Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 ноября 2022 г. по делу N 8Г-25575/2022[88-28840/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Вербышевой Ю.А. и Ефимовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Весельевой М. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строймастер" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строймастер" на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 3 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 мая 2022 г, заслушав доклад судьи Вербышевой Ю.А,

УСТАНОВИЛА:

Весельева М.В. обратилась с иском к ООО СЗ "Строймастер" о взыскании денежных средств. Просила суд признать односторонний передаточный акт от 20 октября 2021 г. к договору участия в долевом строительстве N от 2 марта 2020 г. недействительным; аннулировать записи в ЕГРН о регистрации за Весельевой М.В. права собственности на машино-место, расположенное по адресу "адрес", машино-место 17; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счёт договора участия в долевом строительстве в размере 1300000 рублей, проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", с 23 марта 2020 г. по 10 сентября 2021 г. в размере 148720 рублей, с 11 сентября 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств; проценты, предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", с 22 июля 2021 г. по 10 сентября 2021 г. в размере 28730 рублей, с 11 сентября 2021 г. по дату фактического исполнения обязательства; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, штраф, расходы по оплате госпошлины 2387, 25 рублей.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 3 февраля 2022 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 мая 2022 г, постановлено: признать односторонний передаточный акт от 20 октября 2021 г. машино-место, фактический N, площадью 13, 9 кв.м, расположенное по адресу "адрес", к договору участия в долевом строительстве N от 2 марта 2020 г, подписанный от лица ООО Специализированный застройщик "Строймастер" (застройщика) в лице генерального директора Б.А.Н. -недействительным. Аннулировать запись, внесенную Управлением Росреестра по Липецкой области в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации за Весельевой М.В. права собственности на машино-место, расположенное по адресу "адрес", машино-место 17, площадью 13, 9 кв.м (кадастровый N), произведенную 27 октября 2021 г. за N. Взыскать с ООО Специализированный застройщик "Строймастер в пользу Весельевой М.В. денежные средства, уплаченные в счёт договора участия в долевом строительстве от 2 марта 2020 г. N в размере 1300000 рублей; проценты, предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", с 22 июля 2021 г. по 10 сентября 2021 года в размере 28730 рублей, а с 11 сентября 2021 г. по дату фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда сумму 40000 рублей, штраф сумму 170000 рублей, возврат госпошлины сумму 2387, 25 рублей. В удовлетворении требований о взыскании процентов с 23 марта 2020 г. по 10 сентября 2021 г. и с 11 сентября 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств, взыскании компенсации морального вреда отказано.

В кассационной жалобе ООО Специализированный застройщик "Строймастер" просит отменить состоявшиеся судебные постановления. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судом установлено, что 2 марта 2020 г. между ООО Специализированный застройщик "Строймастер" (застройщик) и Весельевой М.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект и передать его участнику долевого строительства, а Весельева М.В. обязалась уплатить предусмотренную договором сумму и принять объект.

Из материалов дела следует, что в силу пунктов 1.1 и 3.2 указанного договора объектом долевого строительства, является машино-место, условный N, этаж расположения: подземный, проектная площадь: 13, 88 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер земельного участка: 48:20:0013504:48.

Стоимость указанного объекта (машино-места) составила 1300000 рублей, которую Весельева М.В. обязана уплатить в течение 3 рабочих дней от даты государственной регистрации договора путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (пункты 4.1, 4.3 договора).

Передача объекта строительства (машино-места) застройщиком и принятие его участником долевого строительства по условиям договора осуществляется по окончании строительства в следующий период: начало периода - 5 декабря 2020 г. (пункт 5.1.1 договора); окончание периода - не позднее 28 марта 2021 г. (пункт 5.1.2. договора).

Обязательства по оплате объекта долевого строительства Весельевой М.В. исполнены, 23 марта 2020 г, договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

Судом также установлено, что ранее 7 октября 2019 г. между ООО Специализированный застройщик "Строймастер" (застройщик) и Весельевой М.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N К-18-112, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить объект и передать его участнику долевого строительства, а Весельева М.В. обязалась уплатить предусмотренную договором сумму и принять объект.

В соответствии с пунктами 1.1 и 3.2 указанного договора объектом долевого строительства, является жилое помещение (квартира), условный N, расположенная на 18 этаже, номер подъезда 1, проектная площадь 80, 3 кв.м, по адресу: "адрес".

10 декабря 2020 г. ООО Специализированный застройщик "Строймастер" получено разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в эксплуатацию вместе с подземной автостоянкой, единый срок передачи объектов долевого строительства установлен указанными договорами - с 5 декабря 2020 г. по 28 марта 2021 г.

10 декабря 2020 г. ООО Специализированный застройщик "Строймастер" уведомило Весельеву М.В. о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства. Согласно договору, передача квартиры застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2020 г. Дополнительную информацию по вопросу передачи объекта долевого строительства, в том числе о порядке проведения осмотра квартиры и графику подписания акта приема передачи можно получить в офисе ООО Специализированный застройщик "Строймастер".

Данное уведомление направлено 18 декабря 2020 г. и получено Весельевой М.В. 29 декабря 2020 г.

24 декабря 2020 г. между ООО Специализированный застройщик "Строймастер" и Весельевой М.В. подписан передаточный акт к договору долевого участия в долевом строительстве N от 7 октября 2019 г. о принятии квартиры N

Ввиду просрочки ответчиком установленного договором срока сдачи объекта машино-место более чем на 2 месяца, 23 июня 2021 г. истец направила ООО Специализированный застройщик "Строймастер" уведомление о расторжении договора долевого строительства N от 2 марта 2020 г.

Уведомление ответчиком получено не было и 29 июля 2021 г. возвращено отправителю (истцу) в связи с истечением срока хранения.

26 июля 2021 г. Весельева М.В. нарочно передала уведомление ответчику, что подтверждается отметкой ответчика на экземпляре уведомления истца.

Из материалов дела следует, что 23 июля 2021 г. ООО Специализированный застройщик "Строймастер" направило в адрес истца уведомление о передаче объекта машино-места, которое вручено истцу 12 августа 2021 г.

1 сентября 2021 г. ООО Специализированный застройщик "Строймастер" повторно пригласило Весельеву М.В. на осмотр машино-места, уведомление получено Весельевой М.В. 6 сентября 2021 г.

С учетом письменных уведомлений от 23 июля 2021 г. и 1 сентября 2021 г. ООО Специализированный застройщик "Строймастер" составило односторонний передаточный акт от 20 октября 2021 г. машино-места, фактический N, площадью 13, 9 кв.м, расположенное по адресу "адрес", к договору участия в долевом строительстве N 2 марта 2020 г, по заявлению застройщика государственная регистрация права собственности на объект за Весельевой М.В. произведена 27 октября 2021 г. за N.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями статей 6, 8, 9, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и исходил из того, что уведомление от 10 декабря 2020 г. касалось только договора участия в долевом строительстве N от 7 октября 2019 г. и передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства. В указанном уведомлении от 10 декабря 2020 г. не указывалось на передачу участнику долевого строительства машино-места по договору участия в долевом строительстве N К-подземный-28/29 от 2 марта 2020 г.

Установив, что ответчиком ООО Специализированный застройщик "Строймастер" не были исполнены перед истцом обязательства по передаче объекта долевого строительства машино-места в срок по 28 марта 2021 г, а также в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта до двух месяцев до 28 мая 2021 г, суд пришел к выводу, что застройщиком нарушен срок передачи истцу машино-места, установленный пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом указано, что поскольку 23 июня 2021 г. Весельевой М.В. принято решение в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого строительства N от 2 марта 2020 г, последующее направление застройщиком письменных уведомлений от 23 июля 2021 г. и 1 сентября 2021 г, значения не имеет.

С учетом установленных обстоятельств, суд удовлетворил требования истца о признании одностороннего передаточного акта от 20 октября 2021 г. недействительным, аннулировал запись о регистрации за Весельевой М.В. право собственности на машино-место, взыскал сумму, уплаченную по договору, проценты за период с 22 июля 2021 г. по 10 сентября 2021 г. и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, штраф.

Доводы ответчика, что уведомление от 10 декабря 2020 г. относилось к двум приобретенным Весельевой М.В. объектам долевого строительства - к машино-месту и квартире, судом признаны несостоятельными.

При проверке состоявшегося по делу решения суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Суд кассационной инстанции находит данные выводы суда первой и апелляционной инстанции основанными на правильно установленных обстоятельствах по делу и правильном применении норм материального права и соблюдении процессуального закона.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При этом данных о том, что ООО Специализированный застройщик "Строймастер" направляло Весельевой М.В. сообщение о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором долевого строительства N от 2 марта 2020 г. и о готовности машино-места к передаче после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в материалах дела не содержится.

Доводы заявителя о том, что застройщик 10 декабря 2020 г. уведомил Весельеву М.В. о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принять объект, обоснованно судом не приняты во внимание, поскольку из буквального прочтения текста уведомления следует, что речь идет именно о передаче квартиры и осмотре квартиры (том 1 л.д. 40).

При таких обстоятельствах, указанное уведомление не может являться допустимым доказательством надлежащего соблюдения ответчиком ООО Специализированный застройщик "Строймастер" порядка уведомления участника долевого строительства о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства (машино-места) к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, установленного ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы жалобы об отсутствии претензий со стороны истца к качеству объекта долевого строительства на правомерность выводов не влияют, поскольку неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является самостоятельным основанием для предъявления участником долевого строительства требований об отказе от исполнения договора на основании пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Выраженное несогласие с выводами суда в части оценки доказательств и установленных обстоятельств в соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку отмена или изменение судебного постановления в кассационном порядке возможна лишь в случае допущения судебными инстанциями существенных нарушений норм материального или процессуального права, имевших место в ходе предшествующего разбирательства и повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемых постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, нарушения либо неправильного применения норм процессуального права при рассмотрении дела судами не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Правобережного районного суда г. Липецка от 3 февраля 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 18 мая 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строймастер" - без удовлетворения.