Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 июня 2004 г. N А56-27993/03 Иск КУГИ к Клубу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней на основании договора аренды земельного участка частично удовлетворен в связи с ничтожностью договора аренды в части его площади, расположенной в пределах полосы отвода железной дороги, как заключенного с нарушением требований Закона "О федеральном железнодорожном транспорте"

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 11 июня 2004 г. N А56-27993/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от КУГИ Степанкевич Е.В. (доверенность от 29.12.2003); от СПб общественной организации "Клуб автолюбителей "Заневка" председателя совета клуба Галле Л.Д. (протокол общего собрания от 17.04.2004),

рассмотрев 08.06.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2004 по делу N А56-27993/03 (судья Лилль В.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской общественной организации "Клуб автолюбителей "Заневка" (далее - Клуб) о взыскании 68 963 руб. 90 коп., в том числе 57 297 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2002 по 30.09.2003 и 11 666 руб. 40 коп. пеней за период с 11.10.2002 по 14.07.2003, на основании договора от 06.10.97 N 07-ЗК00997 аренды земельного участка.

Решением от 04.02.2004 с Клуба в пользу КУГИ взыскано 6 171 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате и 1432 руб. 94 пеней. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит изменить решение от 04.02.2004, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме. При этом КУГИ ссылается на наличие у него права сдавать в аренду государственное имущество.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Клуба обратился с просьбой отказать в ее удовлетворении.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 06.10.97 между КУГИ (арендодатель) и Клубом (арендатор) заключен договор N 07-ЗК00997 аренды земельного участка площадью 13 000 кв. м, расположенного на улице Коммуны в Санкт-Петербурге, для использования под гаражную стоянку.

Сославшись на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, КУГИ обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из ничтожности договора аренды в части его площади, расположенной в пределах полосы отвода железной дороги, как заключенного с нарушением требований Федерального закона "О федеральном железнодорожном транспорте".

Проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции установил, что часть земельного участка общей площадью 11 592 кв.м., сданного по договору от 06.10.97, расположена в пределах полосы отвода Октябрьской железной дороги. Это обстоятельство никем не оспаривалось.

КУГИ не представлены доказательства выделения указанного земельного участка какому-либо иному пользователю и наличия спора между ним и Октябрьской железной дороги.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О федеральном железнодорожном транспорте" земли полосы отвода железных дорог относятся к землям железнодорожного транспорта, которые являются землями федерального значения, предоставляемыми безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал недействительным договор аренды от 06.10.97 N 07-ЗК00997, заключенный между КУГИ и Клубом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.02.2004 по делу N А56-27993/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева