Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 марта 2004 г. N А56-15015/03 Иск Компании к Регистрационной палате и ООО о признании недействительными свидетельств о праве собственности, выданных на объекты недвижимого имущества, приобретенные Обществом у истца по договору купли-продажи, удовлетворен в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре, так как, поскольку указанный договор решением суда, имеющим преюдициальное значение, признан незаключенным, отсутствуют основания для государственной регистрации прав и для выдачи свидетельства, удостоверяющего произведенную государственную регистрацию

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 марта 2004 г. N А56-15015/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от компании "Alcem (UK) Limited" Воюшина П.С. (доверенность от 09.10.2003), Иванченко В.И. (доверенность от 07.10.2003) и Кононовой М.В. (доверенность от 07.10.2003),

рассмотрев 15.03.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Выборгская целлюлоза" на решение от 10.09.2003 (судья Галкина Т.В.) и постановление апелляционной инстанции от 18.12.2003 (судьи Кожемякина Е.В., Копылова Л.С., Мельникова Н.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15015/03,

установил:

Компания "Alcem (UK) Limited" обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительными актов государственной регистрации прав на недвижимое имущество - свидетельств о праве собственности, выданных Ленинградской областной регистрационной палатой, на 127 объектов недвижимого имущества, приобретенных по договору купли-продажи имущества от 17.01.2000 открытым акционерным обществом "Выборгская целлюлоза", правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Выборгская целлюлоза" (далее - ООО "Выборгская целлюлоза"), у истца.

До вынесения решения истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформленные свидетельствами о государственной регистрации права серии 47-АА N 193537-193648.

Решением суда от 10.09.2003 признаны недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформленные свидетельствами о государственной регистрации права серии 47-АА NN 193537-193648, выданными Ленинградской областной регистрационной палатой 27.12.2002. Суд обязал Ленинградскую областную регистрационную палату устранить допущенные нарушения прав и законных интересов компании "Alcem (UK) Limited" в срок, установленный пунктом 7 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В удовлетворении требований к ООО "Выборгская целлюлоза" отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.12.2003 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Выборгская целлюлоза" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции и в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании представители компании "Alcem (UK) Limited" возражали против удовлетворения жалобы, указывая на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

ООО "Выборгская целлюлоза" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела усматривается, что 17.01.2000 между компанией "Alcem (UK) Limited" и правопредшественником ответчика заключен договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

ООО "Выборгская целлюлоза" 27.12.2002 получило свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору от 17.01.2000.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.09.2003 договор купли продажи от 17.01.2000 признан незаключенным.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Незаключенный договор не порождает каких-либо юридических последствий и, соответственно, не может служить основанием для перехода права собственности на имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно статье 14 названного Закона свидетельство удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку договор от 17.01.2000 является незаключенным, то согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствуют основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, для выдачи свидетельства, удостоверяющего произведенную государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда и постановление апелляционной инстанции являются законными и правомерными и основания для их отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 10.09.2003 и постановление апелляционной инстанции от 18.12.2003 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-15015/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Выборгская целлюлоза" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г.Власова Е.В.Коняева

Г.М.Рудницкий