Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 марта 2004 г. N А13-6732/03-09 Иск Университета к Учреждению юстиции о признании незаконной регистрации права собственности ЗАО на незавершенное строительством здание не удовлетворен, поскольку регистрация права ЗАО производна от зарегистрированного права физических лиц, которое не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным, как и договор купли-продажи, по которому физические лица приобрели в собственность объект недвижимости, а также истцом не доказано, что оспариваемой регистрацией нарушаются его права и охраняемые законом интересы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 марта 2004 г. N А13-6732/03-09

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от Череповецкого государственного университета Чумакова А.П. (доверенность от 29.04.2002), Краюшкиной Г.А. (доверенность от 16.09.2002); от ГУЮ "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Чебыкиной Т.А. (доверенность от 09.10.2003); от ЗАО "Саргон" генерального директора Судакова А.В. (протокол учредительного собрания от 27.02.2003 N 1),

рассмотрев 23.03.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Череповецкого государственного университета на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.11.2003 по делу N А13-6732/03-09 (судья Сальников Е.Г.),

установил:

Череповецкий государственный университет (далее - Университет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к государственному учреждению юстиции "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" (далее - ГУЮ) о признании незаконной государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Саргон" (далее - ЗАО "Саргон") на незавершенное строительством здание столовой, расположенное по адресу: г. Череповец, Советский пр., д. 10.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство образования Российской Федерации (далее - Министерство) и Общество.

Определением от 07.10.2003 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее - Департамент) и муниципальное предприятие "Управление капитального строительства мэрии г. Череповца" (далее - МП "УКС").

Решением от 27.11.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе Университет, ссылаясь на неисследованность имеющих значение для дела фактов и неверные выводы суда, просит отменить принятое решение и передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. По мнению подателя жалобы, государственная регистрация права собственности ответчика на незавершенного строительством объекта осуществлена на основании ложных сведений и представленных подложных документов.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Университета подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ГУЮ и ЗАО "Саргон" обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ГУЮ 16.05.2003 зарегистрировало право собственности ЗАО "Саргон" на объект, незавершенный строительством (столовая), общей площадью 1873,5 кв. м, лит. А, условный N 35:21:0:0:5236н, расположенный по адресу: город Череповецк, Советский проспект. Основанием для регистрации права послужил учредительный договор от 27.02.2003 о создании ЗАО "Саргон", заключенный между гражданами Гордеевым Ю.В., Игнатовым В.М., Борисовым В.Н., Кириковым А.В. и Забродиным А.Н., и акт приема-передачи имущества от 10.04.2003.

Право общей долевой собственности названных физических лиц на спорный объект недвижимости было зарегистрировано ГУЮ 24.01.2003 (свидетельства о государственной регистрации права серии 35-АА N 060231, 060232, 060230, 060229, 060228) на основании договора купли-продажи от 24.12.2002, заключенного между физическими лицами и предпринимателем Темниковым Александром Ивановичем.

В свою очередь право последнего на данный объект было зарегистрировано ГУЮ 02.10.2002 (свидетельство серии ВО N 272899).

Университет, ссылаясь на то, что собственником спорного объекта недвижимости является Министерство и что никаких сделок по отчуждению имущества оно не совершало, обратился с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ЗАО "Саргон".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации. В ходе рассмотрения дела суд установил, что регистрация права собственности ЗАО "Саргон" на объект недвижимости произведена на основании документов, соответствующих требованиям, предъявляемым статьями 16-18 названного закона.

Учредительный договор от 27.02.2003, а также договор купли-продажи от 24.12.2002, по которому физические лица приобрели в собственность объект недвижимости у предпринимателя Темникова А.И., заинтересованными лицами не оспорены, недействительными не признаны. Регистрация права ЗАО "Саргон" производна от зарегистрированного права физических лиц, которое также не оспорено в судебном порядке, как это предусмотрено статьей 2 Закона о государственной регистрации, в связи с чем его юридическая действительность презюмируется.

ГУЮ, проведя в рамках своей компетенции, определенной пунктом 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации, правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, не установило наличия оснований, предусмотренных статьей 20 того же закона, для отказа в государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу, что регистрация права собственности ЗАО "Саргон" на объект недвижимости осуществлена в соответствии с законом.

Кроме того, предъявив иск о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимость, истец в силу статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации должен доказать, что оспариваемой регистрацией нарушаются его права и охраняемые законом интересы. Это Университетом не доказано.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что судом при вынесении решения нормы материального и процессуального права применены правильно, и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 27.11.2003 по делу N А13-6732/03-09 оставить без изменения, а кассационную жалобу Череповецкого государственного университета - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева