Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 июня 2004 г. N А56-39590/03 Иск КУГИ о взыскании с Аптеки задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений удовлетворен, размер взыскиваемой суммы уменьшен судом вследствие недоказанности КУГИ несоответствия в спорный период Аптеки требованиям, необходимым для применения льготного коэффициента социальной значимости

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 июня 2004 г. N А56-39590/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Кадулина А.В.,

при участии от КУГИ Санкт-Петербурга Черных М.Ю. (доверенность от 03.02.2004),

рассмотрев 06.07.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2004 по делу N А56-39590/03 (судья Иванилова О.Б.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному предприятию "Аптека N 31" (далее - Аптека) о взыскании 173 918 руб. 33 коп., в том числе 158 702 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.06.2003 по 31.12.2003 и 15 215 руб. 88 коп. пеней, на основании договора от 10.04.98 N 19-А000185 аренды нежилого помещения, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.

Решением от 27.02.2004 с Аптеки в пользу КУГИ взыскано 18 886 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате и 100 руб. пеней. Договор аренды расторгнут; Аптека выселена из занимаемого по договору помещения; в остальной части в иске отказано.

В апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить состоявшийся судебный акт и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. По мнению подателя жалобы, он обоснованно не применил льготный коэффициент социальной значимости при расчете арендной платы, так как арендатор перестал соответствовать указанному требованию.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель КУГИ подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Аптека о времени и месте судебного разбирательства уведомлена, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направила, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 10.04.98 между КУГИ (арендодатель) и Аптекой (арендатор) заключен договор N 19-А000185 аренды нежилых помещений общей площадью 568,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. З, лит. А, пом. 2Н, 4Н для использования под аптеку сроком действия на пять лет. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Уведомлением от 15.07.2003 N 1494 арендодатель сообщил Аптеке об изменении размера арендной платы в связи с неиспользованием нежилых помещений под социально-значимые виды деятельности.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд сослался на статью 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указав на то, что со стороны истца допущено злоупотребление правом.

Порядок определения ставок арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, устанавливается в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон) и Методикой определения уровня арендной платы, утверждаемой губернатором Санкт-Петербурга.

Согласно статье 3 Закона ставка арендной платы определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости (коэффициент, корректирующий рыночную ставку с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения).

Из материалов дела видно, что до направления уведомления об изменении размера арендной платы КУГИ при расчете арендной платы применял льготный коэффициент социальной значимости. Из Приложения к Закону следует, что арендная плата в полном объеме, без применения соответствующего коэффициента социальной значимости, взыскивается с того дня, с которого арендатор перестает отвечать требованиям, необходимым для применения названного коэффициента.

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте документа допущена опечатка: вместо "Из Приложения к Закону" следует читать "Из Примечания к Закону"

Таким образом, КУГИ, рассчитывая за оспариваемый период арендную плату в полном объеме, должен доказать, что Аптека, относившаяся к льготной категории арендаторов, перестала соответствовать хотя бы одному из перечисленных выше требований. Из материалов дела не усматривается и истцом не представлено доказательств того, что ответчик в заявленный период не осуществлял социально значимый вид деятельности.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает, что суд, всесторонне, полно и объективно исследовав все представленные сторонами доказательства, принял правильное решение.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2004 по делу N А56-39590/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий А.В. Кадулин

Т.И. Сапоткина