Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2022 г. по делу N 33-45126/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С., Судей Раскатовой Н.Н., Грибовой Е.Н., при ведении протокола помощником Туруновой А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Балакшиной Э.А. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с Балакшиной Элины Анатольевны в пользу ТСН "Дом у Дендрария" задолженность по оплате за целевой взнос в размере 194 800 руб, задолженность по содержанию ТСН в размере 96 620, 80 руб, задолженность по коммунальным платежам в размере 49 250, 06 руб, пени в размере 10 000 руб. за период с 01.08.2018 года по 01.03.2020 года, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 924 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСН "Дом у Дендрария" обратился в суд с уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ иском к ответчику Балакшиной Э.А. о взыскании задолженности в размере 372 446, 84 руб, из которых: 194 800 руб. - задолженность по целевому взносу, 96 620, 80 руб. - задолженность по содержанию ТСН, 49 250, 06 руб. - задолженность по коммунальным платежам, пени в размере 31 775, 98 руб. за период с 01.08.2018 года по 01.03.2020 года, а также расходов по оплате госпошлины в размере 6 924 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что адрес "Строительное объединение "M-Индустрия" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 20.12.2013 г. адрес "Строительное объединение "M-Индустрия" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением от 12.02.2014 г. конкурсным управляющим Общества утвержден фио

07 марта 2013 г. решением главы г. Сочи многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7 введен в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома оформленным протоколом N 1 от 21 января 2017 г. организовано товарищество собственников недвижимости "Дом у Дендрария". Решением этого же собрания утвержден Устав ТСН, избраны органы управления ТСН, а также:

- установлен размер обязательного взноса собственников помещений на содержание товарищества в 2017 году в размере 40 руб. с одного квадратного метра жилой и нежилой площади собственника путем внесения собственниками помещений взноса на расчетный счет ТСН. Срок оплаты до 01 марта 2017 г.;

- установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений в 2017 г. на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - подготовке дома к эксплуатации в размере 2 000 (двух тысяч) рублей с одного квадратного метра жилой и нежилой площади собственника путем внесения собственниками помещений взноса на расчетный счет ТСН с целью заключения ТСН на конкурсной основе договоров с подрядчиками. Срок оплаты установлен до 01 марта 2017 г.

Ответчику на праве собственности по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7 принадлежит жилое помещение - квартира N 254, общей площадью 97, 4 кв. м, что установлено определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2018 г. по делу N А56-45162/2011/пс.283.

Таким образом, в силу закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома. Однако, поскольку ответчик обязательства не исполняет, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании образовавшейся задолженности.

Заочным решением суда от 27 июля 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 16 мая 2022 года заочное решение суда отменено.

В судебное заседание представитель истца фио явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе и дополнениям к ней просит ответчик Балакшина Э.А, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Балакшину Э.А, поддержавшую доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что адрес "Строительное объединение "M-Индустрия" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 20.12.2013 г. адрес "Строительное объединение "M-Индустрия" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением от 12.02.2014 г. конкурсным управляющим Общества утвержден фио

07 марта 2013 г. решением главы г. Сочи многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7 введен в эксплуатацию.

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома оформленным протоколом N 1 от 21 января 2017 г. организовано товарищество собственников недвижимости "Дом у Дендрария". Решением этого же собрания утвержден Устав ТСН, избраны органы управления ТСН, а также:

- установлен размер обязательного взноса собственников помещений на содержание товарищества в 2017 году в размере 40 руб. с одного квадратного метра жилой и нежилой площади собственника путем внесения собственниками помещений взноса на расчетный счет ТСН. Срок оплаты до 01 марта 2017 г.;

- установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений в 2017 г. на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - подготовке дома к эксплуатации в размере 2 000 (двух тысяч) рублей с одного квадратного метра жилой и нежилой площади собственника путем внесения собственниками помещений взноса на расчетный счет ТСН с целью заключения ТСН на конкурсной основе договоров с подрядчиками. Срок оплаты установлен до 01 марта 2017 г.

Ответчику на праве собственности по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7 принадлежит жилое помещение - квартира N 254, общей площадью 97, 4 кв. м, что установлено определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2018 г. по делу N А56-45162/2011/пс.283.

Из п.п. 3.3, 3.4. Устава ТСН "Дом у Дендрария" следует, что в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что решение общего собрания от 21.01.2017 года в установленном законом порядке оспорено не было, недействительным признано не было, каких-либо доказательств внесения Балакшиной Э.А. коммунальных платежей и установленных общим собранием обязательных платежей за спорный период не представлено, контррасчет также представлен не был. Ответчик является законным владельцем в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи N0703/07/СФ/ЛБ от 07.03.2007 года и определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 15.07.2018 г. по делу N А56-45162/2011/пс.283, в связи с чем, на Балакшиной Э.А. лежит обязанность по оплате предоставляемых услуг и содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса д.7.

Суд дал оценку представленному расчету истца, признав его арифметически верным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 30, 38, 46, 137, 153-156 ЖК РФ, ст.ст.309-310 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ТСН "Дом у Дендрария" о взыскании задолженности по целевому взносу в размере 194 800 руб, задолженности по содержанию ТСН в размере 96 620, 80 руб, задолженности по коммунальным платежам в размере 49 250, 06 руб.

На основании ст.333 ГК РФ суд снизил размер взыскиваемой неустойки до 10 000 рублей.

Суд отклонил доводы ответчика о том, что обязанность по внесению оплаты за целевой взнос, содержание ТСН и коммунальным платежам возникает с момента регистрации права собственности на жилое помещение, а именно, с 30 июля 2021 года, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилое помещение не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома с момента передачи квартиры.

На основании ст. 98 ГПК РФ уд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 924 руб.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и установленного судом на основании оценки представленных сторонами спора доказательств факта неисполнения ответчиком, как собственником жилого помещения, обязательств по уплате расходов на содержание имущества в определенном истцом размере, исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, у суда, вопреки доводам жалобы заявителя, имелись правовые основания для удовлетворения заявленных ТСН "Дом у Дендрария" исковых требований.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии доказательств необходимости проведения капитального ремонта в доме со ссылкой на его техническое состояние и несогласие с решением общего собрания многоквартирного дома, не подтверждают незаконность обжалуемых судебных постановлений, поскольку предметом проверки суда при разрешении данного спора не являлись.

Решением общего собрания установлены размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не на проведение капитального ремонта.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика Балакшиной Э.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: