Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 августа 2004 г. N А56-42717/03 Иск Организации о выселении Кооператива с занимаемого земельного участка не удовлетворен, так как арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 20 августа 2004 г. N А56-42717/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии в судебном заседании от ГСК "Возрождение" Новикова В.М. (доверенность от 03.08.2004), от Фрунзенской районной общественной организации - местного отделения ВОА Аугьярова Ф.Э. (доверенность от 04.01.2004), Колбина С.А. (доверенность от 09.08.2004), от КУГИ Санкт-Петербурга Галицкого А.В. (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев 17.08.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива "Возрождение" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2004 по делу N А56-42717/03 (судьи Мельникова Н.А., Копылова Л.С., Горшелев В.В.),

установил:

Фрунзенская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (далее - Общественная организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражно-строительному кооперативу "Возрождение" (далее - ГСК "Возрождение") о выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 28 470 кв.м в зоне 7 (кадастровый номер 78:7456:1001), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Балканская, дом 11.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением суда от 16.02.2004 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.06.2004 решение отменено. ГСК "Возрождение" выселено с земельного участка площадью 28 470 кв.м в зоне 7 (кадастровый номер 78:7456:1001), расположенного по указанному адресу.

В кассационной жалобе ГСК "Возрождение" просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ГСК "Возрождение" поддержал доводы жалобы. Представители Общественной организации и КУГИ против ее удовлетворения возражали.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору от 11.04.2004 платежными поручениями от 14.04.2003 N 11 и от 08.07.2003 N 24 на счет истца поступили денежные средства от ответчика за субаренду спорного земельного участка.

В связи с отсутствием оснований для принятия платежа денежные средства возвращены Общественной организацией платежными поручениями от 06.05.2003 N 132 и от 14.07.2003 N 233.

Согласно письму Инспекции по Фрунзенскому району Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам Санкт-Петербурга от 26.08.2003 N 17/26982 ГСК "Возрождение" в соответствии с договором субаренды от 11.04.2003, заключенным между ответчиком и Общественной организацией находится по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Балканская, дом 11.

Истец, ссылаясь на статью 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратился с требованием о выселении ответчика с названного земельного участка, указывая на отсутствие правовых оснований для его нахождения на спорном земельном участке и на то, что Общественная организация никаких сделок в отношении спорного земельного участка не заключала.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, указал на то, что право Общественной организации на истребование земельного участка не предусмотрено ни договором, ни законом, и принадлежит лишь собственнику в лице КУГИ.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, сделал вывод о том, что в соответствии со статьей 305 ГК РФ право истребования имущества из чужого незаконного владения принадлежит арендатору как титульному владельцу в силу закона вне зависимости от того, указано ли право на истребование вещи в договоре аренды или нет. Кроме того, суд апелляционной инстанции нашел обоснованными доводы истца об отсутствии у ГСК "Возрождение" права на занятие земельного участка, поскольку субарендные отношения не оформлены надлежащим образом.

Как усматривается из материалов дела, 02.07.2002 между КУГИ (арендодатель) и Общественной организацией (арендатор) заключен договор аренды N 21-ЗК00029 земельного участка площадью 28 470 кв.м (зона 7, кадастровый номер 78:7456:1001), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Балканская, дом 11. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 16.09.2002 под номером 78:01-205/2002-146.1. Акт приема-передачи земельного участка в материалы дела не представлен и, как пояснил в судебном заседании кассационной инстанции представитель ГСК "Возрождение", земельный участком находится в фактическом пользовании ответчика.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.

Кроме того, фактически все члены ГСК "Возрождение", которым принадлежат на праве собственности гаражи, расположенные на спорном земельном участке, одновременно являются членами Общественной организации.

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2004 по делу N А56-42717/03 отменить.

Решение от 16.02.2004 по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с Фрунзенской районной общественной организации - местного отделения Всероссийского общества автомобилистов в пользу гаражно-строительного кооператива "Возрождение" государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 500 руб.

Председательствующий Судьи

Г.М. Рудницкий Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева