Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 октября 2022 г. по делу N 33-42398/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Леоновой С.В., судей фио, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика Недбальского О.В. на решение Измайловского районного суда адрес от 16 июня 2022 г., которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Эскарто" к Недбальскому Олегу Викторовичу о государственной регистрации права собственности, прекращении права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N44, кадастровый номер 77:03:0003019:4787 площадью 103, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес Недбальскому Олегу Викторовичу, паспортные данные.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "ЭСКАРТО" на квартиру N44, кадастровый номер 77:03:0003019:4787 площадью 103, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, и внесении записи о праве собственности Недбальского Олега Викторовича на квартиру N44, кадастровый номер 77:03:0003019:4787 площадью 103, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Недбальского Олега Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЭСКАРТО" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Эскарто" обратилось в суд с иском к Недбальскому О.В. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности. В обоснование иска указало, что 25.03.2005 года между ООО "Эскарто" и Недбальским О.В. был заключен Договор инвестирования N 1-18-2, который устанавливает права и обязанности Сторон по Договору относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечения финансирования работ по проектированию и строительству Жилого дома оформление жилых и нежилых помещений и парковочных мест в построенном Жилом доме в собственность Инвестора (и/или Соинвесторов) по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с данным Договором инвестирования, объектом инвестирования является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (далее по тексту - Жилой дом), на земельном участке по адресу: адрес, Мироновская, вл. 27. В соответствии с Приложением к Договору инвестирования, Истец и Инвестор согласовали примерные характеристики предмета договора - квартиры, расположенной на 18 этаже Жилого дома, примерной площадью 109, 8 кв. адрес объекта на земельном участке по адресу: адрес, Мироновская, вл. 27 осуществлялось в соответствии с заключённым между Истцом и Правительством Москвы Инвестиционным контрактом N 13-050833-5301-0013-00000-06 от 25.04.2006 г..Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2012 г..за N RU77196000-004199, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес. 26 декабря 2013 г..подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N 13-050833-5301-0013-00000-06 от 25.04.2006 г..В соответствии с принятыми на себя обязательствами, предусмотренными Договором инвестирования, ООО "ЭСКАРТО" является собственником Квартиры, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорному помещению присвоен кадастровые номера: 77:03:0003019:4787: квартира N 44, общей площадью 103, 5 кв.м, расположенную на 18 этаже, дома по адресу: адрес, Мироновская, д. 25. Право собственности Истца на помещение зарегистрировано с 20 декабря 2017 г..Истец исполнил возложенные на него обязательства по строительству многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, Мироновская, д. 25 в полном объеме и в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2012 г..за N RU77196000- 004199; акт от 26 декабря 2013 г..о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N 13-050833-5301-0013-00000-06 от 25.04.2006 г..; выписка из ЕГРН в соответствии с которой квартире присвоен кадастровый номер 77:03:0003019:4787; зарегистрированное 21 сентября 2021 г..право собственности Истца на Квартиру. Объект Договора инвестирования, подлежащий передаче Ответчику в собственность, создан в натуре и пригоден для использования. Ответчик исполнил свои обязательства в части оплаты в пользу Истца объема инвестирования, при этом Ответчик намеренно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по принятию Квартиры и государственной регистрации права собственности на нее. Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложение принять результаты Договора инвестирования N 1-18-2 от 25 марта 2005 г, в натуре, а также предоставить необходимые для государственной регистрации документы, что подтверждается исходящими письмами за N 1226 от 27.02.2019 г, N 4832 от 25.07.2019 г..Несмотря на это, до настоящего момента ответчик безосновательно уклоняется от получения квартиры по Договору инвестирования в натуре, а также от государственной регистрации перехода права собственности на ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N 44 кадастровый номер 77:03:0003019:4787 площадью 103, 5 кв.м, расположенную по адресу: адрес Недбальскому О.В, паспортные данные.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик Недбальский О.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что 10.07.2021 года между ним и фиоВ, заключен договор уступки прав требования в отношении указанной квартиры, в связи с чем, просил зарегистрировать право собственности на фио Также пояснил, что Договор уступки прав требования в Управлении Росреестра по Москве зарегистрирован не был.

Третье лицо фио подтвердила факт подписания договора цессии, просила зарегистрировать право собственности на неё.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчик Недбальский О.В, не соглашаясь с выводами суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Недбальского О.В. по доверенности фио, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ООО "ЭСКАРТО" по доверенности фио, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ст. 1 которого квартиры являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном настоящим федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 25.03.2005 года между ООО "ЭСКАРТО" и Недбальским О.В. заключен Договор инвестирования N 1-18-2, который устанавливает права и обязанности Сторон по Договору относительно участия в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечения финансирования работ по проектированию и строительству Жилого дома оформление жилых и нежилых помещений и парковочных мест в построенном Жилом доме в собственность Инвестора (и/или Соинвесторов) по завершении строительства и сдачи завершенного строительством Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с Договором инвестирования N 1-18-2 от 25 марта 2005 г, объектом инвестирования является строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (далее по тексту - Жилой дом), на земельном участке по адресу: адрес.

В соответствии с Приложением к Договору инвестирования, Истец и Инвестор согласовали примерные характеристики Предмета Договора "Квартиры", расположенную на 18 этаже Жилого дома, примерной площадью 109, 8 кв.м.

Строительство объекта на земельном участке по адресу: адрес осуществлялось в соответствии с заключённым между Истцом и Правительством Москвы Инвестиционным контрактом N 13-050833-5301-0013-00000-06 от 25.04.2006 г.

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2012 г. за N RU77196000-004199, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

26 декабря 2013 г. подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту N 13-050833-5301-0013-00000-06 от 25.04.2006 г.

Согласно п. 3.2.4 договора, заказчик строительства обязан подготовить и сформировать пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации имущественных прав и соответствующий требованиям, предъявляемым органом, осуществляющим государственную регистрацию, а также обязан обеспечить за счет средств инвестора оформление в соответствии с условиями настоящего договора и действующим порядком права собственности инвестора на квартиру.

Из материалов дела также следует, что в адрес ответчика направлялись письма N 1226 от 27.02.2019 года и N 4832 от 25.07.2019 года в соответствии с которыми, Недбальскому О.В, необходимо явиться в офис компании для оформления документов на переход права собственности на квартиру.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на положения ст. 551 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд также обоснованно учел разъяснения, данные в п. 61 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении недвижимого имущества может возникнуть у истца только после государственной регистрации перехода к нему этого права от ООО "Эскарто".

Исходя из положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца об обязании Недбальского О.В. зарегистрировать переход права собственности на квартиру являются обоснованными.

Довод ответчика Недбальского О.В. о том, что между ним и фио 10.07.2021 года был заключён договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования N 1-18-2 от 25.03.2005 года, суд обоснованно посчитал его несостоятельным, поскольку представленный договор уступки прав требования, заключенный ответчиком и фио после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, после направления истцом в адрес ответчика писем N 1226 от 27.02.2019 года и N 4832 от 25.07.2019 года о необходимости явиться в офис компании для оформления документов по переходу права собственности. Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что квартира после завершения строительства не могла быть передана по договору уступки права требования, без регистрации права собственности ответчика на данную квартиру.

Судебная коллегия не усматривает оснований для иных выводов. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав фио ввиду отсутствия определения суда о привлечении её к участию в деле в качестве третьего лица, основанием для отмены решения не является, поскольку, как следует из материалов дела, фио участвовала в судебном заседании 16 июня 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, давала объяснения по существу иска.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, доводы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Измайловского районного суда адрес от 16 июня 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Недбальского О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: