Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 г. по делу N 33-41458/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Леоновой С.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Симоновой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 06 апреля 2022 г., которым постановлено:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации адрес к Осипову Андрею Андреевичу о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с Осипова Андрея Андреевича в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации адрес пени в размере сумма

Взыскать с Осипова Андрея Андреевича в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма,

УСТАНОВИЛА:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации адрес обратилось в суд с иском к Осипову А.А. о взыскании пени в связи с неоплатой арендных платежей, ссылаясь на то, что приказом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики адрес N300 от 24.03.2008 г. фио и фио предоставлен в аренду (в совместное пользование без раздела границ в натуре) земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 57:25:0020709:0017, площадь 1 627.328 кв.м, категория: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли на срок 25 лет, в т.ч. Осипов А.А. - 992.67 кв.м. 24.03.2008 г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики адрес (арендодателем) и Осиповым А.А, фио (арендаторами) был заключен договор аренды N 662/з в отношении названного выше земельного участка для обслуживания и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений. 03.06.2008 г. Договор прошел государственную регистрацию. 01.09.2015 г. между фио (продавцом) и Осиповым А.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - встроенного нежилого помещения N 3(1) по адресу: адрес, Маслозаводской пер-к, адрес, площадь 123.4 кв.м, Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. 02.09.2020 г. и 18.08.2021 г. истец направил ответчику расчет арендной платы и порядок ее внесения на 2020-2021 г. адрес плата за 2020-2021 г. внесена не была. Согласно п. 5.2 Договора аренды неустойка за нарушение срока внесения арендной паты составляет 0.3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 г. составляют сумма 17.08.2021 г. истец направил ответчику претензию, урегулировать спор во внесудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2021 г. - сумма (л.д. 2-5).

Стороны в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик, не соглашаясь с размером присужденных пени, который определен судом, исходя из расчета истца, составленному без учета того, что за предыдущий период пени были взысканы с фио по решению суда, которое им в полном объеме исполнено, взысканные в данном деле пени рассчитаны с нарастающим итогом, с включением пени за предыдущий период, что не может быть признано правильным.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1 Положения "Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации адрес", утв. Постановлением администрации адрес N 1156 от 27.06.2006 г, Управление муниципального имущества и землепользования администрации адрес является структурным подразделением администрации адрес и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

В силу пункта 5.1 Положения, Управление муниципального имущества и землепользования администрации адрес осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления адрес, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну адрес, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

В силу п. 6.7 Положения Управление муниципального имущества и землепользования администрации адрес вправе обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов адрес, по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В соответствие со ст. 1 Закона адрес от 30.06.2006 г. N 603-03 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре - адрес" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре - адрес, осуществляет орган исполнительной власти специальной компетенции адрес в сфере управления государственным имуществом.

В рамках реализации указанного Закона Постановлением Коллегии адрес от 27.11.2008 N 371 был утвержден Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре адрес - адрес, пунктом 1.2. которого установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в адрес осуществляется органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловкой области - Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики адрес.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что приказом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики адрес N 300 от 24.03.2008 г. Осипову А.А. и фио предоставлен в аренду (в совместное пользование без раздела границ в натуре) земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 57:25:0020709:0017, площадь 1 627.328 кв.м, категория: земли населенных пунктов, для размещения объектов торговли на срок 25 лет, в т.ч. фио - 992.67 кв.м. (л.д. 23-24).

24.03.2008 г. между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики адрес (арендодателем) и Осиповым А.А, фио (арендаторами) был заключен договор аренды N662/з в отношении названного выше земельного участка для обслуживания и эксплуатации принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений, 03.06.2008 г. Договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д. 16-22).

В соответствии с п. 2.2 договора годовая арендная плата при подписании договора составляет сумма, что соответствует размеру доли 88825, 320 кв.м.

Согласно разделу 3 Договора аренды годовая арендная плата составляет сумма, в том числе для фио сумма, для фио - сумма, арендная плата начисляется с 01.01.2008 г. и вносится арендаторами в соответствии с прилагаемыми расчетами земельных платежей и порядком оплаты (Приложениями NN 1, 2), за последующие календарные годы арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (приложение к договору), перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании решения уполномоченного органа при изменении кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, индекса инфляции, коэффициента социальной значимости вида деятельности.

Согласно п. 3.7 Договора аренды Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

01.09.2015 г. между фио (продавцом) и Осиповым А.А. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - встроенного нежилого помещения N 3(1) по адресу: адрес, Маслозаводской пер-к, адрес, площадь 123.4 кв.м, Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию (л.д. 30-31).

02.09.2020 г. и 18.08.2021 г. истец направил ответчику расчет арендной платы и порядок ее внесения на 2020-2021 г.г. (л.д. 32-35).

Разрешая спор, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, пришел к обоснованному выводу о том, что, ввиду неисполнения ответчиком обязательств, связанных с уплатой арендных платежей, с него в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 Договора аренды, в размере 0.3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При этом, суд согласился с расчетом, представленным истцом, признав его верным, и взыскал с ответчика пени в размере сумма

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в данной части, поскольку из составленного истцом расчета усматривается, что в расчет суммы пени за каждый месяц включены платежи за предыдущие периоды, что не может быть признано правильным.

Судебная коллегия соглашается с расчетом ответчика, в котором размер пени определен, исходя из суммы арендной платы в каждом месяце за период с января 2020 г. по декабрь 2021 г, количества дней просрочки по каждому платежу, размера пени, предусмотренного условиями договора (л.д. 106). Исходя из произведенного таким образом расчета, размер пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет за период с 01.01.2020 г. по 31.07. 2021 г. сумма

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, на которую ссылается в апелляционной жалобе ответчик, судебная коллегия не усматривает, поскольку сумма пени в данном случае соответствует последствиям и размеру неисполненного ответчиком обязательства.

Таким образом. решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 06 апреля 2022 г. изменить.

Взыскать с фио в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации адрес пени в размере сумма, госпошлину в доход бюджета адрес - сумма

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: