Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 2 сентября 2004 г. N А56-36171/03 Иск КУГИ к ЗАО и ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды, заключенному между КУГИ и ЗАО, расторжении указанного договора и выселении с занимаемого земельного участка удовлетворен, поскольку спорный земельный участок использовался ЗАО на условиях аренды, таким образом, ООО, которому по договору купли-продажи, заключенному между ответчиками, перешло имущество, находящееся на спорном участке, приобрело права и обязанности связанные с арендой данного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 2 сентября 2004 г. N А56-36171/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Кадулина А.В. и Рудницкого Г.М., при участии от ООО "Лентрансгаз" Сахно П.С. (доверенность от 30.12.03), от КУГИ Соловьевой В.А. (доверенность от 12.01.04), от ЗАО "Сигма-Газ" Минихановой Ю.А. (доверенность от 22.06.04),

рассмотрев 01.09.04 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лентрансгаз" на решение от 18.02.04 (судья Барканова Я.В.) и постановление апелляционной инстанции от 31.05.04 (судьи Алексеев С.Н., Сергиенко А.Н., Хайруллина Х.Х.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-36171/03,

установил:

Комитет по управлению городскими имуществом Санкт-Петербурга обратился (далее - КУГИ) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сигма-Газ" (далее - ЗАО "Сигма-Газ") и обществу с ограниченной ответственностью "Ленавтогаз" (далее - ООО "Ленавтогаз") о взыскании (с учетом уточнения суммы иска) 115 116 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.03 по 31.12.03, 29 754 руб. 86 коп. пеней за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды от 17.07.96 N 02-ЗК-00918, заключенному между КУГИ и ЗАО "Сигма-Газ", расторжении указанного договора и выселении с занимаемого земельного участка.

В качестве ответчика определением от 22.01.04 привлечено общество с ограниченной ответственностью "Лентрансгаз" (далее - ООО "Лентрансгаз").

Решением от 18.02.04 с ООО "Лентрансгаз" взыскано 115 116 руб. 18 коп. долга за пользование земельным участком и расторгнут договор аренды от 17.07.1996 N 02-ЗК-00918. В остальной части иска отказано, в удовлетворении иска к ООО "Ленавтогаз" отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.05.04 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Лентрансгаз" просит отменить принятые по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы ее податель указал, что суд неправильно применил нормы материального права - статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), вследствие чего сделал неправильный вывод о переходе к ООО "Лентрансгаз" права пользования земельным участком. В жалобе выражается несогласие с размером взысканной арендной платы, а, кроме того, ООО "Лентрансгаз" считает недоказанным то обстоятельство, что оно использует весь земельный участок, являвшийся предметом договора аренды между КУГИ и ЗАО "Сигма-Газ".

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Сигма-Газ" просит оставить ее без удовлетворения, а принятые по делу судебные акты - в силе.

В судебном заседании представитель ООО "Лентрансгаз" поддержал доводы жалобы, а представители КУГИ и ЗАО "Сигма-Газ" против ее удовлетворения возразили.

ООО "Ленавтогаз" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.07.96 между КУГИ ЗАО "Сигма-Газ" заключен договор N 02-ЗК-00918 аренды земельного участка площадью 14 127 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, промзона "Парнас", 4-й Верхний пер., д.1.

Как видно из пункта 1.2 договора, участок предоставлен для размещения станции установки газотопливного оборудования на автомашины. В пункте 2.2 договора указано, что на земельном участке имеется производственно-технологический корпус, пожарный водоем, наземная теплосеть.

После истечения срока действия договора он был продлен на неопределенный срок.

Исковые требования КУГИ заявлены в связи с наличием у ЗАО "Сигма-Газ" задолженности по арендной плате с 01.01.03.

Однако судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.05.02 N 625/02 находящееся в собственности у ЗАО "Сигма-Газ" и расположенное на спорном земельном участке имущество - нежилое здание производственного корпуса автомобильной газонаполнительной компрессорной станции общей площадью 745,5 кв.м с оборудованием, перечисленным в приложении N 1 к договору, продано ООО "Лентрансгаз".

По акту приема-передачи имущество передано покупателю 25.09.02, право собственности последнего зарегистрировано 11.03.03.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания долга, обе судебные инстанции исходили из того, что ООО "Лентрансгаз" в связи с приобретением в собственность недвижимого имущества получило право пользования земельным участком, на котором находится имущество, на условиях аренды, поскольку данный земельный участок использовался предыдущим собственником по договору аренды. Кассационная инстанция не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено статьей 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку спорный земельный участок использовался ЗАО "Сигма-Газ" на условиях аренды, суд правомерно пришел к выводу, что ООО "Лентрансгаз" приобрело право аренды данного участка, в связи с чем взыскал заявленную ко взысканию задолженность по арендной плате с данного ответчика.

Из материалов дела видно, что фактическим пользователем земельного участка ООО "Лентрансгаз" стало после получения по акту приема-передачи находящегося на участке недвижимого имущества, поэтому следует согласиться с тем, что долг взыскан за весь спорный период, начиная с 01.01.03.

Доводы ООО "Лентрансгаз" о том, что размер подлежащей взысканию арендной платы исчислен неправильно, не принимается судом кассационной инстанции, поскольку в судебных заседаниях первой и апелляционной инстанций ответчик надлежащим образом и с представлением своих расчетов этот размер не оспорил и не доказал, что взысканию подлежит арендная плата в ином размере, чем предусмотрено договором между КУГИ и ЗАО "Сигма-Газ".

Поскольку суд установил, что ответчик является пользователем всего земельного участка, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для иного вывода.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 18.02.04 и постановление апелляционной инстанции от 31.05.04 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-36171/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лентрансгаз" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

Е.В. Коняева А.В. Кадулин

Г.М. Рудницкий