Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 мая 2004 г. N А56-33620/03 Рассмотрение кассационной жалобы КУГИ на постановление суда об отказе в иске к ООО о внесении в договор аренды нежилых помещений изменений, изложенных в проекте дополнительного соглашения, приостановлено до разрешения дела по иску КУГИ о признании права собственности на спорные нежилые помещения, принятого к производству, поскольку отказ в удовлетворении данного иска исключает возможность удовлетворения исковых требований по настоящему спору

Определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 12 мая 2004 г. N А56-33620/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Коняевой Е.В., Сапоткиной Т.И.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фрогс Пул" Фарковой О.А. (доверенность от 01.10.2003), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Гавриловой С.А. (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2004 по делу N А56-33620/03 (судьи Старовойтова О.Р., Кадулин А.В., Полубехина Н.С.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрогс Пул" (далее - ООО "Фрогс Пул") о внесении в договор от 05.10.92 N 10/100629 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24, лит. А, пом. 8Н и 156Н, изменений, изложенных в проекте дополнительного соглашения.

Решением от 20.11.2003 (судья Калинина М.Л.) иск удовлетворен. Судом внесены изменения в договор аренды в соответствии с проектом дополнительного соглашения.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.02.2004 решение от 20.11.2003 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции от 13.02.2004 отменить, решение от 20.11.2003 оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции статей 431, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению подателя жалобы, из буквального толкования условий договора аренды следует, что воля сторон заключалась в том, чтобы как при подписании названного договора, так и при его последующих изменениях размер арендной платы соответствовал методике, утвержденной органами власти Санкт-Петербурга. Государственная регистрация - лишь признание государством права, но никак не основание его возникновения. Порочность договора купли-продажи от 13.03.2003, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорные помещения, КУГИ считает однозначной, ссылаясь на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.05.2003 по делу N А56-33227/02.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Фрогс Пул" просит оставить постановление от 13.02.2004 без изменения, а жалобу КУГИ - без удовлетворения, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Фрогс Пул" - доводы, приведенные в отзыве на нее.

Заслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа считает, что производство по кассационной жалобе по настоящему делу подлежит приостановлению в связи со следующим.

Судом кассационной инстанции установлено, что в настоящее время в производстве Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа находится дело N А56-10516/03 по иску КУГИ к ООО "Фрогс Пул" и государственному учреждению по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" о признании права собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24, лит. А, пом. 8Н и 156Н. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.04.2004 того же суда, КУГИ отказано в удовлетворении заявленных требований. В связи с обращением КУГИ в арбитражный суд с кассационной жалобой определением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.04.2004 кассационная жалоба КУГИ на судебные акты по делу N А56-10516/03 принята к производству и ее рассмотрение назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда кассационной инстанции на 01.07.2004.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В данном случае отказ в удовлетворении иска КУГИ о признании права собственности Российской Федерации на спорные нежилые помещения исключает возможность удовлетворения исковых требований о внесении изменений в договор аренды от 05.10.92 N 10/100629. Следовательно, производство по кассационной жалобе по настоящему делу необходимо приостановить до разрешения спора по делу N А56-10516/03.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

определил:

рассмотрение кассационной жалобы Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2004 по делу N А56-33620/03 приостановить до разрешения дела N А56-10516/03, рассматриваемого арбитражным судом.

Председательствующий Судьи

И.Л.Грачева Е.В.Коняева

Т.И.Сапоткина