Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 апреля 2004 г. N А56-32649/03 Иск КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения не удовлетворен, поскольку согласно справке Комитета по физической культуре и спорту ООО оказывает услуги населению в области физической культуры и спорта в объеме 79,4% от общего объема оказываемых им услуг. При таких обстоятельствах КУГИ неправомерно не применен коэффициент социальной значимости, равный 0,6, при расчете арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 19 апреля 2004 г. N А56-32649/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Марьянковой Н.В., Шпачевой Т.В., при участии от Комитета по управлению городским имуществом Степанковича Е.В. (доверенность от 29.12.2003 N 806542), от общества с ограниченной ответственностью "Вай Керт" Запольской Г.П. (доверенность от 18.04.2004), Зурбаевой Р.А. (доверенность от 19.04.2004),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2003 по делу N А56-32649/03 (судья Стафеева Т.Г.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вай Керт" (далее - ООО "Вай Керт") о взыскании 291 499 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2001 по 31.12.2001, с 12.01.2002 по 31.03.2002 и с 18.04.2002 по 30.09.2003, 135 548 руб. 15 коп. пеней за период с 01.10.2001 по 30.09.2003 по договору аренды от 20.06.1995 N 07-А001372 нежилого помещения, о расторжении договора аренды и выселении ООО "Вай Керт" из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 15, литер А, помещения 4Н, 9Н.

Решением суда от 08.12.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, указывая, что применение коэффициента социальной значимости, равного 0,6, к расчету арендной платы за арендуемое ответчиком помещение невозможно, так как договором, заключенным между сторонами, предусмотрен расчет арендной платы исходя из коэффициента социальной значимости, равного 1.

В судебном заседании представитель КУГИ Санкт-Петербурга поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ООО "Вай Керт" указали, что считают обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, КУГИ Санкт-Петербурга и общество с ограниченной ответственностью "Фирма Евмарк" заключили договор аренды от 20.06.1995 N 07-А001372 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 15, литер А, помещения 4Н, 9Н, сроком с 01.04.1995 по 01.09.2012. Пунктом 3.1 договора стороны установили размер арендной платы, а пунктом 3.3 указали, что в случае изменения методики определения уровня арендной платы арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

Дополнительными соглашениями от 26.12.1997, 20.06.1995, 30.11.1999, 20.09.2001, 24.06.2000 арендодатель неоднократно изменял размер арендной платы, при этом дополнительными соглашениями был установлен коэффициент социальной значимости, подлежащий применению при расчете арендной платы, равный 0,6.

В связи с уступкой арендатором права аренды нежилых помещений по договору аренды от 20.06.1995 N 07-А001372 в пользу ООО "Вай Керт", КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Вай Керт" заключили дополнительное соглашение от 18.04.2002 N 7, где указали, что стороной по договору аренды от 20.06.1995 N 07-А001372 является ООО "Вай Керт". Стороны также установили, что арендная плата перечисляется за каждый квартал вперед, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, и составляет 3220.689 у.е. в квартал, и что дополнительное соглашение вступает в действие с 18.04.2002.

КУГИ Санкт-Петербурга, считая, что ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом и у него образовалась задолженность, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 291 499 руб. 34 коп за период с 01.10.2001 по 31.12.2001, с 12.01.2002 по 31.03.2002 и с 18.04.2002 по 30.09.2003, 135 548 руб. 15 коп. пеней за период с 01.10.2001 по 30.09.2003, о расторжении договора аренды и выселении ООО "Вай Керт" из занимаемого помещения.

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

Согласно названному Закону ставка арендной платы определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости, корректирующий ставку арендной платы, с учетом социальной значимости вида деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 18 Приложения N 183-30 (в редакции от 22.07.1998) к названному Закону при расчете арендной платы коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, предоставляющих услуги в области физической культуры и спорта, которые в общем объеме товарооборота, выполняемых работ или предоставляемых ими услуг составляют не менее 70%, что подтверждено отраслевым органом администрации Санкт-Петербурга, применяется коэффициент социальной значимости, равный 0,6.

Судом в соответствии с материалами дела установлено, что согласно справке Комитета по физической культуре и спорту от 10.05.2002 ООО "Вай Керт" оказывает услуги населению в области физической культуры и спорта в объеме 79,4% от общего объема оказываемых им услуг.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что КУГИ неправомерно не применен коэффициент социальной значимости, равный 0,6, при расчете арендной платы ООО "Вай Керт", кассационная инстанция считает правильным.

Судом также установлено, что ответчик согласно договору самостоятельно производил расчет арендной платы с учетом применения коэффициента социальной значимости, равного 0,6, и оплачивал арендную плату в соответствующем размере, задолженности по арендной плате у ответчика не имеется.

Довод подателя жалобы о том, что при расчете арендной платы ООО "Вай Керт" применению подлежит коэффициент социальной значимости, равный 1, судом кассационной инстанции отклоняется как противоречащий действующему законодательству Санкт-Петербурга.

Таким образом, оснований для расторжения договора в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и для выселения ООО "Вай Керт" из арендуемых им нежилых помещений, не имеется.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, не находит оснований для его отмены.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.12.2003 по делу N А56-32649/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.О. Матлина Н.В. Марьянкова

Т.В. Шпачева