Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2022 г. по делу N 33-47960/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Суслова Д.С., Лукьянченко В.В., при помощнике судьи Баринове А.Б., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя Сильниковой О. А. по доверенности Насоновой Н.Г. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2022 года по гражданскому делу N 2-9471/2022 по иску Сильниковой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

Истец Сильникова О. А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 по 18.10.2021 в размере 197 557, 58 руб, денежные средства в виде соразмерного уменьшения цены договора в размере 37 904, 54 руб, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 21.01.2022 по 24.01.2022 в размере 1 516, 18 руб, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 25.01.2022 по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1 % в день от суммы долга 37 904, 54 руб, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 70 000 руб, штраф, расходы на услуги представителя в размере 15 000 руб, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб, почтовые расходы в размере 458, 48 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 20 августа 2019 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве N.., согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 10, расположенный по адресу: адрес, 35 км, и передать объект долевого строительства ? квартиру с условным номером 326, общей площадью 60, 11 кв.м, в секции 3, на 1 этаже. Цена по договору составила 5 557 175, 26 руб, которая оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.07.2021. Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока 18.10.2021. Кроме того, участнику передана квартира меньшей площади, в связи с чем истцом 29.12.2021 направлено застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое оставлено без удовлетворения.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2022 года постановлено: Исковые требования Сильниковой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" о взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в пользу Сильниковой О. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 по 18.10.2021 в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 37 904 рубля 54 копейки, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 458 рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 4 258 рублей 09 копеек.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Сильникова О.А. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель Сильниковой О.А. по доверенности - Насонова Н.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа во взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих несоразмерное уменьшение цены договора по основаниям, предусмотренным п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что 20 августа 2019 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве N.., согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, корпус 10, расположенный по адресу: адрес, 35 км, и передать объект долевого строительства ? квартиру с условным номером 326, общей площадью 60, 11 кв.м, в секции 3, на 1 этаже.

Цена по договору составила 5 557 175, 26 руб, которая оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.07.2021.

Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока 18.10.2021.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия законных оснований для частичного удовлетворения иска.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, вместе с тем считает решение подлежащим отмене в части отказа во взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих несоразмерное уменьшение цены договора в связи со следующим.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) даны разъяснения по спорному вопросу применительно к положениям части 1, части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, в соответствии с которыми предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с названными нормами материального права и разъяснениями Верховного Суда РФ суд не учел, что цена договора определена сторонами в твердой денежной сумме, договор не предусматривал скидку на погрешность измерения, а потому при цене договора в сумме 5 557 175 руб. за квартиру площадью 60, 11 кв.м, цена квартиры подлежит перерасчету исходя из того, что фактическая площадь квартиры стала меньше на 0, 41 кв.м. равной 59, 7 кв.м, то есть уменьшение цены договора составило 37904, 54 руб, из расчета: 5 557 175, 26 руб./60, 11 кв.м. х 0, 41 кв.м.

Требование о соразмерном уменьшении цены договора было направлено 29.12.2021 и получено застройщиком 10.01.2022. Таким образом, ответчик обязан был осуществить выплату в срок не позднее 20.01.2022. Данное обязательство им не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 25.01.2022 по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1 % в день от суммы долга.

В остальной части судебное решение основано на законе и фактических обстоятельствах настоящего дела, в связи с чем подлежит в этой части оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2022 года отменить в части отказа во взыскании с ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в пользу Сильниковой О. А. неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора.

Принять в отмененной части новое решение, которым иск Сильниковой О.А. о взыскании с ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в пользу Сильниковой О.А. неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, удовлетворить.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный Центр - МИЦ" в пользу Сильниковой О. А. неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих соразмерное уменьшение цены договора, за период с 25.01.2022 по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1% в день от суммы долга 37 904, 54 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи