Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 марта 2004 г. N А56-16406/03 Иск ООО к КУГИ и Фонду об обязании заключить договор купли-продажи объекта нежилого фонда не удовлетворен, поскольку после расторжения договора аренды, истец утратил право на приобретение спорных нежилых помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 марта 2004 г. N А56-16406/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии в судебном заседании от ООО "Миниатюра" Ворониной Е.В. (доверенность от 25.10.2003), Ширяевой Е.В. (доверенность от 25.10.2003), от КУГИ Варжиной Н.П. (доверенность от 05.01.2004), от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Желудковой О.Н. (доверенность от 31.12.2003),

рассмотрев 04.03.2004 в открытом судебном заседании кассационные жалобы государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на постановление апелляционной инстанции от 22.12.2003 и Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение от 01.10.2003 (судья Попова Н.М.) и постановление апелляционной инстанции от 22.12.2003 (судьи Мельникова Н.А., Горшелев В.В., Копылова Л.С.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16406/03,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Миниатюра" (далее - ООО "Миниатюра") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственному учреждению по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") об обязании ответчиков заключить с истцом договор купли-продажи объекта нежилого фонда (встроенного помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 9, литера А, помещение 1-Н на первом этаже, общей площадью 42,9 кв.м) на условиях, прилагаемого проекта договора.

Решением суда от 01.10.2003 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.12.2003 решение отменено, суд обязал ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заключить с ООО "Миниатюра" договор купли-продажи объекта нежилого фонда (встроенного помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Зеленина, дом 9, литера А, помещение 1-Н площадью 42,9 кв.м) на условиях проекта договора по цене продажи объекта 293 533,32 руб. (9970,561 у.е.) и в иске к КУГИ отказал.

В кассационной жалобе ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" просит отменить постановление апелляционной инстанции и в иске отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. Податель жалобы считает, что после расторжения договора аренды истец утратил право на выкуп объекта нежилого фонда и оснований для понуждения ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" к заключению договора купли-продажи объекта нежилого фонда у ООО "Миниатюра" не имеется.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, в настоящее время истец не отвечает требованиям, установленным Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее - Основные положения), поскольку для субъектов, имеющих право на приватизацию объектов недвижимости, одним из названных требований является обязательное наличие действующего договора аренды. Кроме того, КУГИ считает, что судебный акт принят в отношении ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга", не принимавшего участия в деле, что в соответствии с пунктом 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного акта.

В судебном заседании представители КУГИ и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" поддержали доводы кассационных жалоб, а представители ООО "Миниатюра" возражали против их удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Миниатюра" обратилось в арбитражный суд с иском к КУГИ и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Миниатюра" является предприятием, созданным в процессе приватизации, и на основании пункта 4.5 Основных положений имеет право на приобретение в собственность спорных нежилых помещений.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал в связи с тем, что истец утратил право на выкуп нежилых помещений.

При этом суд принял во внимание следующие обстоятельства.

Общество занимало нежилые помещения на основании договора аренды от 10.10.95 N 15-А003027, заключенного с КУГИ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы упомянутый выше договор аренды по иску КУГИ расторгнут, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2002 по делу N А56-21306/01.

Согласно пункту 4.5 Основных положений общество имело право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений и сооружений.

Однако после расторжения договора аренды истец это право утратил, и оснований для обязания ответчиков заключить договор купли-продажи нежилых помещений с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах у апелляционной инстанции отсутствовали основания для отмены решения суда. Вывод апелляционной инстанции о праве истца на выкуп спорного помещения и в случае расторжения договора аренды противоречит требованиям пункта 4.5 Основных положений.

Постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2003 по делу N А56-16406/03 отменить.

Решение суда от 01.10.2003 оставить в силе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Миниатюра" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по кассационным жалобам.

Председательствующий Судьи

М.Г.Власова Е.В.Коняева

Г.М.Рудницкий