Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 мая 2004 г. N А56-35869/03 Иск ОАО к ООО о выселении ответчика из арендованного помещения удовлетворен, так как срок действия договора определен сторонами точно, а ГК РФ не содержит императивной нормы об автоматическом продлении срока действия договора аренды в случае несвоевременного предоставления арендатору арендодателем сданного им в аренду имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 24 мая 2004 г. N А56-35869/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Власовой М.Г., Сергеевой И.В.,

при участии от ООО "Конта" Золотарева О.Л. (доверенность от 16.02.2004), Колб М.В. (доверенность от 16.02.2004); от ОАО "Торговый дом "Литейный" Филатова В.И. (доверенность от 21.04.2004), Бертова А.В. (доверенность от 21.04.2004), Марковой А.Н. (доверенность от 30.03.2004),

рассмотрев 18.05.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Конта" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2004 по делу N А56-35869/03 (судьи Копылова Л.С., Мельникова Н.А., Кожемякина Е.В.),

установил:

Открытое акционерное общество "Торговый Дом "Литейный" (далее - ОАО "ТД "Литейный") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Конта" (далее - ООО "Конта") о выселении из помещения 2-Н, расположенного в доме 12, лит. А, по ул. Фурштатской в Санкт-Петербурге.

Решением от 06.01.2004 (судья Черемошкина В.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.03.2004 решение от 06.01.2004 отменено; исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Конта" просит отменить постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение от 06.01.2004. Податель жалобы ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального и материального права, а именно статей 49 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По мнению подателя жалобы, договор аренды от 01.01.98 является действующим, поскольку арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи лишь 28.11.2001.

В судебном заседании представитель ООО "Конта" подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "ТД "Литейный" обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.01.98 между ОАО "ТД "Литейный" (арендодатель) и ООО "Конта" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 244,4 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Фурштатская, дом 12, лит. А, пом. 2-Н, сроком на пять лет с момента вступления договора в силу. Помещения переданы 28.11.2001 по акту приема-передачи.

В дальнейшем 01.04.2003 между ОАО "ТД "Литейный" и ООО "Конта" заключен договор аренды тех же нежилых помещений сроком до 30.09.2003.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ОАО "ТД "Литейный" сослалось на то, что, занимая арендованное имущество после прекращения договора аренды от 01.04.2003, ООО "Конта" нарушает право истца как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд апелляционной инстанции посчитал их обоснованными по праву.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции и считает их полностью соответствующими материалам дела и действующему законодательству.

Обжалуя постановление апелляционной инстанции, ООО "Конта", считая договор аренды от 01.01.98 действующим, сослалось на то, что суд апелляционной инстанции неправильно применил статью 425 ГК РФ.

Данный довод подателя жалобы отклоняется судом кассационной инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, которое в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пунктом 5.1 договора аренды от 01.01.98 срок его действия сторонами установлен пять лет с момента вступления договора в силу. Названное условие договора определено точно, и иное толкование в данном случае недопустимо, а статья 611 ГК РФ не содержит императивной нормы об автоматическом продлении срока действия договора аренды в случае несвоевременного предоставления арендатору арендодателем сданного им в аренду имущества.

При таких обстоятельствах у ООО "Конта" отсутствуют правовые основания для использования спорных нежилых помещений и исковые требования ОАО "ТД "Литейный" судом апелляционной инстанции удовлетворены правомерно.

В связи с принятием настоящего постановления утрачивает силу определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.04.2004 о приостановлении исполнения постановления апелляционной инстанции. ООО "Конта" подлежат возврату денежные средства в размере 45 000 руб., перечисленные на депозитный счет Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в качестве предоставления встречного обеспечения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2004 по делу N А56-35869/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Конта" - без удовлетворения.

Приостановление исполнения постановления апелляционной инстанции от 18.03.2004 отменить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Конта" денежные средства в размере 45 000 руб., перечисленные по платежному поручению от 09.04.2004 N 362 на депозитный счет Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в качестве предоставления встречного обеспечения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий М.Г. Власова

И.В. Сергеева