Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 сентября 2004 г. N А56-1450/04 Иск ООО об обязании КУГИ продлить договор аренды, заключенный между ответчиком и истцом, на прежних условиях не удовлетворен, так как, в частности, лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным, законодательством не установлена обязанность КУГИ заключить с истцом договор аренды нежилого помещения на новый срок

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 30 сентября 2004 г. N А56-1450/04

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Рудницкого Г.М.,

при участии от КУГИ Калининой Н.А. (доверенность от 15.09.2004), от ООО "Театральные мастерские" Кудряшова А.Е. (доверенность от 10.10.2003),

рассмотрев 23.09.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Театральные мастерские" на решение от 05.03.2004 (судья Кузнецова М.В.) и постановление апелляционной инстанции от 24.06.2004 (судьи Хайруллина Х.Х., Сергиенко А.Н., Алексеев С.Н.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-1450/04,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Театральные мастерские" (далее - ООО "Театральные мастерские") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) об обязании продлить договор аренды от 30.12.96 N 10/А-181472, заключенный между ответчиком и истцом, на следующий двухлетний срок на прежних условиях.

Решением суда от 05.03.2004 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.2004 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Театральные мастерские" просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ООО "Театральные мастерские" поддержал кассационную жалобу и просил ее удовлетворить, а представитель КУГИ возражал против удовлетворения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 30.12.96 между КУГИ (арендодатель) и ООО "Театральные мастерские" (арендатор) заключен договор N 10/А-181472 аренды нежилых помещений 5-Н и 8-Н общей площадью 312,2 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 63, литера А. Срок действия договора истек 07.08.98. После истечения срока действия договора истец продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Реализовав указанное право, арендодатель направил арендатору уведомление от 10.09.2003 N 158 об отказе от договора аренды, заключенного 30.12.96. Получение указанного уведомления не оспаривается истцом. Таким образом, договор аренды от 30.12.96 N 10/А-181472, заключенный КУГИ и ООО "Театральные мастерские", прекратил свое действие.

Поскольку нельзя продлить прекращенный договор, то исковые требования сводятся к понуждению КУГИ заключить договор аренды.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. Законодательством не установлена обязанность КУГИ заключить с ответчиком договор аренды нежилого помещения на новый срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. До настоящего времени договор аренды с другим лицом не заключен.

У суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований истца. Кассационная инстанция находит, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 05.03.2004 и постановление апелляционной инстанции от 24.06.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-1450/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Театральные мастерские" - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

М.Г. Власова Е.В. Коняева

Г.М. Рудницкий