Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 июля 2004 г. N А56-25459/03 Иск ООО к ТСЖ об устранении препятствий в пользовании и владении нежилым помещением в виде обязания ответчика освободить спорное помещение, удовлетворен, поскольку указанное помещение не является общей долевой собственностью домовладельцев в кондоминиуме, так как арендованное истцом помещение является государственной собственностью в силу того, что государственная регистрация права собственности арендодателя на данное помещение до настоящего времени не оспорена

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 28 июля 2004 г. N А56-25459/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В.,

при участии от товарищества собственников жилья "На Конюшенной" Егиозарова В.П. (доверенность от 03.01.2004 N 01), Никиторович Г.Г. (доверенность от 01.06.2004 N 12), Ковтуненко А.А. (доверенность от 31.07.2003 N 36); от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Гавриловой С.П. (доверенность от 05.01.2004 N 11-42),

рассмотрев 22.07.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Конюшенной" на решение от 19.12.2003 (судья Захарова М.В.) и постановление апелляционной инстанции от 23.04.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-25459/03 (судьи Несмиян С.И., Алексеев С.Н., Хайруллина Х.Х.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Балтдизайн" (далее - ООО "Балтдизайн") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "На Конюшенной" (далее - ТСЖ "На Конюшенной") об устранении препятствий в пользовании и владении нежилыми помещением общей площадью 1684,6 кв. м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д.1-3, литера В, помещение 4Н, обязав ответчика освободить указанное помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 19.12.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.04.2004, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ТСЖ "На Конюшенной" просит отменить указанные судебные акты в связи с неправильным применением норм процессуального и материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Отзыв на кассационную жалобу истцом не представлен.

Представитель ООО "Балтдизайн", надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Представитель КУГИ просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 22.04.2002 между ООО "Балтдизайн" (арендатор) и КУГИ (арендодатель) заключен договор N 10-А153544 аренды нежилых помещений общей площадью 1684,6 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Конюшенная, д.1-3, литера В, помещение 4Н, кадастровый N 78:1260:0:1:9.

Суд первой и апелляционной инстанций установил, что ТСЖ "На Конюшенной" препятствует истцу в использовании указанного помещения.

ТСЖ "На Конюшенной" считает, что спорное помещение является общей долевой собственностью домовладельцев в кондоминиуме, в связи с чем КУГИ не вправе сдавать его в аренду.

Материалами дела подтверждается, что на спорное помещение зарегистрировано право государственной собственности города Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация права собственности города Санкт-Петербурга на данное помещение до настоящего времени не оспорена.

При таких обстоятельствах суд обоснованно исходил из того, что арендованное истцом помещение являются государственной собственностью города Санкт-Петербурга. КУГИ как специально уполномоченный собственником орган правомерно передал его в аренду.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право истребовать имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

ООО "Балтдизайн" владеет указанными выше помещением на основании договора аренды. Следовательно, в соответствии со статьей 305 ГК РФ истец как титульный владелец имущества вправе требовать устранения чинимых ему препятствий в пользовании данным помещением.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, обжалуемые судебные акты считает законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 19.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 23.04.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-25459/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Конюшенной" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

А.В. Кадулин И.Л. Грачева

Е.В. Коняева