Договора не ограничен.

6.2. Неурегулированные настоящим Договором положения регулируются действующим законодательством РФ.

6.3. Отношения между Сторонами прекращаются при выполнении ими условий настоящего Договора.

Заключительные положения

7.1. Гарантийный срок для Квартиры составляет 2 года с момента её передачи.

7.2. Продавец не несёт ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они существовали на момент подписания Договора, а, значит, были учтены Сторонами при определении цены Квартиры, и/или если они не существовали на момент подписания Договора, но произошли вследствие нормального износа Квартиры или её частей, нарушения Покупателем требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу её эксплуатации либо вследствие ненадлежащего её ремонта, проведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами.

7.3. Изменения и дополнения настоящего Договора считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр находится у Покупателя, один - у Продавца, один экземпляр будет находиться в органе регистрации прав.

8. 9Адреса, реквизиты и подписи Сторон ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

3. Стороны договорились о том, что денежные средства, оплаченные Зоточкиным Артемом Юрьевичем на основании платежных поручений N от 03.04.2020 года, N от 16.04.2020 года, N от 20.04.2020 года, N от 21.04.2020 года, N от 28.09.2020 года, N от 25.09.2020 года, N 28.09.2020 года в общей сумме 27869352 рубля засчитываются в счет оплаты по Договору купли-продажи в отношении квартиры "адрес", который Стороны обязуются заключить в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

4. Зоточкин Артем Юрьевич подтверждает, что денежные средства в общей сумме 27869352 рубля, указанные в пункте 4 настоящего Мирового соглашения, на момент их оплаты составляли продажную стоимость квартиры N 801, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, улица Пионерская, дом 50, литера А.

Зоточкин Артем Юрьевич также подтверждает, что квартира "адрес" передана ему Обществом с ограниченной ответственностью "Л1-4" 15 мая 2020 года и с указанного момента находится в его владении и пользовании.

5. Стороны подтверждают отсутствие друг к другу каких-либо претензий, связанных со сроками исполнения обязательств, сроками оплаты, качеством объекта недвижимости и любых иных претензий, связанных со сделкой в отношении квартиры "адрес"

Также Стороны подтверждают, что не имеют разногласий относительно цены квартиры "адрес", которая составляет 27869352 (двадцать семь миллионов восемьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят два) рубля, цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

6. Стороны согласовали размер компенсации издержек Истца, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, подлежащих выплате ответчиком Зоточкиным Артемом Юрьевичем истцу ООО "Л1-4", составляющей сумму в размере 200000 рублей.

7. Стороны согласовали размер компенсации судебных расходов, связанных с оплатой Истцом государственной пошлины при подаче искового заявления, подлежащих выплате ответчиком Зоточкиным Артемом Юрьевичем истцу ООО "Л1-4", составляющей сумму в размере 3000 рублей.

8. Любые иные судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, за исключением расходов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящего Мирового соглашения, Сторонами друг другу не возмещаются.

9. Денежные средства, указанные в пунктах 6 и 7 настоящего соглашения, выплачиваются безналичным путем на расчетный счет истца ООО "Л1-4" в срок до 8 декабря 2022 года по следующим реквизитам: получатель ООО "Л1-4", "данные изъяты" в ПАО Банк "Санкт-Петербург" г. Санкт-Петербург, "данные изъяты".

10. Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют обязательства Сторон.

11. Истец отказывается от заявленных по настоящему гражданскому делу исковых требований к Ответчику в связи с заключением настоящего Мирового соглашения.

12. С момента заключения настоящего Мирового соглашения все права Зоточкина А.Ю, вытекающие или основанные на подписании Предварительного договора купли-продажи N от 27 марта 2020 года; перечислении денежных средств, указанных в пункте 4 настоящего Мирового соглашения, а также любых иных обстоятельствах относительно квартиры "адрес", и регулируемые любыми применимыми нормами права (в т.ч, например, ГК РФ, Законом О защите прав потребителей и т.п.) считаются прекращенными надлежащим исполнением.

13. Кроме того, для целей всестороннего урегулирования спора относительно квартиры "адрес", Зоточкин Артем Юрьевич полностью отказался от исковых требований в судебном заседании 17 ноября 2022 года в Санкт-Петербургском городском суде в рамках гражданского дела N 2- 139/2022 по иску Зоточкина А.Ю. к ООО "Л 1-4". Данный отказ от иска по делу N 2-139/2022 признается Сторонами существенным условием настоящего Мирового соглашения.

14. Стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

15. Стороны договорились, что положения настоящего соглашения, равно как и факт его заключения, являются конфиденциальной информацией. Передача такой информации третьим лицам возможна только при получении согласия на такую передачу передающей Стороной от другой Стороны по настоящему соглашению.

Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Л1-4" к Зоточкину Артему Юрьевичу о признании договора незаключенным прекратить.

Председательствующий

судьи