Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 июня 2004 г. N А56-30845/ОЭ Иск ООО к ОАО о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, так как ответчик не осуществил передачу помещений, являющихся предметом предварительного договора аренды, истцу, в связи с этим ООО не имело возможности исполнить свои обязательства по выполнению ремонта помещений, исполнение которых является условием заключения основного договора аренды указанных помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 7 июня 2004 г. N А56-30845/ОЭ

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Марьянковой Н.В.,

судей Коробова К.Ю., Лавриненко Н.В.,

при участии от ООО "Алеф Кофе" Логиновой И.М. (доверенность от 31.10.2003),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Норд" на решение от 17.12.2003 (судья Черемошкина В.В.) и постановление апелляционной инстанции от 04.03.2004 (судьи Тарасюк И.М., Исаева И.А., Сергиенко А.Н.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-30845/03,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алеф Кофе" (далее - ООО "Алеф Кофе") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Норд" (далее - ОАО "Норд") о взыскании 829 574 руб. 80 коп. неосновательного обогащения и 41 536 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 17.12.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.03.2004, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ОАО "Норд" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, в иске отказать.

По мнению подателя жалобы, условиями предварительного договора аренды от 07.04.2003 N 21/03 не предусмотрена необходимость подписания акта приема-передачи помещения, в то время как имеющаяся в деле переписка сторон, которой суд не дал надлежащей оценки, свидетельствует о передаче помещения истцу.

ОАО "Норд" о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако представителей в суд не направило, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Представитель ООО "Алеф Кофе" в судебном заседании не согласился с доводами кассационной жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Норд" (арендодатель) и ООО "Алеф Кофе" (арендатор) 07.04.2003 заключен предварительный договор аренды N 21/03, по условиям которого арендодатель обязуется передать во время пользование, а арендатор принять и оплачивать часть нежилого помещения площадью 45,28 кв.м, находящегося на втором этаже здания торговой галереи, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 44, литера А.

В соответствии с пунктом 2 договора основной договор аренды будет подписан между сторонами в течение 7 календарных дней после завершения ремонтных работ в торговой галерее по указанному выше адресу. Срок завершения ремонтных работ установлен сторонами в период с 31.03.2003 по 15.04.2003.

Пунктом 16 предварительного договора предусмотрено, что в период с даты подписания предварительного договора аренды и до момента заключения договора аренды ООО "Алеф Кофе" обязуется осуществить отделочные ремонтные работы в помещении на основании отдельного договора. В этом же пункте указано, что арендодатель передает арендатору помещение в фактическое пользование с целью исполнения им обязательств по ремонту.

Договор на выполнение ремонтных работ был заключен сторонами в тот же день, то есть 07.04.2003.

Исполнение истцом обязательств по данному договору возможно только при условии передачи помещений для производства ремонтных работ.

ООО "Алеф Кофе", ссылаясь на то, что помещение ему для проведения ремонтных работ передано не было, а соответственно, не был заключен договор аренды, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 829 574 руб. 80 коп., перечисленных ОАО "Норд" на основании пункта 12 предварительного договора в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора аренды.

Возвращая истцу денежную сумму, внесенную им по предварительную договору от 07.04.2003 в обеспечение заключения договора аренды, суд исходил из того, что ООО "Алеф Кофе" не имело возможностей исполнить свои обязательства по выполнению ремонта подлежащих передаче по договору аренды помещений.

Отсутствие акта приема-передачи помещений послужило основанием сделать выводу о том, что помещение для выполнения ремонтных работ истцу не передано и поэтому договор аренды не был заключен не по его вине.

Из представленной ответчиком переписки сторон не представляется возможным достоверно установить тот факт, что помещение фактически было передано истцу.

В письме от 13.05.2003 ООО "Алеф Кофе" ставит ответчика в известность о том, какая работа проведена после заключения предварительного договора (произведен конкурс и найден дизайнер помещения, разработан дизайн-проект, найдена строительная организации и согласована смета строительства, разработано, согласовано и закуплено торговое оборудование, произведен наем персонала).

Однако выполнение данного перечня работ могло быть произведено как при наличии помещения в фактическом пользовании, так и в его отсутствие.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имеется оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 17.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 04.03.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-30845/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Норд" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Н.В. Марьянкова К.Ю. Коробов

Н.В. Лавриненко