Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2022 г. по делу N 33-43814/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С., судей Смоловой Н.Л., Бузуновой Г.Н., при секретаре судебного заседания Касперовиче А.А., с участием прокурора Хомяченко Е.Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смоловой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя истца АО АКБ "Инвестторгбанк" по доверенности Подвойской Т.Н., по апелляционному представлению Савеловского межрайонного прокурора г. Москвы на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 18 июня 2021 года, которым постановлено:

" Исковые требования АКБ "Инвестторгбанк" - удовлетворить частично.

Признать Шумкина * прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой N 213, расположенной по адресу: *.

Решение является основанием для снятия Шумкина * с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Шумкина * в пользу АКБ "Инвестгоргбанк" судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать",

УСТАНОВИЛА:

АКБ "Инвестторгбанк" обратился в суд с иском к Шумкину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.04.2014 между ООО "Ипотечная Компания "СТОЛИЦА" и Фатьяновым А.Н. был заключен договор займа N 189/77/ 14/Г1П на сумму 14 000 000 руб. сроком на 120 месяцев под 19, 5 % для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: *. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа являлась ипотека в силу договора указанной квартиры. Права требования по закладной 06.08.2014 от ООО "Ипотечная Компания "СТОЛИЦА" были переданы АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО). Решением Савеловского районного суда г..Москвы по делу N 2-3653/2017 от 20.11.2017, вступившим в законную силу 24.05.2018, с Фатьянова А.Н. в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность в размере 21 390 485, 64 руб, расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 руб, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: *. В рамках исполнительного производства от 05.09.2018 N 86928/18/77035-ИП, возбужденного СПИ Савеловского ОСП УФССП России по Москве, вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества.

После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 03.10.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. 24.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г..Москве внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права *- * Согласно информации из выписки из домовой книги б/н от 04.03.2021 в настоящее время в квартире проживает и находится на регистрационном учете Шумкин А.А. Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости. В порядке досудебного урегулирования спора, 09.03.2021 ответчику со стороны Банка были направлены требования об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества. До настоящего времени требования Банка остались неисполненными, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. На основании изложенного, истец просил признать Шумкина А.А. утратившим права пользования жилым помещением - квартирой N 213, расположенной по адресу: г*, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из занимаемого помещения.

Представитель истца АКБ "Инвестторгбанк" по доверенности Подвойская Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Шумкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований о выселении просят представитель истца АО АКБ "Инвестторгбанк" по доверенности Подвойская Т.Н, Савеловский межрайонный прокурор г. Москвы.

Представитель истца АКБ "Инвестторгбанк" по доверенности Гринберг М.Л. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы и апелляционное представление прокурора поддержала.

Ответчик Шумкин АА. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав представителя истца и прокурора, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.04.2014 между ООО "Ипотечная Компания "СТОЛИЦА" и Фатьяновым А.Н. был заключен договор займа N * на сумму 14 000 000 руб. сроком на 120 месяцев под 19, 5 % для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: * кадастровый номер *.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа являлась ипотека в силу договора указанной квартиры, о чем 29.04.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-*, права залогодержателя были удостоверены закладной.

Права требования по закладной 06.08.2014 от ООО "Ипотечная Компания "СТОЛИЦА" были переданы АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО).

На момент составления Фатьяновым А.Н. закладной, спорная квартира принадлежа жала ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.04.2014 г. между Шумкиным А.А. и Фатьяновым А.Н, который 07.04.2014 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2016 года постановлено расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *, заключенный между Шумкиным А.А. и Фатьяновым А.Н. Прекратить право собственности Фатьянова А.Н. на данное жилое помещение с признанием на него права собственности Шумкина А.А.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Савеловский районный суд г. Москвы с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы по делу N 2-3653/2017 от 20.11.2017, вступившим в законную силу 24.05.2018, с Фатьянова А.Н. в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность в размере 21 390 485, 64 руб, расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 руб, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: *.

В рамках исполнительного производства от 05.09.2018 N 86928/18/77035-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП УФССП России по Москве, вышеуказанная квартира дважды направлялась на публичные торги.

По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества.

После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 03.10.2019 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

24.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права *.

Согласно информации из выписки из домовой книги б/н от 04.03.2021 в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик Шумкин А.А.

Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В порядке досудебного урегулирования спора, 09.03.2021 ответчику со стороны Банка были направлены требования об освобождении квартиры от их личного присутствия и имущества в течение 15 дней, после получения вышеуказанного требования. До настоящего времени требования Банка остались неисполненными.

Разрешая по существу возникший спор, суд первой инстанции, проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 237, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исходя из вышеприведенных обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, поскольку истец, являясь собственником жилого помещения, не желает сохранять за ответчиком Шумкиным А.А. право пользования жилым помещением, его проживание нарушает права свободного владения и распоряжения собственника принадлежащим ему имуществом, а иных законных оснований для сохранения за ответчиком Шумкиным А.А. право пользования спорной квартирой не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, несение которых подтверждено документально соответствующим платежным поручением, в размере 6 000 руб.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о выселении Шумкина А.А. из спорного жилого помещения, поскольку истцом факт проживания ответчика в спорной квартире не доказан и при рассмотрении дела не установлен.

Согласно абз. 1 ч. 1, абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Поскольку стороны по делу не обжалуют решение суда в части удовлетворения исковых требований о признании Шумкина А.А. прекратившим право пользование спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, то оснований для проверки решения в указанной части в силу абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Между тем, выводы суда об отказе в удовлетворении требований истца о выселении ответчика Шумкина А.А. из спорного жилого помещения, с учетом доводов апелляционных жалобы и представления, противоречат нормам действующего законодательства и не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, решение суда в указанной части подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе в силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ требовать выселения лиц, занимающих принадлежащие собственнику жилые помещения, без законных на то оснований.

Отказывая в удовлетворении требований АО АКБ "Инвестторгбанк" о выселении Шумкина А.А. из спорного жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что факт проживания ответчика в спорной квартире не доказан.

Данные выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела, не соответствуют доводам истца и представленным в материалы дела доказательствам.

Из пояснений представителя истца следует, что работники Банка неоднократно посещали спорное жилое помещение, доступ в которое Шумкин А.А. не предоставляет. Требования Банка об освобождении Шумкиным А.А. жилого помещения остались без исполнения.

Из решения Савеловского районного суда г. Москвы по делу N 2-3653/2017 от 20.11.2017 г. следует, что Шумкин А.А. проживает в спорном жилом помещении, с 17.02.2017 г. являлся его собственником на основании апелляционного определения судебной коллегии Московского городского суда от 22.11.2016 г.

В целях реализации своих жилищных прав Шумкин А.А. 28.09.2018 г. зарегистрировался по жительства в спорном жилом помещении.

По месту жительства спорного жилого помещения Шумкину А.А. 09.03.2021 г. истцом направлено требование об освобождении жилого помещения, которое им получено лично 11.03.2021 г, что подтверждается описью вложения в почтовое отправления и сведениями сайта Почты России (л.д. 31).

Направленное АО АКБ "Инвестторгбанк" перед подачей иска в суд исковое заявление с приложением также было получено Шумкиным А.А. по адресу спорного жилого помещения 22.03.2021 г, что подтверждается описью вложения в почтовое отправления и сведениями сайта Почты России (л.д. 46).

В судебное заседание ответчик Шумкин А.А. не являлся, факт своего проживания в спорном жилом помещении не оспаривал.

При данных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных АО АКБ "Инвестторгбанк" требований о выселении Шумкина А.А. из спорного жилого помещения у суда первой инстанции не имелось, поскольку из представленных доказательств следует, что ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований, в связи с чем решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований АО АКБ "Инвестторгбанк" к Шумкин А.А. о выселении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за требования о выселении, в размере 6 000 руб.

В иной части решение суда отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 18 июня 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований АО "Инвестторгбанк" к Шумкину А.А. о выселении.

Постановить в данной части новое решение.

Выселить Шумкина * из жилого помещения по адресу: *

В иной части решение Савеловского районного суда г. Москвы от 18 июня 2021 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: