Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 апреля 2004 г. N А56-8441/03 Жалоба ЗАО об отмене определения суда, которым производство по делу о расторжении договора аренды, заключенного между ЗАО и Обществом, и выселении Общества из занимаемых помещений приостановлено до вступления в законную силу решения суда по иному делу, удовлетворена, поскольку из существа заявленных требований по настоящему делу и по иному делу следует, что оснований для приостановления производства по делу не имеется

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 апреля 2004 г. N А56-8441/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Власовой М.Г. и Сергеевой И.В., при участии от ЗАО "Коммик" Пелевина В.Я. (доверенность от 01.09.03), от ЗАО "Петровский остров" Щурской А.В. (доверенность от 02.04.04) и Нохриной М.Л. (доверенность от 13.01.04), от ОАО "ЦНИИЛесосплав" Муравьевой В.В. (доверенность от 16.02.04),

рассмотрев 26.04.2003 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Коммик" на определение апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2004 по делу N А56-8441/03 (судьи Горшелев В.В., Кожемякина Е.В., Копылова Л.С.),

установил:

Закрытое акционерное общество "Коммик" (далее - ЗАО "Коммик") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Петровский остров" (далее - ЗАО "Петровский остров") о расторжении договора аренды от 06.12.96 N 56 и выселении ответчика из занимаемых помещений, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, Петровская коса, д. 1, корпус 1, литер Р пом. 1 н, комн. 18-25.

Определением от 04.08.2003 (судья Трегубова А.И.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено открытое акционерное общество "ЦНИИЛесосплав" (далее - ОАО "ЦНИИЛесосплав").

Решением от 06.10.2003 (судья Трегубова А.И.) исковые требования удовлетворены.

ЗАО "Петровский остров" подало апелляционную жалобу на указанное решение и обратилось с ходатайством о приостановлении производства по делу.

Определением апелляционной инстанции от 27.01.2004 приостановлено производство по делу до вступления в законную силу решения по делу N А56-46855/03.

В кассационной жалобе ЗАО "Коммик" просит определение апелляционной инстанции от 27.01.2004 отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.

По мнению подателя жалобы, ответчик умышленно затягивает рассмотрение спора, а суд апелляционной инстанции пришел к неправильному выводу о невозможности рассмотрения иска о расторжении договора аренды и выселении до рассмотрения дела N А56-46855/03.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании представитель ЗАО "Коммик" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "ЦНИИЛесосплав" поддержал доводы подателя жалобы. Представитель ЗАО "Петровский остров" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части первой статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в данном случае подлежит приостановлению до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

При вынесении определения о приостановлении производства по настоящему делу суд сослался на наличие в производстве арбитражного суда дела N А56-46855/03 по иску ЗАО "Петровский остров" к ЗАО "Комик" и ОАО "ЦНИИЛесосплав". Из копии искового заявления по делу N А56-46855/03 (л.д. 131 - 135) следует, что ЗАО "Петровский остров" заявило требование о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, Петровская коса, д. 1, корп. 1, комнаты 18-25, об обязании государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" зарегистрировать возникновение права собственности на указанные помещения, а также о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 06.12.96. Причем требование о признании право собственности основано на том, что в период аренды в результате произведенных перепланировок и ремонтных работ изменилось целевое назначение спорных помещений и арендатором (иску ЗАО "Петровский остров") создан новый объект недвижимости.

Предметом спора по настоящему делу являются требования о расторжении договора аренды в связи с невыполнением арендатором обязанности по перечислению арендной платы и выселении ЗАО "Петровский остров" из занимаемого помещения в связи с расторжением договора аренды.

Таким образом, из существа заявленных требований по настоящему делу и по делу N А56-46855/03 следует, что оснований для приостановления производства по делу не имеется.

В настоящее время право собственности на спорные помещения зарегистрировано на ЗАО "Коммик", между ЗАО "Коммик" и ЗАО "Петровский остров" существовали арендные отношения, что не оспаривается сторонами.

Поскольку требование о расторжении договора аренды основано на неисполнении обязанности по перечислению арендной платы, вопрос о надлежащем исполнении этого обязательства должен быть исследован судом при рассмотрении настоящего дела.

При указанных обстоятельствах нет оснований полагать, что рассмотрение настоящего дела невозможно до принятия решения по делу N А56-46855/03. Следовательно, обжалуемое определение подлежит отмене, а в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2004 по делу N А56-8441/03 отменить.

В удовлетворении ходатайства закрытого акционерного общества "Петровский остров" о приостановлении производства по делу отказать.

Председательствующий Судьи

Т.И.Сапоткина М.Г.Власова

И.В.Сергеева