Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 мая 2004 г. N А13-9992/03-06 Иск Администрации о взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения, возникшего в связи с фактическим пользованием земельным участком, не удовлетворен, так как стороны не установили, на каком праве будет оформлен спорный земельный участок, вследствие чего взыскание с ответчика неосновательного обогащения противоречит нормам ГК РФ

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 мая 2004 г. N А13-9992/03-06

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М.,

судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

рассмотрев 17.05.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Вологды в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.02.2004 по делу N А13-9992/03-06 (судья Курпанова Н.Ю.),

установил:

Администрация города Вологды в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - Комитет) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к товариществу собственников жилья "Горького, 113-в" (далее - ТСЖ "Горького, 113-в") о взыскании 3 572 руб. 87 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с фактическим пользованием в период с 06.07.2001 по 31.12.2003 земельным участком, расположенным по адресу: город Вологда, улица Горького, дом 113-в.

Решением от 09.02.2004 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Комитет просит отменить указанный судебный акт в связи с нарушением норм материального права.

ТСЖ "Горького, 113-в" в отзыве на кассационную жалобу просило решение от 09.02.2004 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Вологды от 29.12.2000 N 3141 был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, согласно которому введен в эксплуатацию девятиквартирный жилой дом по адресу город Вологда, улица Горького, дом 113-в.

06.07.2001 зарегистрирован устав ТСЖ "Горького, 113-в". Комитет считает, что с указанной даты ответчик пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также территорией, необходимой для его эксплуатации, без каких-либо правовых оснований, в связи с чем должен возвратить неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд правомерно отказал в иске по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

Сверхнормативная территория в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.

Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии с порядком, установленным в пункте 2 статьи 10 указанного Федерального закона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.

Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Таким образом, законодательством установлено, что только сверхнормативная территория кондоминиума может быть приобретена в собственность или получена в аренду либо остаться в государственной или муниципальной собственности. После обращения председателя ТСЖ "Горького, 113-в" в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Вологды стороны должны были установить, на каком праве будет оформлен спорный земельный участок. Определение как нормативных, так и сверхнормативных границ и размера земельного участка возложено на органы, уполномоченные устанавливать границы и размер земельного участка в кондоминиумах.

Поскольку такие действия сторонами произведены не были, взыскание с ответчика неосновательного обогащения противоречит статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, а решение от 09.02.20004 считает законным.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.02.2004 по делу N А13-9992/03-06 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации города Вологды в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

И.М. Тарасюк Г.М. Рудницкий

И.В. Сергеева