Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 сентября 2004 г. N А56-16278/03 Иск АОЗТ о взыскании с ООО задолженности на основании договора аренды нежилых помещений и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении ответчика из занимаемых помещений удовлетворен, в том числе в части взыскания арендной платы, так как арендатор не представил доказательств наступления по независящим от него причинам обстоятельств, в силу которых условия пользования имуществом в период действия договора или состояние имущества существенно ухудшились, что давало бы ему право требовать уменьшения арендной платы

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 23 сентября 2004 г. N А56-16278/03

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Грачевой И.Л., Кадулина А.В.,

при участии от АОЗТ "Виссон" Егорова С.Н. (доверенность от 19.06.2003),

рассмотрев 21 сентября 2004 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Азбука-классика" на решение от 16.12.2003 (судья Агеева М.А.) и постановление апелляционной инстанции от 14.05.2004 (судьи Старовойтова О.Р., Исаева И.А., Полубехина Н.С.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16278/03,

установил:

Акционерное общество закрытого типа "Виссон" (далее - АОЗТ "Виссон") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Издательство "Азбука-классика" (далее - Издательство "Азбука-классика") о взыскании 212 925 руб., в том числе 204 000 руб. задолженности за период с 04.12.2002 по 05.05.2003 на основании договора от 04.12.2002 N 07 аренды нежилых помещений и 8925 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также о выселении ответчика из занимаемых помещений.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер заявленных требований в части взыскания процентов до 7718 руб.

Решением от 16.12.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.05.2004, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Издательство "Азбука-классика" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. По мнению подателя жалобы, факт использования ответчиком нежилых помещений первого этажа не доказан; помещения находились в непригодном для использования состоянии вследствие произошедших аварий системы отопления; уведомление о прекращении договора аренды направлялось не ответчику, а другому лицу - закрытому акционерному обществу "Издательство "Азбука".

В отзыве на кассационную жалобу АОЗТ "Виссон" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая выводы суда соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, статьи 328, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, на неприменение которых судом ссылается ответчик - не относящимися к разрешенному судом спору.

В судебном заседании представитель АОЗТ "Виссон" против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своего представителя в заседание суда не направил, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, АОЗТ "Виссон" является собственником здания площадью 1675, 9 кв. м., расположенного в Санкт-Петербурге по ул. Уральской, д. 17, кор. 5, лит. А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.08.98 серии ЮИ N 016374.

Между АОЗТ "Виссон" (арендодатель) и Издательством "Азбука-классика" (арендатор) заключен договор от 04.12.2002 N 07 аренды нежилых помещений N 2, 3, 4, 10 общей площадью 622 кв. м, расположенных на первом этаже указанного здания, для использования под склад печатной продукции сроком с 04.12.2002, по 31.01.2003.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора постоянная часть ежемесячной арендной платы за пользование объектом (без учета коммунальных платежей) составляет 34 000 руб.

Уведомлением от 27.01.2003 N 14 АОЗТ "Виссон" сообщило арендатору о расторжении договора от 04.12.2002 в связи с истечением срока его действия, отсутствием у арендодателя намерений продолжать арендные отношения по причине неоднократных нарушений арендатором условий договора.

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы и возврату помещений в связи с прекращением договора, АОЗТ "Виссон" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку доказательств обратного Издательство "Азбука-классика" не представило, суд правомерно в соответствии со статьями 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные требования.

Возражения ответчика относительно использования помещений оценивались судом и обоснованно отклонены.

Как установлено судом, до заключения договора от 04.12.2002 между теми же сторонами действовал договор от 03.01.2002 аренды тех же помещений, по которому ответчик осуществлял платежи. Доказательств возврата имущества по названному договору не представлено. Проверив в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность заявления ответчика с фальсификации договора от 03.01.2002 в части указания в нем этажа, на котором находятся арендованные помещения, суд апелляционной инстанции отклонил данное заявление, что отражено в протоколе судебного заседания от 12.05.2004.

Об аварии системы отепления, произошедшей в ноябре 2002 года, Издательству "Азбука-классика" должно было быть известно до заключения договора от 04.12.2002, поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ссылка ответчика на ненадлежащее исполнение арендодателем обязанности по предоставлению имущества арендатору несостоятельна. Арендатор не представил доказательств наступления по не зависящим от него причинам обстоятельств, в силу которых условия пользования имуществом в период действия договора или состояние имущества существенно ухудшились, что давало бы ему право требовать уменьшения арендной платы.

С учетом изложенного суд, оценив во взаимосвязи и совокупности собранные по делу доказательства, обоснованно посчитал, что ответчик занимал указанные в пункте 1.1 договора от 04.12.2002 помещения в спорный период.

Вывод суда о прекращении договора аренды в связи с истечением установленного в нем срока также соответствует имеющимся в деле материалам, в связи с чем обоснованно удовлетворено требование АОЗТ "Виссон" о выселении.

Доводы подателя жалобы сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, которую суд кассационной инстанции производить не вправе; несоответствия выводов суда об обстоятельствах дела его материалам кассационная инстанция не усматривает.

Позиция ответчика, утверждающего, что помещения по договору ему не передавались и он ими не пользовался, и в то же время настаивающего на продолжении договорных отношений, поскольку уведомление арендодателя о прекращении договора ему не направлялось, непоследовательна и противоречива, поэтому в обоснование отмены судебных актов положена быть не может.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции считает, что принятые судом решение и постановление должны быть оставлены без изменения, а кассационная жалоба Издательства "Азбука-классика" - без удовлетворения.

Поскольку при подаче кассационной жалобы Издательству "Азбука-классика" предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 3417 руб. 18 коп.

Руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 16.12.2003 и постановление апелляционной инстанции от 14.05.2004 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-16278/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Азбука-классика" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Азбука-классика" в доход федерального бюджета 3417 руб. 18 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Судьи

И.В.Сергеева И.Л.Грачева

А.В.Кадулин